Подскажите по договору купли-продажи

[Nastay]

Берем ипотеку в Сбере (Анапа). Это дурдом
Банк настаивает на своей форме договора, иначе не согласует.
Свой договор давали под разными видами, все заворачивают (негласный указ - только договора по форме банка)
Так вот фраза, которая мне режет слух и глаз (может у меня паранойййя )

Вот выдержка:

По соглашению сторон стоимость отчуждаемого недвижимого имущества определена в сумме 2 000 рублей 00 копеек, из которых 15 рублей 00 копеек оплачено из собственных средств «ПОКУПАТЕЛЯ» и переданы «ПРОДАВЦУ» до заключения настоящего договора, 1 353 рублей 00 копеек будут оплачены из собственных средств ПОКУПАТЕЛЯ и переданы ПРОДАВЦУ после регистрации основного договора купли-продажи, а оставшаяся сумма в размере 632 рублей будет оплачена после регистрации основного договора купли-продажи за счет кредитных средств Открытого Акционерного Общества «Сбербанк России».
Расчет по сделке купли – продажи объекта недвижимости будет производится с использованием индивидуального сейфа банка: передача денежных средств «ПРОДАВЦУ» в счет оплаты объекта недвижимости осуществляется после государственной регистрации основного договора купли – продажи и перехода права собственности на объект недвижимости к «ПОКУПАТЕЛЮ», а также государственной регистрации ипотеки объекта недвижимости в силу Закона в пользу банка; право залога у «ПРОДАВЦА» на указанный объект недвижимости не возникает. Стороны ознакомлены со статьей 380 и 381 Гражданского кодекса РФ и обязуются исполнять их положения в части взаимных обязательств. В случае не исполнения или не надлежащего исполнения положений указанных выше статей Гражданского кодекса РФ одной из сторон, другая сторона имеет право на возмещение понесенного ущерба в соответствии с действующим законодательством.


Подскажите, то что в договоре банк прописывает получение денежных ср-в продавцом, после регистрации договора купли-продажи, не накладывает ли это какое-либо обременение при регистрации договора в Росреестре???
Ну, то что ипотека дает обременение - это я в курсе

[Pozitiv]

Сообщение от Nastay

Берем ипотеку в Сбере (Анапа). Это дурдом
Банк настаивает на своей форме договора, иначе не согласует.
Свой договор давали под разными видами, все заворачивают (негласный указ - только договора по форме банка)
Так вот фраза, которая мне режет слух и глаз (может у меня паранойййя )

Вот выдержка:

По соглашению сторон стоимость отчуждаемого недвижимого имущества определена в сумме 2 000 рублей 00 копеек, из которых 15 рублей 00 копеек оплачено из собственных средств «ПОКУПАТЕЛЯ» и переданы «ПРОДАВЦУ» до заключения настоящего договора, 1 353 рублей 00 копеек будут оплачены из собственных средств ПОКУПАТЕЛЯ и переданы ПРОДАВЦУ после регистрации основного договора купли-продажи, а оставшаяся сумма в размере 632 рублей будет оплачена после регистрации основного договора купли-продажи за счет кредитных средств Открытого Акционерного Общества «Сбербанк России».
Расчет по сделке купли – продажи объекта недвижимости будет производится с использованием индивидуального сейфа банка: передача денежных средств «ПРОДАВЦУ» в счет оплаты объекта недвижимости осуществляется после государственной регистрации основного договора купли – продажи и перехода права собственности на объект недвижимости к «ПОКУПАТЕЛЮ», а также государственной регистрации ипотеки объекта недвижимости в силу Закона в пользу банка; право залога у «ПРОДАВЦА» на указанный объект недвижимости не возникает. Стороны ознакомлены со статьей 380 и 381 Гражданского кодекса РФ и обязуются исполнять их положения в части взаимных обязательств. В случае не исполнения или не надлежащего исполнения положений указанных выше статей Гражданского кодекса РФ одной из сторон, другая сторона имеет право на возмещение понесенного ущерба в соответствии с действующим законодательством.


Подскажите, то что в договоре банк прописывает получение денежных ср-в продавцом, после регистрации договора купли-продажи, не накладывает ли это какое-либо обременение при регистрации договора в Росреестре???
Ну, то что ипотека дает обременение - это я в курсе

Не накладывает, т.к. в договоре есть фраза о том, что право залога у продавца не возникает.

[Nastay]

Спасибо
А какие еще риски возможны при такой формулировке? Или я себя накручиваю?

[ХрюндельСПб]

Нормальный договор в Ваших интересах.

[Pozitiv]

Сообщение от Nastay

Спасибо
А какие еще риски возможны при такой формулировке? Или я себя накручиваю?

Стандартный договор, по крайней мере в этой части.

[Nastay]

Значит у меня паранойййя
Накручиваю себя насчет обременения, что продавец может сказать что денег после регистрации не получал и опротестовать сделку и т.д.. Одним словом мандраж перед сделкой

[digital]

не получение денег после продажи, как правило не основание для расторжение договора

[ДМИТРИЙ 1971]

Сообщение от Nastay

Значит у меня паранойййя
Накручиваю себя насчет обременения, что продавец может сказать что денег после регистрации не получал и опротестовать сделку и т.д.. Одним словом мандраж перед сделкой

может и на расторжение подать в момент регистрации, а ваши деньги в ячейке будут лежать (если не безнал) пока по суду будите вопросы решать, а вы в это время будите обслуживать процент по кредиту, всякое может быть.