|
|
11.10.2011, 19:26
|
#51
|
Частый гость
Регистрация: 28.01.2010
Адрес: пока Север
Сообщений: 76
|
Цитата:
Сообщение от avtoman
ленивый пошел агент...какие времена - какие нравы..
|
Я не знаю, леность это или агентский снобизм неких особей... Родственница месяц назад продала кв в ПП самостоятельно... Агент был со стороны покупателя... Мы ей очарованы...
|
|
|
11.10.2011, 19:28
|
#52
|
Частый гость
Регистрация: 28.01.2010
Адрес: пока Север
Сообщений: 76
|
Цитата:
Сообщение от digital
учтите, части покупателям интересна сумма выше 2млн
|
Да, сумма больше 2 млн...
|
|
|
11.10.2011, 19:33
|
#53
|
Мега-элита
Регистрация: 26.06.2010
Адрес: город на Неве
Сообщений: 3 606
|
Цитата:
Сообщение от Альбиноска
Я не знаю, леность это или агентский снобизм неких особей... Родственница месяц назад продала кв в ПП самостоятельно... Агент был со стороны покупателя... Мы ей очарованы...
|
видите не все так плохо...
хотя спецов очень мало...
__________________
I’m a lover of my own liberty
|
|
|
11.10.2011, 23:44
|
#54
|
Частый гость
Регистрация: 28.01.2010
Адрес: пока Север
Сообщений: 76
|
Резюмирую неоконченную пока историю продажи кв:
- было 2 потенциальных покупателя, которые озвучили свои намерения..., но не срослось;
- в первом случае мною был получен символический аванс в сумме 10 т.р., потом история с Ф7,9..., ее проехали, я согласилась с требованием покупателя переполучить их в присутствии покупателя... Но на жесткое условие о доступе к ячейке только на основании акта-приемки передачи кв - вынуждена была не согласиться. Покупатель был нерезидент, мотивировал, что опасается за обои(замену?))) и ламинат...
- во втором случае еще более странно... У покупателя был явный интерес к моей кв, у него в нашей парадной сын живет... Но..., последней каплей для меня было вот что... Подключилась агент покупателей кв моих покупателей... Все вроде бы отрегулировали... Я попросила проект договор с их стороны(так как у них цепочка, а у меня ПП); либо мой вариант проекта... Ответ был обескураживающий... Закладываемся в ячейку, а потом к нотариусу, там и увижу договор..., но вносить изменнения при необходимости нельзя.... Так как нотариус один..., а нас (меня) таких много...
|
|
|
12.10.2011, 00:05
|
#55
|
Активный участник
Регистрация: 17.05.2008
Адрес: М. Академическая
Сообщений: 409
|
Цитата:
Сообщение от Альбиноска
Резюмирую неоконченную пока историю продажи кв:
- было 2 потенциальных покупателя, которые озвучили свои намерения..., но не срослось;
- в первом случае мною был получен символический аванс в сумме 10 т.р., потом история с Ф7,9..., ее проехали, я согласилась с требованием покупателя переполучить их в присутствии покупателя... Но на жесткое условие о доступе к ячейке только на основании акта-приемки передачи кв - вынуждена была не согласиться. Покупатель был нерезидент, мотивировал, что опасается за обои(замену?))) и ламинат...
- во втором случае еще более странно... У покупателя был явный интерес к моей кв, у него в нашей парадной сын живет... Но..., последней каплей для меня было вот что... Подключилась агент покупателей кв моих покупателей... Все вроде бы отрегулировали... Я попросила проект договор с их стороны(так как у них цепочка, а у меня ПП); либо мой вариант проекта... Ответ был обескураживающий... Закладываемся в ячейку, а потом к нотариусу, там и увижу договор..., но вносить изменнения при необходимости нельзя.... Так как нотариус один..., а нас (меня) таких много...
|
Вообще-то нормальное условие. Долго Вы будете квартиру продавать.
__________________
Иван да Настасья (13.07.2007)
|
|
|
12.10.2011, 00:28
|
#56
|
Наш человек
Регистрация: 17.02.2005
Адрес: Оснабрюк-Питер, Кондратьевский/Моховая
Сообщений: 7 872
|
Цитата:
Сообщение от Альбиноска
Но на жесткое условие о доступе к ячейке только на основании акта-приемки передачи кв - вынуждена была не согласиться.
|
Цитата:
Сообщение от Лариса Тонких
Вообще-то нормальное условие. Долго Вы будете квартиру продавать.
|
+1
А какая схема доступа к деньгам устроила бы вас? Лично я, как покупатель, на доступ после акта приема-передачи очень даже положительно смотрела бы
__________________
Галка и обаяшки: Мишка, Яшка (15.07.2005) и Сашка (20.09.2008)
|
|
|
12.10.2011, 00:55
|
#57
|
Активный участник
Регистрация: 06.03.2010
Адрес: Сикейроса-Художников
Сообщений: 407
|
Цитата:
Сообщение от dGalka
+1
А какая схема доступа к деньгам устроила бы вас? Лично я, как покупатель, на доступ после акта приема-передачи очень даже положительно смотрела бы
|
Плюсану. Можно еще на кучки деньги разбить. Часть допустим после подписания договора и выписки всех из квартиры, часть после акта.
