приморский каскад "ИПС"

[MarGo86]

Сообщение от ХрюндельСПб

Ну сам то дом вполне приличный. Кирпич а5 же.

Кирпич? там вроде пенобетон с штукатуркой...

[spb69]

Сообщение от MarGo86

Марсель, токио и гуси имхо не для семейных с детьми т.к. много студий и однушек. Такие квартиры, как правило берут для сдачи либо молодежь.

А что, там разьве нет 2-3х комнатных квартир? Или пенсионерская боязнь влияния нетрадиционных гламурных и, о боже, наркозависимых персонажей?
100 % Синдром Бабич
Будьте проще! Вокруг достаточно отличных домов с более близкими сроками сдачи, да еще и с отделкой!

[MarGo86]

Сообщение от spb69

А что, там разьве нет 2-3х комнатных квартир? Или пенсионерская боязнь влияния нетрадиционных гламурных и, о боже, наркозависимых персонажей?
100 % Синдром Бабич
Будьте проще! Вокруг достаточно отличных домов с более близкими сроками сдачи, да еще и с отделкой!

1.Ну 2-3х комнатных в процентном отношении там намного меньше, чем хотелось бы...Как то хочется что бы тебя окружали семейные люди в 2-3 комнатных квартирах чем веселые студенты и арендаторы меняющиеся раз в полгода.
2.А что такое Синдром Бабич?
3.Подскажите плиз,отличные дома с более близкими сроками сдачи, да еще и с отделкой за 4,5кк рэ

[spb69]

Сообщение от MarGo86

1.Ну 2-3х комнатных в процентном отношении там намного меньше, чем хотелось бы...Как то хочется что бы тебя окружали семейные люди в 2-3 комнатных квартирах чем веселые студенты и арендаторы меняющиеся раз в полгода.
2.А что такое Синдром Бабич?
3.Подскажите плиз,отличные дома с более близкими сроками сдачи, да еще и с отделкой за 4,5кк рэ

1)Чтобы окружали достойные люди со статусом, нужно смотреть дома в другой ценовой нише, а так это снобизм чистой воды. Прогуляйтесь, для прикола в Фортуну. Там тоже однушек полно, а дворы забиты мамашами,детьми и материнским капиталом И в этом соседстве все чувствуют себя вполне уютно. Хотя лично я пару гранат осколочных бросил бы
2) Бабич-бывшая депутат Закса Спб, http://news.**********/people/babich_elena.html которая во всех проблемах винила П.....в
вместо того, чтобы заняться решением реальных задач/проблем. В результате ждет следующего созыва/призыва
3)Достаточно перейти ул. Оптиков.

[MarGo86]

Фортуна мне нравится, но опять же далековато пешком от станции Яхтенная. И мне кажется, что через несколько лет, перед окнами будет магистраль наподобии ЗСД с развязкой перед Вита Нова.

[spb69]

Сообщение от MarGo86

Фортуна мне нравится, но опять же далековато пешком от станции Яхтенная. И мне кажется, что через несколько лет, перед окнами будет магистраль наподобии ЗСД с развязкой перед Вита Нова.

Магистральный выезд в Лахту там будет. Вы совершенно правы.На Богатырском на повороте даже вираж заложен в покрытии
А Фортуну я привел Вам как контраргумент Вашей боязни соседства с несемейными владельцами пресловутых однух
И под домом через дорогу я имел в виду Гусей
Думаю, что именно для семейных людей он будет предпочтительным. Закрытая(огороженная) территория. Площадки во дворе и две школы+два детсада прямо под окнами.
Присмотритесь.
И не думайте о пьющих пиво студентах во дворе. Им там будет снимать не по карману.
А кому по средствам-некогда будет пить пивко.

[luliluli's husband]

Какой такой крипич? ИПС строит все по одной технологии -- бетон толщиной ~15 см+~15 см утеплителя, сверху штукатурка и краска.

1. Изучите историю последних сданных домов -- Зодиак, Карпаты, Английский Бульвар. Все три дома сданы с задержками в 2-3 года. Карпаты строились с 2004 года, должны были сдаться в конце 2007 года, сдались 30 декабря 2010. Зодиак чуть лучше. Английский бульвар задержка 3 года без трех месяцев. Эта компания привыкла задерживать сдачу, задержит и Приморский каскад на привычные им 2-3 года.

2. Качество строительства. Изучите Зодиак и Карпаты. У первых есть группа вконтакте. У вторых свой сайт. Качество отвратительное. Вместо обещаннных тихих лифтов стоят громкие, так, что жалуются даже не последние этажи, а все, кто рядом. Трубы стояков изогнуты волнистыми линиями и народ собирается скидываться и менять их в новом доме. Перечислять можно долго. Переходные балконы зашиты профнастилом, который мешал спать, т.к. стучал от ветра. Зашили балконы через полгода после сдачи, до этого промежутки в ограждении балконов были такие, что ребенок без труда мог вывалиться.

