Вопрос: Задаток при ипотеке

[Эллина]

Добрый день!!!
Просветите меня, пожалуйста!
Ситуация: у нас одобрена ипотека в Сбербанке, первоначальный взнос 10%. Мы нашли подходящую нам квартиру, которая нравится и не хотелось бы ее упустить. Дали согласие на оформление, продавцы и агент с их стороны тоже. Документов мы пока не видели вообще никаких, т.к. был только 1 просмотр квартиры 3 дня назад (и то я сама не видела, ходил муж, но я видела фото и район устраивает и ему доверяю). После согласия звонит агент продавца и просит задаток 10%, мы говорим, что не посмотрев документы задаток вносить не будем, они что-то там думали, но вчера вечером позвонили и сказали, чтоб муж пришел в агентство в понедельник и они покажут документы.
Теперь вопрос:
1. Если мы передадим продавцу задаток, то как он будет учитываться при ипотеке, т.к. он же уже не будет заложен в ячейку? или просто прописывается общая стоимость квартиры, а в ячейку закладывается остальная сумма?
2. Как лучше оформить задаток? у нотариуса? или в агентстве? как прописать пункты о возврате задатка, если в ходе оформления квартиры выяснятся какие-то факты, препятствующие ее переоформлению...ну мало ли...всякое бывает...

[ХрюндельСПб]

При ипотеке не давать, особенно задаток. Ипотека на эту квартиру может сорваться, а денег не вернут. Да и 10% это нереально много. Обычно 30-50 тыс.руб. и лучше его давать собственнику. Иначе шанс его потерять и квартиру очень велик, так как он может просто не дойти до собственника. Соответственно, у него не возникнет обязательств перед Вами.

[Эллина]

Агент хочет чтоб задаток был передан непосредственно собственнику с соответствующем оформлением (мы настаиваем на нотариальном ). Оказывается муж вчера вечером заходил в Сбер, где мы оформляем ипотеку и они сказали, что задаток мы можем дать...сейчас муж ушел, не могу поэтому точно написать что ему там сказали. Но меня вот именно беспокоит то, что Вы написали, что сделка может сорваться по каким-то причинам , допустим по условиям Сбера эта квартира не пройдет ... рисковать ни как не можем, а все продавцы нормальных квартир хотят задаток...месяц уже ищем, а тут то, что нас устраивает.

[Анка-автоматчица]

Агент берет задаток. В размере агентских. Себе...

[ХрюндельСПб]

Сообщение от Анка-автоматчица

Агент берет задаток. В размере агентских. Себе...

Золотые слова.

[Эллина]

и эти деньги потом не учитываются в стоимости квартиры что ли? или как? извините меня за мое не понимание...я никогда с этим не сталкивалась!

[Январина]

а можно ведь и залог положить в ячейку,мы так делали. Нам зарядили 100 000,агент работал от продавца,но самостоятельно,без агентства. Я сказала,что не дам таких денег ни за что на свете на руки. Пошли в Сбер,ближайши к дому и где есть ячейки, заключили договор и положили 100 000. Потом эту сумму вписывали в ПДКП и ДКП ,типа стоимость квартиры 4100 000, 100 000-залог, столько-то свои и столько-то заемные ср-ва.

[Эллина]

Спасибо, попробуем предложить такой вариант. Мне в принципе без разницы в конце концов задаток пойдет агенту или продавцу (как у них там оговорено), лишь бы мне лишнего не платить... Январина, а если б сделка сорвалась, то тогда залог вернулся бы Вам? правильно я понимаю?

[Январина]

Сообщение от Эллина

Спасибо, попробуем предложить такой вариант. Мне в принципе без разницы в конце концов задаток пойдет агенту или продавцу (как у них там оговорено), лишь бы мне лишнего не платить... Январина, а если б сделка сорвалась, то тогда залог вернулся бы Вам? правильно я понимаю?

да,вернулся, там условие, что в ячейку могут придти только оба арендатора с 2-мя ключами, то есть ни продавец ни я, не могли бы забрать просто так деньги и уйти.

ПОэтому в случае чего,пришли бы вдвоем,я забрала деньги и ушла. Я была очень подозрительна,я даже попросила справку из ПНД от продавца,потому что это был дед 72-х лет. Все предоставили.

А вообще оказался очень хороший дедок,оставил нам финскую кухню, стиральную машину и беговую дорожку... Повезло нам с продавцом

[Эллина]

Да, повезло, мы когда о мебели спросили, сказали, что оставят определенную мебель за доплату в 50 000 руб. но мы пока не уточняли что входит в эти 50 000..
а вы делали договор задатка перед тем заложить деньги в ячейку?