Вселение-выселение - интересная ситуация

[Mistik Fols]

Есть 2-х комнатная квартира, я - собственник. Есть у меня в квартире прописанный несобсвенник, который все никак не выписывается. У меня на руках - документы о собсвенности, 2 договора с ним - в 1-ом написано, что он должен был выписаться 6 мес.назад, во 2-ом - что должен оплачивать мне аренду, т.к. не выписывается. На данный момент - ни денег, ни снятия с регистрации от него.

Хочу сменить замок и не пускать жильца ко мне в квартиру. Его вещи в комнате под замком, я туда не имею доступа. В принципе - пусть лежат, пока он не выпишется из квартиры, потом пущу - пусть вывозит.
Полагаю, что будет вызван участковый, но что он может? Я покажу свои документы, жилец - свой паспорт, участковый составит протокол и уйдет, правильно? У него же нет полномочий на вселение? Может быть вызвано МЧС для вскрытия замков - опять же - я все время дома, вскрыть не позволю. Меня устраивает варинат, что жилец подаст в суд на вселение, я подам встречный иск - о снятии с рег.учета и взыскании оплаты за прожитое время.

Не хочу первая подавать в суд, т.к. надеюсь, что жесткие действия по смене замка подтолкнут моего жильца либо к оплате за проживание либо к добровольной выписке.

Собсвенно вопрос - только суд может вселить в квартиру человека, также как и выселить? Ни участковый, ни МЧС доступ в квартиру, если я против, жильцу не дадут?

[Pchelka_05]

Я так понимаю, что если он прописан, вы не имеете права не пускать.
Выписывайте через суд.
надеюсь, он не с отказом от правтизации у вас?

А вас уставивает, что он будет прописан, даже если будет платить. ИМХО лучше выписать все равно.

[Mistik Fols]

Благодарю за ответ!

Сообщение от Pchelka_05

Я так понимаю, что если он прописан, вы не имеете права не пускать.

Да, не имеем права. Поэтому чел.пусть подает на нас в суд - на нарушение его права на проживание, пользование и т.п. Однако суд он проиграет, т.к. его право на проживание закончилось в день снятия с регитсрации по договору купли-продажи и в день перехода права собсвености ко мне, просто он элементарно не подает документы на выписку из квартиры.

Сообщение от Pchelka_05

Выписывайте через суд.

Хотим, чтобы сам пошел - и выписался. Не пойдет - тогда, конечно,через суд выпишем в течение 2 мес. Но это муторно, может обойдемся...

Сообщение от Pchelka_05

надеюсь, он не с отказом от правтизации у вас?

Нет, он нам вообще никто, у него никаких оснований и зацепок нет, чтобы остаться в квартире. Мы даже дали доп.месяц на выезд - а он не съезжает.

Сообщение от Pchelka_05

А вас уставивает, что он будет прописан, даже если будет платить. ИМХО лучше выписать все равно.

Нет, пусть выписывется, если хочет проживать - пусть платит, но регистрацию сделаем временную.

Меня заботит вопрос с участковым, что нам "светит" за недопуск в квартиру?

[Avgusta]

квартира вам по акту передана?
Все таки уточните, на каком основании он ранее был вселен в квартиру?

[mealworm]

Сообщение от Pchelka_05

Я так понимаю, что если он прописан, вы не имеете права не пускать.

Вообще-то, факт регистрации с правом на проживание не связан. Регистрация - административный акт, для права проживания нужны основания - аренда, найм, собственность и т.д.

[Avgusta]

ну, участковый-то может сказать: я вижу прописку, значит право проживания у г-на Н. на первый взгляд имеется (иначе как бы его прописали?). Так что будьте любезны его впустить по месту жительства. А если вы считаете иначе, то идите в суд и доказывайте, а я не суд, чтобы разбираться, есть у него основания для проживания, утрачены они или нет.
А не пускать гражданина по месту жительства - на самоуправство тянет.

[Pchelka_05]

Сообщение от Mistik Fols

Нет, пусть выписывется, если хочет проживать - пусть платит, но регистрацию сделаем временную.

Меня заботит вопрос с участковым, что нам "светит" за недопуск в квартиру?

А зачем вам этот гемор с временной для него?
Он вам кто вообще?

Не очень понятно просто.. странная ситуация.

[mealworm]

Сообщение от Avgusta

ну, участковый-то может сказать: я вижу прописку, значит право проживания у г-на Н. на первый взгляд имеется (иначе как бы его прописали?). Так что будьте любезны его впустить по месту жительства. А если вы считаете иначе, то идите в суд и доказывайте, а я не суд, чтобы разбираться, есть у него основания для проживания, утрачены они или нет.
А не пускать гражданина по месту жительства - на самоуправство тянет.

Ну если так рассуждать, то участковый вообще-то много чего может . Только не все, что он может, нужно и требуется исполнять .
Не самоуправство, а самозащита права! Есть такое понятие в гражданском праве.

[mealworm]

Сообщение от Pchelka_05

А зачем вам этот гемор с временной для него?

Ладно с временной. Автор еще и подписал с ним документы, из которых следует, что между ними существуют отношения по аренде:

во 2-ом - что должен оплачивать мне аренду, т.к. не выписывается.

а это уж совсем не айс.

[Avgusta]

Сообщение от mealworm

.
Не самоуправство, а самозащита права! Есть такое понятие в гражданском праве.

Самозащита должна быть адекватна нарушению. И мне почему-то кажется, что для применения самозащиты нарушение должно быть очевидным и серьезным.
А собственника кто-то в дом не пускает? Скорее создает неудобства . Может чел искренне считает, что имеет право пользоваться жильем (еще раз подчеркну, он был вселен на законном основании, и прекращение права пользования еще нужно доказать) автор тут темнит чего-то, а кто не согласен, тому в суд, а не замки менять. Хотя в целом автор согласен с таким посылом, просто хочет немножко понарушать, если ему за это ничего (кроме иска в суд) не будет.