Нужен ли агент покупателю, если он есть у продавца?

[Малу :)]

Сообщение от Musichka

Спасибо! И Вам того же!

[grey_mouse]

Ребята, все будет хорошо)
Главное на самой сделке понимать процесс и уметь решать возникшие вопросы.
Надо обговорить с продавцами все существенные моменты, которые будут указаны в ДКП.
ДКП - по форме банка, подготовит юрист банка, вы оплатите его услуги.
Типовой кредитный договор получить заранее, почитать, обдумать.
Договор аренды ячейки взять тоже заранее - ознакомиться самим, дать прочитать продавцам, внести коррективы.
На этапе согласования объекта банк проверит документы по квартире, вам надо по своим каналам заказать архивную справку и посмотреть что там и как.
Если у вас агента нет, надо знать что входит в комплект документов для УФРС, решить кто будет подавать документы в УФРС, если не сами заранее связаться с риелторскими группами, оформить на них доверенность.

[Fеliz]

А что делать с задатком? Если я квартиру найду быстрее юриста, который будет сопровождать сделку? Можно вносить задаток и заключать договор с агентсвом недвижимости, которое продаёт квартиру? Или всё-таки нужно сначала юриста найти?

[ozhukov]

Сообщение от Musichka

А что делать с задатком? Если я квартиру найду быстрее юриста, который будет сопровождать сделку? Можно вносить задаток и заключать договор с агентсвом недвижимости, которое продаёт квартиру? Или всё-таки нужно сначала юриста найти?

Я бы юриста нашла сначала- перед задатком документы посмотреть надо.

[grey_mouse]

Сообщение от Musichka

А что делать с задатком? Если я квартиру найду быстрее юриста, который будет сопровождать сделку? Можно вносить задаток и заключать договор с агентсвом недвижимости, которое продаёт квартиру? Или всё-таки нужно сначала юриста найти?

выбирайте квартиру, смотрите документы (ф. 7, 9, 12, правоустанавливающие, кадастровый и технический паспорт, выписка из ЕГРП)
заключайте договор с агентством, в котором надо обязательно прописать в каких случаях договор расторгается и вы получаете аванс обратно (временной период, банк не согласовывает объект и т.д.)
я бы прежде чем вносить деньги / заказывать оценку, за которую платите вы, глянула что было с этой квартирой ранее

[Малу :)]

Сообщение от grey_mouse

я бы прежде чем вносить деньги / заказывать оценку, за которую платите вы, глянула что было с этой квартирой ранее

Скажите, а вот как глянуть? Как можно глянуть выписку с историей всех переоформлений и архивную форму-9? Не думаю, что продавцы имеют эти документы на руках (ведь они не входят в перечень необходимых документов при регистрации).

[grey_mouse]

Сообщение от Малу :)

Скажите, а вот как глянуть? Как можно глянуть выписку с историей всех переоформлений и архивную форму-9? Не думаю, что продавцы имеют эти документы на руках (ведь они не входят в перечень необходимых документов при регистрации).

Сейчас выдают ф12 - там указано при каких обстоятельствах люди были выписаны из квартиры - т.е. по суду, в места не столь отдаленные, в психушку и т.д.
архивную справку мы заказали через знакомых, знаю, что некоторые агенства заказывают также за денежку по своим каналам

[мадам Поласухер]

Сообщение от grey_mouse

Сейчас выдают ф12 - там указано при каких обстоятельствах люди были выписаны из квартиры - т.е. по суду, в места не столь отдаленные, в психушку и т.д.
архивную справку мы заказали через знакомых, знаю, что некоторые агенства заказывают также за денежку по своим каналам

подскажите пожалуйста, а где выдают эту ф12? в паспортном столе? там же, где и ф9, ф7? а эту форму только собственник может получить? надо продавца просить?
архивная справка и Ф12 = разные документы?

[grey_mouse]

Сообщение от Брэкекекс

подскажите пожалуйста, а где выдают эту ф12? в паспортном столе? там же, где и ф9, ф7? а эту форму только собственник может получить? надо продавца просить?
архивная справка и Ф12 = разные документы?

да, там же, собственник может взять
в ф. 12 просто перечислены основания по которым мог быть выписан человек и проставлены галки, если такие основания были
а архивная - вся история, кто где когда и зачем