проконсультируйте о сдаче жилья пожалуйста

[косуляс]

у меня такой вопрос
Сдали двухкомнатную квартиру семье военнослужащих 3 месяца назад Договор только формальный о длительной сдаче. Платили вовремя за месяц вперед . Вначале декабря звонит квартирант и говорит, что через неделю съезжает( в итоге они съехали 15 декабря) Требуют возврата оставшейся суммы, хотя при устной договоренности разговор шел , что предупреждают за месяц, ССЫЛАЕТСЯ НА ФОРС МАЖОР, ТИПА ЕГО ОТПРАВЛЯЮТ СРОЧНО В ДРУГУЮ ЧАСТЬ. Квартира находится в пригороде и мне ее и не сдать сейчас. Что нам делать?
ХОТЕЛОСЬ БЫ РЕШИТЬ ПО СПРАВЕДЛИВОСТИ.


и вторая часть вопроса
еще один момент, который не написала сразу, потому что хотелось услышать ответ сначала на первую часть.
я заключила с ними договор аренды на 11 месяцев на свою городскую квартиру, по которой военнослужащий будет получать ежемесячно 15тыс на жилье. на городскую, потому что за жилье в Питере им больше доплачивают, чем за область
теперь что скажите?. как расторгнуть договор. за пригород они мне платили 12.500 в месяц
а по договору получали 15 тыс.
они от меня съехали, а договор еще будет действовать 8 месяцев..
и теперь тоже скажите о моей жадности, они еще и прибыль 2.500 получали.

если коротко. договор есть официальный на городскую квартиру мою, а проживали они в пригородной. Заключили договор на городскую квартиру по просьбе квартирантов,чтобы им выплачивали большую сумму на жилье.

[avtoman]

а что в договоре написано про такие ситуации?

[ХрюндельСПб]

Отправка в другую часть - не форс-мажор.

[avtoman]

что не форс-мажор - это точно...
форс-мажор - наводнения, землетрясения и т.п.

[косуляс]

Сообщение от avtoman

а что в договоре написано про такие ситуации?

договор у нас устный. меня интересует как поступить. или может у кого то была такая ситуация?
обидно все таки.. мне квартиру сейчас не сдать. нет возможности выехать в пригород.

[ХрюндельСПб]

Устный - это не договор совсем.

[Фабрегас]

Сообщение от косуляс

у меня такой вопрос
Сдали двухкомнатную квартиру семье военнослужащих 3 месяца назад Договор только формальный о длительной сдаче. Платили вовремя за месяц вперед . Вначале декабря звонит квартирант и говорит, что через неделю съезжает( в итоге они съехали 15 декабря) Требуют возврата оставшейся суммы, хотя при устной договоренности разговор шел , что предупреждают за месяц, ССЫЛАЕТСЯ НА ФОРС МАЖОР, ТИПА ЕГО ОТПРАВЛЯЮТ СРОЧНО В ДРУГУЮ ЧАСТЬ. Квартира находится в пригороде и мне ее и не сдать сейчас. Что нам делать?
ХОТЕЛОСЬ БЫ РЕШИТЬ ПО СПРАВЕДЛИВОСТИ.

вам надо не нас, а свою совесть спрашивать!

если вы порядочный человек - то вернете конечно. если жадный - оставите себе.

эта ситуация как раз проверка на собственное уважение.


я бы сразу вернул. а вот Хрюндель точно зажал

[Квинтэссенция]

я бы вернула. они же предупредили за 2 недели. то,что выехать не можете сдать квартиру-это ваши проблемы

[Beatriks]

Сообщение от ХрюндельСПб

Отправка в другую часть - не форс-мажор.

Хех, это как на это посмотреть. Иногда бывает что утром сообщили о переводе, а вечером уже погрузились и поехали....

[Avgusta]

Сообщение от Квинтэссенция

я бы вернула. они же предупредили за 2 недели. то,что выехать не можете сдать квартиру-это ваши проблемы

Немного не так: то что они съезжают раньше срока = нарушают договор, это их проблемы. Автор может вообще квартиру не принимать досрочно, если в договоре про односторонний отказ ничего не сказано. Хошь пользуйся, хошь не пользуйся, а деньги будь добр платить. Исходя из этого, автор по доброте душевной может пойти навстречу, и сократить срок аренды как считает нужным исходя из своих соображений (лишняя возня, квартира в пригороде, возможный простой). Или предложить арендатору подыскать другого квартиранта, которому она так и быть пересдаст.