Продажа квартиры, которая в ипотеке

[MamaGusena]

Собираюсь продавать квартиру, которая в ипотеке. В банке мне сказали, что нужно просто найти покупателей с деньгами или кредитом в моем же банке (ВТБ24) и ее им продать. Прямо с обременением. Потом внести деньги в ячейку и все. Начнется процесс оформления документов. Банк параллельно снимает обременение, и покупатели получают свидетельство о собственности без обременения.
И вот меня терзают сомнения. Найдутся ли покупатели? Кто-нибудь продавал\покупал так квартиру? Расскажите, плиз, к чему тут надо быть готовой мне как продавцу?
Спасибо!

[Солныффко]

Сообщение от MamaGusena

Собираюсь продавать квартиру, которая в ипотеке. В банке мне сказали, что нужно просто найти покупателей с деньгами или кредитом в моем же банке (ВТБ24) и ее им продать. Прямо с обременением. Потом внести деньги в ячейку и все. Начнется процесс оформления документов. Банк параллельно снимает обременение, и покупатели получают свидетельство о собственности без обременения.
И вот меня терзают сомнения. Найдутся ли покупатели? Кто-нибудь продавал\покупал так квартиру? Расскажите, плиз, к чему тут надо быть готовой мне как продавцу?
Спасибо!

Вот моя давнишняя тема. Но что-то мы так и не решились. Годика через 3 будем брать потреб. кредит, продавать машину и закрывать ипотеку. Потом продажа. http://forum.littleone.ru/showthread...E0%EB%EE%E3%E5
Еще зависит от цены квартиры и требования банка. И еще мне кажется дисконт все равно нужен. У Вас у банка нет льготных процентов на квартиру?

[Ангел Чарли]

в втб вроде около 9% на такие квартиры..на сайте у них есть инфа

[ромашка82]

http://forum.littleone.ru/showthread...F0%F2%E8%F0%FB
Вот ссылка на мою тему о продаже ипотечной квартиры Мы пока еще не занимались, но думаем

[seergeyy]

Сообщение от Ангел Чарли

в втб вроде около 9% на такие квартиры..на сайте у них есть инфа

9% в рублях таких ставок нет. Иначе можно было бы продать квартиру самому себе. Или в чем тут подвох?

[ХрюндельСПб]

Сообщение от MamaGusena

Расскажите, плиз, к чему тут надо быть готовой мне как продавцу?
Спасибо!

К тому, что у Вас ее купят с дисконтом к рынку.

[Jermain]

Сообщение от ХрюндельСПб

К тому, что у Вас ее купят с дисконтом к рынку.

+1,дисконт около 5%

[hockey]

Сообщение от ХрюндельСПб

К тому, что у Вас ее купят с дисконтом к рынку.

Согласна. Покупатель будет переживать больше обычного, т.к. "а что, если ..., а если...кирпич на голову упадет" Много там всяких "а что если", но только для покупателя. Для продавца - все по стандартной схеме.

[tutuk]

не будет никакого дисконта, это у ленивых агентов дисконт как добавка к своей комиссии.. типа много работы..
дисконт вымораживают, тк часто продают не от хорошей жизни, а потому что не тянут и надо быстрее продать, чтоб очередной взнос не платить.. отсюда если у клиента горит, можно его и поджать
продаете так же как и обычно, только говорите, что квартира ипотечная, а потому закладываемся в сейф или кладем деньги на аккредитив со списанием по регистрации собственности в том банке где взят кредит , берем письмо из банка, готовим простую письменную форму в фрс подаем одновременно на снятие обременения и регистрацию договора купли-продажи.. все..
даже покупка с оформление ипотеки сложнее, тк там надо объект согласовать кред договр с закладкой долго идут..
покупателю наоборот спокойнее, тк квартира и сам собственник уже точно проверены банком на момент покупки и страховались, вряд ли с такой квартирой будут проблемы по документам, только если продавец совсем уж не наураганил)

[lesoleil]

Добрый день! Смотрю тут знающие люди собрались..
Мы решили-таки снять обременение перед продажей, точнее выплатили почти всеми правдами и неправдами кредит.
А теперь внимание вопрос, нужно ли СНАЧАЛА снимать обременение, потом искать покупателя, а потом ПЕРЕРЕГИСТАРЦИЮ делать?
Я так понимаю, что какая то бумажка из банка будет для снятия обременения, ее же можно покупателю показывать?
И снимать обременение и делать регистрацию на нового владельца одновременно?

Или тоже дисконт попросят?