3. Если Ваш дом сдадут с задержкой в 3 года, это значит, что жить Вы там сможете через 4 года, т.к. дома сдаются недоделанными. Если изучите историю прошлых домов, то узнаете, что в домах, которые были сданы в декабре, воду дали только в мае, в середине лета еще не было перил в подъездных лестницах, территория не обустроена. речь не о площадках для детей, а о банальных проходах к подъездам. Территорией они занимались в сентябре, до этого к подъездам женщина с каблуками подойти не могла.

4. Компания любит придумывать поборы "на дурачка", которых нет в договоре. Например, в договоре написано, что покупатель оплачивает регистрацию ДКП. ИПС считает, что стоимость регистрации 24 тысячи. А если не будете платить, не дадут ключи. Дольщики предыдущих домов чуть ли не каждый второй писали в прокуратуру и роспотребнадзор, были статьи в прессе. Или взять обычную практику оплаты застройщику тепла, воды и света за 6 месяцев -- ИПС умдряется "путать" квадратные метры и кубические. Все это мелочи, но, неприятно.

5. ТСЖ, которое создано застройщиком, служит исключительно интересам ИПС. В обоих сданных домах идет борьба за смену председателя. Представьте, что оба председателя не пускали в дом городскую телефонную сеть (бывшее ПТС, СЗТ) и те, кто хотели ставить себе городской телефон, должны были обращаться в левую шаражку. Это как пример.

Вообщем, чтобы связываться с этой компанией, нужно иметь очень веские причины. В приморском районе куча нового жилья и есть выбор. Очень глупо при таком выборе нормальных строительных компаний идти в ИПС. У меня была другая ситуация, мне нужно было жилье в конкретном микрорайоне и хотелось именно новое жилье, поэтому, выбора у меня не было, я осознанно ввязался в это блудняк.

Вообщем, взял я у них два объекта в сумме больше 8 лямов. И тут захотела наша родственница пожилая переехать поближе. Т.е. продать свою однуху и взять однуху у ИПС. Я все узнал, несколько раз проговорил с менеджером по продажам -- мы находим покупателя, за день до закладки и нотариата бронируем у ИПС квартиру, сразу после закладки заключаем с ИПС договор на условиях "единовременный платеж в течение месяца",т.е. после заключения договора сразу платится незначительный первый платеж, а вся остальная сумма в течение месяца, как раз за месяц ячейка обычно вскрывается. За несколько дней до нотариата мы с ИПС согласовали все условия, ИПС подготовил договор, график платежей, я все это вычитал, исправил тех. ошибки, нотариат планировался на субботу, а вычитанный и согласованный договор с ИПС мы договорились подписать в понедельник. Была пятница. В субботу закладка и нотариат, назад пути нет. В понедельник утром делаю контрольный звонок, все ок, отправляю им родственницу. Когда родственница уже поехала, ИПС мне перезвонил и заявил, что незначительный первый платеж нужно увеличить в три раза. Мотивировка простая -- "у нас эти однушки и так хорошо берут".У родственницы таких денег нет. Все в шоке.Своя квартира уже продана. Оказывается, какой-то там начальник не завизировал договор. Самое интересное, что мне не удалось ни с кем пообщаться, кроме мнеджера по продажам, которая разводила руками. Все вышестоящее начальство с клиентами не общается в принципе, Вы можете себе представить, чтобы с клиентом, принесшим 8+ лямов и собирающимся принести еще 3+ ляма, никто не захотел общаться? Мне не удалось переговорить ни с кем, я знал, что вопрос находится в компетенции начальника отдела продаж и фин. директора, с ними не соединяли в принципе!!! Я написал письмо на имя ГД Локтионова и отпраивл по факсу ему в приемную, Вы думаете, мне кто-то перезвонил и вступил в переговоры?! В итоге я плюнул, мы нашли деньги и заплатили в три раза бОльший первый платеж.

Мораль: с ними нельзя ни о чем договариваться. Вам могут точно что-то пообещать, могут подготовить все документы, а потом поднять цену, изменить условия и о вас вытрут ноги - не с кем будет даже обсудить проблему.

[ХрюндельСПб]

Сообщение от MarGo86

Кирпич? там вроде пенобетон с штукатуркой...

Да, теряю интерес, вот что значит ассамблеить.

[MarGo86]

Сообщение от luliluli's husband

Какой такой крипич? ИПС строит все по одной технологии -- бетон толщиной ~15 см+~15 см утеплителя, сверху штукатурка и краска.

1. Изучите историю последних сданных домов -- Зодиак, Карпаты, Английский Бульвар. Все три дома сданы с задержками в 2-3 года. Карпаты строились с 2004 года, должны были сдаться в конце 2007 года, сдались 30 декабря 2010. Зодиак чуть лучше. Английский бульвар задержка 3 года без трех месяцев. Эта компания привыкла задерживать сдачу, задержит и Приморский каскад на привычные им 2-3 года.

