как по ипотеке купить вторичку в собственности менее 3 лет

[Tima33]

Понравилась квартира и цена))))
Естественно, продавец до 1 млн цену указывает. Налоги платить никто не хочет.
Есть банки, которые пойдут на это, если в ипотеку берём 80% от стоимости?
Или лучше и нам не рисковать

[ромашка82]

Мы в 2008 году покупали так квартиру черех Кит-Финанс.
Остальную сумму банк написал в договоре, как на ремонт квартиры. Соответственно продавец писал2 расписки. 1 на миллион, 2 на остальную сумму.
Но большой минус тут кроется в том, что налог вы сможете вернуть только с 1 млн

[Настенька-Настюша]

Сообщение от Springgg

ну раньше и так налог возвращался только с 1 млн.

Зато теперь с 2 млн.
Тоже об этом думаю, либо продавец повышает цену на размер налога, либо просто не брать такую квартиру....Еще вариант: если продавец покупает себе встречку, тогда можно сделать взаимозачет с уменьшением налога.

[ivanova-mo]

в дельта кредите есть занижение либо до суммы кредита либо до 2-х миллионов. 130 т.р. можно договориться как-то раскидать между друг другом.

[masha_hayd]

такие умный продавцы мне кажется скоро отживут...
все таки мне кажется есть подвижки в оформлению полной суммы..
а хочешь продать быстро - плати налоги

[Хельга]

Tima33, узнайте сумму, которая стоит в договоре продавца ( на основании чего принадлежит квартира) - может и есть возможность оформления без попадания под налоги.Да и вообще - на основании чего принадлежит?
Обратите внимание на другие банки.Попробуйте узнать в Юникредит, Абсолюте, Сосьете,Дельта.Возмозжно, что там можно занизить.

[Лесли Винкл]

подруга купила через Сбер квартиру с занижение стоимости ДКП до 1 млн. им в банке сказали, что им это вообще пофигу - за сколько продается квартира, тк у них (покупателей) с банком все равно составляется отдельный Договор.
правда, дело было в мае. может, сейчас что-то изменилось

[Мариашка]

Дело не в том, что в договоре купли-продажи вы пропишете 1 млн рублей. Банкам на это действительно фиолетово.
Когда вы берете ипотеку, вы делаете оценку квартиры. Банк берет результаты оценки и цену по купли-продаже и считает кредит исходя из наименьшей из этих стоимостей.
Допустим квартира стоит 3 млн, по договору продавец пишет 1 млн. В банке минимальный взнос 10%. Значит банк даст вам максимум 900 тыс рублей в кредит. Это любой банк может сделать. В Сбере только нельзя по их регламенту, чтобы оценка (если она есть) сильно отличалась от купли-продажи.
А вот если вам в кредит нужно 2 млн, а по договору 1 млн рублей проходит, то тут и возникает основная сложность. Как банк выдаст вам 2 млн и как он Цб докажет, что это был целевой ипотечный кредит, когда по договору цена 1 млн рублей? - Вот это и есть причина, почему банки такие сделки не кредитуют в массовом порядке. Хотя до кризиса многие кредитовали (прописывали остаток- как на ремонт)

[Хельга]

Сообщение от Лесли Винкл

подруга купила через Сбер квартиру с занижение стоимости ДКП до 1 млн. им в банке сказали, что им это вообще пофигу - за сколько продается квартира, тк у них (покупателей) с банком все равно составляется отдельный Договор.
правда, дело было в мае. может, сейчас что-то изменилось

У подруги средств заёмных было скорее всего менее 1 млн.
Ещё слышала, что бывали случаи "завоторота" подобных занижений у Сбера, когда цена явно занижена.

[Pozitiv]

Раньше Дельта шел на занижение, но при этом поднимал процент заемщику, другие банки тоже. Так что заемщику это не выгодно.