Помогите разобраться в нескольких звеньях цепи на пути к дольщику!

[polek]

Добрый день! Помогите, пожалуйста, разобраться!

Вот ситуация: на пути от застройщика к дольщику еще два звена. Точнее, имеются:
1. Застройщик (работает по 214 ФЗ).
2. Ген подрядчик (получил права на квартиры от застройщика).
3. Подрядчик-инвестор (следующее звено).
4. Дольщик.

Вопросы:

1. Если права на квартиру уже несколько раз переуступались, может ли дольщик в случае нужды тоже переуступить свои права?

2. Нормально ли, что у дольщика остается на руках только договор цессии, и только он подтверждает его права на квартиру? Или нужно что-то еще?

3. Договор называется "Договор уступки прав требований и ПЕРЕВОДА ДОЛГА". Мне объяснили, что под долгом понимается последующие возможные расчеты после обмеров ПИБ. Это так?

Может быть, есть и другие подводные камни, которых я не замечаю в этой схеме, а вы подскажете?

[Поганка]

У нас еще есть акт взаиморасчетов между застройщиком и генподрядчиком, а том что квартира оплачена полностью и в договоре уступки такая фраза есть.

[polek]

Спасибо, а Ваш договор так же называется, с переводом долга, я имею в виду?
А сам застройщик ставит подпись под договором (мол, в курсе, что теперь буду иметь дело с Вами...)?

[Pozitiv]

Сообщение от polek

Спасибо, а Ваш договор так же называется, с переводом долга, я имею в виду?
А сам застройщик ставит подпись под договором (мол, в курсе, что теперь буду иметь дело с Вами...)?

А у Вас не возникло желание проконсультироваться с документами у юриста, специализирующегося именно на новострое?
В договорах может быть очень много нюансов.

[polek]

Сообщение от Pozitiv

А у Вас не возникло желание проконсультироваться с документами у юриста, специализирующегося именно на новострое?
В договорах может быть очень много нюансов.

Возникло, позвонила по тел., указанному на ЛВ (консультации), там юрист в отпуске. Пока для себя хотела некоторые вопросы прояснить.

[Pozitiv]

Сообщение от polek

Возникло, позвонила по тел., указанному на ЛВ (консультации), там юрист в отпуске. Пока для себя хотела некоторые вопросы прояснить.

У Вас не простая ситуация и никто, не видя документов, не даст Вам правильного ответа, тем более не юристы, а люди , имеющие просто опыт покупки долевки.

[I_fairy]

Сообщение от polek

Добрый день! Помогите, пожалуйста, разобраться!

Вот ситуация: на пути от застройщика к дольщику еще два звена. Точнее, имеются:
1. Застройщик (работает по 214 ФЗ).
2. Ген подрядчик (получил права на квартиры от застройщика).
3. Подрядчик-инвестор (следующее звено).
4. Дольщик.

Вопросы:

1. Если права на квартиру уже несколько раз переуступались, может ли дольщик в случае нужды тоже переуступить свои права?

2. Нормально ли, что у дольщика остается на руках только договор цессии, и только он подтверждает его права на квартиру? Или нужно что-то еще?

3. Договор называется "Договор уступки прав требований и ПЕРЕВОДА ДОЛГА". Мне объяснили, что под долгом понимается последующие возможные расчеты после обмеров ПИБ. Это так?

Может быть, есть и другие подводные камни, которых я не замечаю в этой схеме, а вы подскажете?

а ГП на каком основании получит квартиры от Застройщика?

[polek]

И у генподрядчика, и у подрядчика договоры цессии, зарегистрир. в ЕГНП.

[линда.л]

Сообщение от polek

И у генподрядчика, и у подрядчика договоры цессии, зарегистрир. в ЕГНП.

Мое личное мнение, раз Вам переуступают право требования, то Вам должны передать все документы, которые указывают на передачу таких прав, т.е. все договоры, док-ты,подтверждающие исполнение обязательств и т.д.

[линда.л]

Перевод долга я воспринимаю буквально, т.е. как неисполненное в определенной части обязательства со стороны должника и оно переводится на Вас. Все возможные расчеты с ПИБ д.б. указаны в договоре.