Для себя подвожу итог.
Это бывшее ООО Феникс (он же ООО "Фонд Земельного Развития", он же ООО "Фонд Перераспределения земель", он же что-то связанное с "Агроальянсом"). Все продаваемые ими участки - это земли сельхозназначения, многие с правом использования только для ведения сельского хозяйства. Фирма лишь посредник в перепродажи земли между физ-лицом владельцем участка, и в дальнейшем с благоустройством, эл-вом и водой придется самим все организовывать.
Схема действия при покупке:
1) заключить с ООО "Фонд Перераспределения Земель" договор на информационные услуги, по нему внести 50% стоимости участка в счет покупки участка или при отказе как плату за информационные услуги фирмы. Цена сотки от 4000 до 35000 руб (по крайней мере тех, которые меня интересовали). Доказать в суде не оказание информационных услуг очень трудно - участок-то вам подобрали.
2) Долго ждать, пока на ВСЕ участки этого земельного надела будут заключены такие договора. Это может очень растянуться во времени на годы.
3) Далее заключается договор-купчая между физлицами - владельцем участка и покупателем на покупку ДОЛИ земельного участка, которая выглядит в договоре как например "4092/234". Что это за доля, где она, межевания земель не выполнено, генплана нет. То что висит у них в офисе на стенах и уменьшенные ксерокопии никакого юридического статуса не имеют.
4) Пакет передается в рег. палату. Оформляется коллективная долевая собственность на участок. НА ЭТОМ УЧАСТИЕ ФИРМЫ ЗАКАНЧИВАЕТСЯ. Как вы наверное заметили, никакой юридической ответственности ни по одному договору фирма не несет.
5) Далее т.к. земли сельхозназначения с правом использования только для сельхозработ, то требуется изменить статус этих земель на КФХ (коллективное фермерское хозяйство). Они предлагают КФХ, занимающееся цветоводством. Для этого необходимо собрать собрание всех участников и выбрать председателя будущего КФХ. Фирма предлагает своего председателя, т.к. он все знает и умеет.
6) Далее читаем закон Федеральный закон "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" от 11 июня 2003 г. N 74-ФЗ, статья 3 часть 2
" 2. Членами фермерского хозяйства могут быть:
1) супруги, их родители, дети, братья, сестры, внуки, а также дедушки и бабушки каждого из супругов, но не более чем из трех семей. Дети, внуки, братья и сестры членов фермерского хозяйства могут быть приняты в члены фермерского хозяйства по достижении ими возраста шестнадцати лет;
2) граждане, не состоящие в родстве с главой фермерского хозяйства. Максимальное количество таких граждан не может превышать пяти человек. "
Т.о. т.к. долёвщиков более 5 человек, то они обязаны все свои земельные доли передать в управление этому "новоявленному" главе фермерского хозяйства, а он уже зарегистрирует на этот надел на свое имя юр лицо КФХ "Путь к процветанию". Имея в доверительном управлении доли, возможно, что он может их заложить, подарить, продать.... (Возможно, т.к. образец такого договора нам в фирме не дали)
7) Далее начинается межевание и подключение коммуникаций. Покупатель доли, которая уже как бы и не его, оплачивает наличкой на собрании "председателю" N-ую сумму денег. По какому документу - расписке или как? С обязательством в расписке потратить их на дороги, эл-во, межевание,воду или как? Не знаю. Но физлицу я бы такую сумму наличкой никогда не заплатила (ИМХО)
8) Межевание (геодезисты расставляют столбики на границах участка).
9) Далее "глава фермерского хозяйства", если он до сих пор не "слился" с деньгами, получает техусловия на эл-во или не получает.В лучшем случае стоят подстанцию, врывают столбы, бурят скважины.
Про земли КФХ с ссылками на правовые акты подробнее здесь:
http://www.savelevo.ru/pravovoistatus.php
10) Далее согласно схеме ООО "Ф.П.З." предлагают обанкротить КФХ и далее уже каждому переводить земли в статус ЛПХ. Ну это уж совсем как-то мутно. Банкротство - это же только по суду возможно. Какие там будут на тот момент долги у КФХ - неизвестно. Может зарплату за три года "фермеру" не выплатили, так судья землю с молотка пустит, чтобы долг погасить и что?
Что лично мне не понравилось в личном общении с представителями данной "фирмы":
1) политика фирмы "бери-бери-завтра-не-будет", хамство, если видят,что не залог пришел вносить, особо не разговаривают.
2) в комитете по земельным ресурсам и землеустройству, в комитете по распределению сад. участков о них ничего не знают
3) постоянная перерегистрация юр.лиц
4) договор-купчая заключается между двумя физлицами (собственник земли и покупатель) и не понятно, на каком основании юрлицо берет деньги.
5) ОЧЕНЬ много врут при личном общении, при ловле на лжи - раздражаются.
6) скрывают фамилии (есть только имя, иногда отчество) - при личном общении и даже при мне сегодня работнику милиции - участковому не назвали свои фамилии и не показали паспорта.
В общем как-то так. Я не юрист. От покупки участка в этой фирме отказалась по причине "мутности" схемы, фирмы и бесконечной лжи.