__________________
Я Таня!
|
|
|
12.10.2011, 01:46
|
#58
|
Частый гость
Регистрация: 28.01.2010
Адрес: пока Север
Сообщений: 76
|
Цитата:
Сообщение от Лариса Тонких
Вообще-то нормальное условие. Долго Вы будете квартиру продавать.
|
Да, условие имеет место быть... Но на практике 90% денег -после регистрации собственности, 10% - после пред"явления акта..., т.к в кв никто не прописан..., то и резервировать н-ую сумму под выписку не нужно...
А ситуацию не рассматриваете, когда право собственности перешло покупателю, а он по каким-то причинам банально уклоняется от подписания акта... Например, уехал отдыхать...))) А я уже не собственник..., и деньги в ячейке..., а доступ к ним зависит от стороны, которая свои проблемы решила...
|
|
|
12.10.2011, 01:47
|
#59
|
Хранитель
Регистрация: 17.03.2008
Сообщений: 14 551
|
Цитата:
Сообщение от Альбиноска
Резюмирую неоконченную пока историю продажи кв:
- было 2 потенциальных покупателя, которые озвучили свои намерения..., но не срослось;
- в первом случае мною был получен символический аванс в сумме 10 т.р., потом история с Ф7,9..., ее проехали, я согласилась с требованием покупателя переполучить их в присутствии покупателя... Но на жесткое условие о доступе к ячейке только на основании акта-приемки передачи кв - вынуждена была не согласиться. Покупатель был нерезидент, мотивировал, что опасается за обои(замену?))) и ламинат...
- во втором случае еще более странно... У покупателя был явный интерес к моей кв, у него в нашей парадной сын живет... Но..., последней каплей для меня было вот что... Подключилась агент покупателей кв моих покупателей... Все вроде бы отрегулировали... Я попросила проект договор с их стороны(так как у них цепочка, а у меня ПП); либо мой вариант проекта... Ответ был обескураживающий... Закладываемся в ячейку, а потом к нотариусу, там и увижу договор..., но вносить изменнения при необходимости нельзя.... Так как нотариус один..., а нас (меня) таких много...
|
Нотариусы действительно не дают заранее договор читать. Они его создают при Вас. Договор типовой, некоторые изменения внести можно. Если хотите, можете сами сходить заранее к нотариусу и почитать договор. Почему его кто-то Вам должен предоставить? Однако я уверена, что Вам ответят то же, что я написала. Все же попробуйте.
Условие доступа в ячейку по акту - нормальное, но под него закладывают часть денег.
Агентство Вас просило прийти на договор и при этом они собирались принять аванс от своего клиента. Это обычная практика, но Вам это не интересно. Если покупатель откажется, то аванс Вы свой не увидите.
Не хотят вносить аванс - продолжайте показывать. Если они готовы будут сразу на сделку, идите и продавайте. Если опоздают и найдется другой покупатель, сами виноваты.
Минусы Вашей сделки:
Вы частное лицо без агента
Вы продаете за 1 млн.
Квартира меньше 3-х лет в собственности
Вы не хотите привязывать акт приемки к выдаче денег
В такой ситуации можно только убеждать покупателя в своей компетентности в данном вопросе и чистоте документов.
|
|
|
12.10.2011, 02:14
|
#60
|
Частый гость
Регистрация: 28.01.2010
Адрес: пока Север
Сообщений: 76
|
Цитата:
Сообщение от Pozitiv
Нотариусы действительно не дают заранее договор читать. Они его создают при Вас. Договор типовой, некоторые изменения внести можно. Если хотите, можете сами сходить заранее к нотариусу и почитать договор. Почему его кто-то Вам должен предоставить? Однако я уверена, что Вам ответят то же, что я написала. Все же попробуйте.
Условие доступа в ячейку по акту - нормальное, но под него закладывают часть денег.
Агентство Вас просило прийти на договор и при этом они собирались принять аванс от своего клиента. Это обычная практика, но Вам это не интересно. Если покупатель откажется, то аванс Вы свой не увидите.
Не хотят вносить аванс - продолжайте показывать. Если они готовы будут сразу на сделку, идите и продавайте. Если опоздают и найдется другой покупатель, сами виноваты.
Минусы Вашей сделки:
Вы частное лицо без агента
Вы продаете за 1 млн.
Квартира меньше 3-х лет в собственности
Вы не хотите привязывать акт приемки к выдаче денег
В такой ситуации можно только убеждать покупателя в своей компетентности в данном вопросе и чистоте документов.
|
Я хочу привязать доступ к ячейке к акту!!! Но не всю сумму!!!
Я продаю(указываю в договоре) не 1 млн..., а по цене приобретения...
Кв менее 3-х лет в собственности - но смею надеяться, что подобная ситуация не эксклюзив...))))
А вот, то что частное лицо(без агента) минус - не в"езжаю..., можно для чайников поподробнее...?
|
|
|
Ваши права в разделе
|
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения
HTML код Выкл.
|
|
|
Перепечатка материалов запрещена без письменного согласия администрации и авторов. © 2000—2012 Littleone®.
|
Powered by vBulletin® Version 3.8.7 Copyright ©2000 - 2024, Jelsoft Enterprises Ltd. Перевод на русский язык - idelena
|
|
|
|