Дети собственники, как лучше поступить...Нужен совет

[Любящая Эгоистка]

Ситуация такая: есть квартира во Всеволожске (73 кв.м), в ней 4 собственника, я с мужем и двое несовершеннолетних детей. Хотим продать квартиру с целью переезда в Питер (дети в этом году там идут в школу и садик). Вторичка, которую мы смотрели нас не устраивает. На данный момент есть покупатель на нашу квартиру, а мы рассматриваем вариант квартиры (73кв.м треха) в строящемся доме (срок сдачи декабрь 2012). Застройщик надежный, работает с договором о долевом строительстве по статье 214. Прописать на время детей есть куда.
ООП в нашем случае предложили два варианта
1. Мы собираем документы на нашу квартиру, берем у застройщика справку о стадии строительства и заключаем с застройщиком договор о долевом строительстве и даем в договоре детям долю в той квартире. Но для этого надо внести 10% от цены квартиры. В случае отказа ООП нам деньги никто не вернет, а деньги немалые.
2. Если этот вариант не проходит нам сказали выделять долю детям где-то. У моего отца частный дом 84 кв.м. и долю он им может там подарить. Соответственно я остаюсь без наследования на половину этого дома (т.к. вторая половина дома моему брату). А жизнь непредсказуема, дай Бог все хорошо будет.
Потом почитав форумы я поняла, что если мы и вносим детей в долю в строящемся доме, или же у отца, то надо проводить сделки параллельно, а то потом скажут что у детей уже доля и там и там. Тогда получается мы пока не можем заключать договор с компанией, и вносить детей в долю там. Это надо как-то с опекой проговаривать заранее, может какое-то нотариальное обязательство от родителей предоставить.
Заранее спасибо всем за ответы и советы. Может кто был в такой ситуации, как грамотнее поступить.

[fiola]

могу прокомментировать только относительно Ваших опасений за будущую долю в наследстве отца.
1. Вы ведь получите больше в новой квартире!. если раньше у Вас была 1/4 квартиры, то теперь будет 1/2, например.
Хотя 1/4 ( увеличение доли собственности ) в новой квартире по деньгам , наверное, меньше половины цены частного дома
2. Отец может и передумать оставлять Вам в наследство полдома, завещать все только сыну или другому стороннему лицу, может жениться на старости лет ( если не женат сейчас) , а так доля гарантированно остается в Вашей семье.

Относительно одновременности сделки - ничего сказать не могу, опыта нет

[Любящая Эгоистка]

все молчат...неужели никто не сталкивался?

[Любящая Эгоистка]

Мы с вами одновременно...
Отец точно ни на ком не женится, т.к. ттт живет он с мамой, да и он у меня однолюб, поэтому этот вариант исключен. По поводу, что все отдаст брату тоже исключено, т.к. родители сами поднимали вопрос о том, что дом пополам и я в этом случае остаюсь без доли. Да мне и не жалко, что эти доли будут у моих детей, я живу ради их счастья. Но сколько знаю случаев, когда дети женились на стервах, те в итоге прописывались оформляли на себя собственность, а потом разводились и свою долю забирали себе. Жизнь сложная штука.

[Поганка]

Сообщение от Любящая Эгоистка

Мы с вами одновременно...
Отец точно ни на ком не женится, т.к. ттт живет он с мамой, да и он у меня однолюб, поэтому этот вариант исключен. По поводу, что все отдаст брату тоже исключено, т.к. родители сами поднимали вопрос о том, что дом пополам и я в этом случае остаюсь без доли. Да мне и не жалко, что эти доли будут у моих детей, я живу ради их счастья. Но сколько знаю случаев, когда дети женились на стервах, те в итоге прописывались оформляли на себя собственность, а потом разводились и свою долю забирали себе. Жизнь сложная штука.

По поводу жен - делится только то, что нажито в браке. Все, что до брака - нет .

[fiola]

Сообщение от Поганка

По поводу жен - делится только то, что нажито в браке. Все, что до брака - нет .

вы не правы... Вы путаете супружескую долю и наследство супругов как наследников 1 очереди. Супруги наследуют и добрачное имущество.
Или Вы ведете речь именно о корыстном браке с последующим разводом?

[Поганка]

Сообщение от fiola

вы не правы... Вы путаете супружескую долю и наследство супругов как наследников 1 очереди. Супруги наследуют и добрачное имущество.
Или Вы ведете речь именно о корыстном браке с последующим разводом?

естественно про развод в корыстных целях, которого опасается ТС и о котором пишет .