НЕВСКИЙ ДУЭТ от Инвестторга. Пообсуждаем?

[Markel]

Сообщение от Elena_prava

4.1. Застройщик обязуется передать Дольщику квартиру по Акту приёма-передачи не позднее I квартала 2013 года, после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.


(ой, извиняюсь, вы про строительство, а я тут про сдачу , нет, мне с догвоором к юристу, сама я не разберусь )

Так я хочу, чтобы было
4.1. Застройщик обязуется передать Дольщику квартиру по Акту приёма-передачи после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, НО не позднее I квартала 2013 года.

[Markel]

А среди нас есть юрист с Инвестторга? )))
А то мне в офисе сказали, мол это УТВЕРЖДЕННАЯ УФРС форма договора, которая изменению не подлежит

[Larisa]

по 4.1 Ваш вариант более корректен и не имеет двойных толкований, вариант в договоре сформулирован неудачно

[Larisa]

Сообщение от Markel

А среди нас есть юрист с Инвестторга? )))
А то мне в офисе сказали, мол это УТВЕРЖДЕННАЯ УФРС форма договора, которая изменению не подлежит

ох, по опыту моих долевок, ни одна крупная строительная компания (у нас был ЛЭК, Стройтрест, стройуправление) ничего не меняла в договорах, ссылаясь на утвержденную форму, юристов и т.д. Просто отказывались и говорили. мол, не нравится. не заключайте договор. Юристы у мелкого подрядчика, обсуждали, меняли формулировки и прописали практически все. что мы хотели.

Сомневаюсь, что есть жесткая утвержденная УФРС форма договора в которую нельзя вносить никаких изменений по согласованию сторон.
Но хочу заметить, что у Инвестторга достаточно приличный, не кабальный договор, ИМХО

[ANDROMEDA]

Сообщение от Markel

Мне совсем не понравился пункт 3.1.
А именно:
"Дольщик также поручает Застройщику передать построенные за счет средств Дольщика внешние инженерные сети и иные объекты внешней инженерной инфраструктуры, а также благоустройства для их надлежащей эксплуатации в собственность специализированных предприятий, А ПРИ НЕВОЗМОЖНОСТИ ИСПОЛНЕНИЯ УКАЗАННОГО ПОРУЧЕНИЯ ПЕРЕДАТЬ ИХ СОЗДАННОМУ ТСЖ ЛИБО УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ."

Может растолкует кто, означает ли это, что, то что НЕ СМОЖЕТ сделать Застройщик, будет делать ТСЖ за счет дополнительных денег жильцов?
Может это прописано в 214 ФЗ?

п. 4.1. Хочу изменений
Сроки СТРОИТЕЛЬСТВА в договоре не прописаны или я не нашла?
К остальному вроде вопросов нет.

У них в проектной документации окончание строительных работ 31.03.2012. А внутренние работы они могут вести или это разрешение на ВСЕ виды работ?
Договор аренды участка так и не нашла до какой даты у них?

я в договор хотела вписать эти сроки, НО
прекрасно понимаю почему они это не сделали!
писала об этом
щас найду

Сообщение от ANDROMEDA

а вообще читая всех вас улыбаюсь - никто ЕЩЕ не просек самого главного
срок по инвестиционнику (и распоряжению о строительстве) у них 1 квартал 12 года 48 корпус
и 2 квартал 12 года 49 корпус
просрочки- это штраф и возможность НЕ продления распоряжения, что не есть сейчас хорошо
поэтому они и хотят, как много больше работ сделать
а с дольщиками - у них срок в договоре 1 квартал 13 года- это для того, что бы дольщику по 214 ФЗ не выплачивать, в случае задержек

изучая эту стройку в мае - это были мои первые документы из Гаранта, потом долги по аренде, перд КУГи и далее по списку, выяснила даже, что они были в злостных неплатильщиках-должниках "Ленэнерго" на май, как сейчас не знаю

Сообщение от ANDROMEDA

я при подписании договора хотела внести в пункт "О сроках", срок в соответствии с Распоряжением, а потом при продлении Распоряжения предлагала Инвестторгу заключить со мной допик о продлении срока, так они
упирались руками и ногами, вызвали двух юристов меня обрабатывать

Сообщение от Markel

А среди нас есть юрист с Инвестторга? )))
А то мне в офисе сказали, мол это УТВЕРЖДЕННАЯ УФРС форма договора, которая изменению не подлежит

такой аргумент был и мне
они свой Типовой договор на эту конкретную Стройку утверждают и ждут от ФРС
потом могут начинать продажи
если в этот договор вносятся изменения, то ФРС может отказать в регистрации и проч.

Сообщение от Larisa

ох, по опыту моих долевок, ни одна крупная строительная компания (у нас был ЛЭК, Стройтрест, стройуправление) ничего не меняла в договорах, ссылаясь на утвержденную форму, юристов и т.д. Просто отказывались и говорили. мол, не нравится. не заключайте договор. Юристы у мелкого подрядчика, обсуждали, меняли формулировки и прописали практически все. что мы хотели.

Сомневаюсь, что есть жесткая утвержденная УФРС форма договора в которую нельзя вносить никаких изменений по согласованию сторон.
Но хочу заметить, что у Инвестторга достаточно приличный, не кабальный договор, ИМХО

об этом мне и начальник КУГИ,и юристы довольно приличных фирм сказали
что это не самый страшный договор который бывает
и практически он полностью соответствует 214-ФЗ

[Ramzes]

Наш Невский Дуэт упомянули сегодня на БН в статье "Новостройки Невского района: рай на Большевиков".
Судя по названию, квартиру мы купили в хорошем месте

[Larisa]

Сообщение от Ramzes

Наш Невский Дуэт упомянули сегодня на БН в статье "Новостройки Невского района: рай на Большевиков".
Судя по названию, квартиру мы купили в хорошем месте

угу, вот ссылочкаhttp://www.bn.ru/articles/2011/12/16...html?from=main

то ли я неправильно поняла, то ли они говорят, что март 2013 года - это срок для сдачи обоих корпусов, посмотрите, что скажите?

и цена указана от 65000 за квадратный метр, опять покупателей отпугивают

[ANDROMEDA]

Сообщение от Larisa

угу, вот ссылочкаhttp://www.bn.ru/articles/2011/12/16...html?from=main

то ли я неправильно поняла, то ли они говорят, что март 2013 года - это срок для сдачи обоих корпусов, посмотрите, что скажите?

и цена указана от 65000 за квадратный метр, опять покупателей отпугивают

разница между корпусами
квартал должна быть
очень неплохая статья, можно сказать бесплатная реклама

[Larisa]

не поняла по поводу разницы между корпусами. У нас в догворе написано 1 квартал 2013, в статье говорится, что к этому времени должны быть сданы оба корпуса. То есть, пока не построят второй, наш сдавать не будут?

[Markel]

Сообщение от Larisa

не поняла по поводу разницы между корпусами. У нас в догворе написано 1 квартал 2013, в статье говорится, что к этому времени должны быть сданы оба корпуса. То есть, пока не построят второй, наш сдавать не будут?

Задавала этот вопрос в офисе
Ответ:
Нет, сдаваться будут по-отдельности.

Тока мне бы хотелось подтвержение этого на бумаге увидеть, а то ведь сдавать оба корпуса одним махом намного дешевле. Как бы не пришлось первому корпосу ждать второго