Помогите оценить квартиру

[Масик812]

Не знаю, повлияет ли на стоимость но:
в комнате 22,3 большая ниша. На глаз где-то 5-6 м. Она отделена от комнаты стеной(самострой), т.е. получилась третья смежная комната с балконом.

[*Josephine*]

Сообщение от Масик812

Не знаю, повлияет ли на стоимость но:
в комнате 22,3 большая ниша. На глаз где-то 5-6 м. Она отделена от комнаты стеной(самострой), т.е. получилась третья смежная комната с балконом.

Неузаконенная планировка может отпугнуть ипотечников, например. На цену вряд ли повлияет.

[frito]

Сообщение от Масик812

Спасибо. Вы меня обнадежили.
Просто я помню период, когда наши квартиры скупали за бешенные деньги, а наш дедушка категорически отказался куда либо съезжать. Наши соседи тогда продав свои квартиры, покупали на Ю-Зе по две за эти деньги.

К сожалению, все надо делать вовремя - дорога ложка к обеду. Порой люди отказываются от хороших вариантов, потом жалеют. Сейчас - ИМХО - нереально.

[Масик812]

Сообщение от *Josephine*

Неузаконенная планировка может отпугнуть ипотечников, например. На цену вряд ли повлияет.

Почему неузаконенная? Мы когда квартиру в собственность оформляли, то все фиксировали.

[Масик812]

Сообщение от frito

К сожалению, все надо делать вовремя - дорога ложка к обеду. Порой люди отказываются от хороших вариантов, потом жалеют. Сейчас - ИМХО - нереально.

Ну тут уже ничего не сделаешь- эта квартиру получал дедушка и это было его полное право решать. Мнение сына и внуков не учитывалось

[*Josephine*]

Сообщение от Масик812

Почему неузаконенная? Мы когда квартиру в собственность оформляли, то все фиксировали.

Зафиксировать недостаточно. Там нужно кучу согласований сделать, чтобы перепланировка была законной. Вы всё это делали? Если нет, значит перепланировка незаконная. Но у Вас ничего критичного нет. Эту стену можно ведь убрать. Только ипотечникам банк может не одобрить такую квартиру всё равно.

[Масик812]

Сообщение от *Josephine*

Зафиксировать недостаточно. Там нужно кучу согласований сделать, чтобы перепланировка была законной. Вы всё это делали? Если нет, значит перепланировка незаконная. Но у Вас ничего критичного нет. Эту стену можно ведь убрать. Только ипотечникам банк может не одобрить такую квартиру всё равно.

А если стенку снесем, то проблем с ипотечниками не будет?

[Неонила]

да и так не будет.. банкирам делать нефиг как ходить квартиры проверять..
у нас сан узел объединенный несогласовано(так и купили по ипотеке) и банку дела нету
не торопитесь сносить, может кому-то и так понравиться )

[Jermain]

Сообщение от Panther

Не, про те времена забудьте. 2 квартиры без доплаты вы точно не купите.

2 хруща по 2200 на выселках получится точно,а может чего и получше выгорит если повезет

[*Josephine*]

Сообщение от Масик812

А если стенку снесем, то проблем с ипотечниками не будет?

Если снесёте, то не будет, если других перепланировок нет. Вообще тут всё от банка зависит. Некоторые перепланировки они пропускают, а некоторые нет. Но ипотечники могут сразу испугаться перспективы быть неодобренными, потому что им придётся потратить время и деньги на оценку.
Я бы пока не стала сносить стену. Выставите на продажу и посмотрите, как оно пойдёт. Если ипотечников будет отпугивать перепланировка, всегда успеете стену снести. Ломать - не строить, как говорится