2. Качество строительства. Изучите Зодиак и Карпаты. У первых есть группа вконтакте. У вторых свой сайт. Качество отвратительное. Вместо обещаннных тихих лифтов стоят громкие, так, что жалуются даже не последние этажи, а все, кто рядом. Трубы стояков изогнуты волнистыми линиями и народ собирается скидываться и менять их в новом доме. Перечислять можно долго. Переходные балконы зашиты профнастилом, который мешал спать, т.к. стучал от ветра. Зашили балконы через полгода после сдачи, до этого промежутки в ограждении балконов были такие, что ребенок без труда мог вывалиться.

3. Если Ваш дом сдадут с задержкой в 3 года, это значит, что жить Вы там сможете через 4 года, т.к. дома сдаются недоделанными. Если изучите историю прошлых домов, то узнаете, что в домах, которые были сданы в декабре, воду дали только в мае, в середине лета еще не было перил в подъездных лестницах, территория не обустроена. речь не о площадках для детей, а о банальных проходах к подъездам. Территорией они занимались в сентябре, до этого к подъездам женщина с каблуками подойти не могла.

4. Компания любит придумывать поборы "на дурачка", которых нет в договоре. Например, в договоре написано, что покупатель оплачивает регистрацию ДКП. ИПС считает, что стоимость регистрации 24 тысячи. А если не будете платить, не дадут ключи. Дольщики предыдущих домов чуть ли не каждый второй писали в прокуратуру и роспотребнадзор, были статьи в прессе. Или взять обычную практику оплаты застройщику тепла, воды и света за 6 месяцев -- ИПС умдряется "путать" квадратные метры и кубические. Все это мелочи, но, неприятно.

5. ТСЖ, которое создано застройщиком, служит исключительно интересам ИПС. В обоих сданных домах идет борьба за смену председателя. Представьте, что оба председателя не пускали в дом городскую телефонную сеть (бывшее ПТС, СЗТ) и те, кто хотели ставить себе городской телефон, должны были обращаться в левую шаражку. Это как пример.

Вообщем, чтобы связываться с этой компанией, нужно иметь очень веские причины. В приморском районе куча нового жилья и есть выбор. Очень глупо при таком выборе нормальных строительных компаний идти в ИПС. У меня была другая ситуация, мне нужно было жилье в конкретном микрорайоне и хотелось именно новое жилье, поэтому, выбора у меня не было, я осознанно ввязался в это блудняк.

Вообщем, взял я у них два объекта в сумме больше 8 лямов. И тут захотела наша родственница пожилая переехать поближе. Т.е. продать свою однуху и взять однуху у ИПС. Я все узнал, несколько раз проговорил с менеджером по продажам -- мы находим покупателя, за день до закладки и нотариата бронируем у ИПС квартиру, сразу после закладки заключаем с ИПС договор на условиях "единовременный платеж в течение месяца",т.е. после заключения договора сразу платится незначительный первый платеж, а вся остальная сумма в течение месяца, как раз за месяц ячейка обычно вскрывается. За несколько дней до нотариата мы с ИПС согласовали все условия, ИПС подготовил договор, график платежей, я все это вычитал, исправил тех. ошибки, нотариат планировался на субботу, а вычитанный и согласованный договор с ИПС мы договорились подписать в понедельник. Была пятница. В субботу закладка и нотариат, назад пути нет. В понедельник утром делаю контрольный звонок, все ок, отправляю им родственницу. Когда родственница уже поехала, ИПС мне перезвонил и заявил, что незначительный первый платеж нужно увеличить в три раза. Мотивировка простая -- "у нас эти однушки и так хорошо берут".У родственницы таких денег нет. Все в шоке.Своя квартира уже продана. Оказывается, какой-то там начальник не завизировал договор. Самое интересное, что мне не удалось ни с кем пообщаться, кроме мнеджера по продажам, которая разводила руками. Все вышестоящее начальство с клиентами не общается в принципе, Вы можете себе представить, чтобы с клиентом, принесшим 8+ лямов и собирающимся принести еще 3+ ляма, никто не захотел общаться? Мне не удалось переговорить ни с кем, я знал, что вопрос находится в компетенции начальника отдела продаж и фин. директора, с ними не соединяли в принципе!!! Я написал письмо на имя ГД Локтионова и отпраивл по факсу ему в приемную, Вы думаете, мне кто-то перезвонил и вступил в переговоры?! В итоге я плюнул, мы нашли деньги и заплатили в три раза бОльший первый платеж.

Мораль: с ними нельзя ни о чем договариваться. Вам могут точно что-то пообещать, могут подготовить все документы, а потом поднять цену, изменить условия и о вас вытрут ноги - не с кем будет даже обсудить проблему.

Спасибо за большой развернутый ответ. Да действительно лучше с ними не свяываться. Я читала на сайте домконтроль достаточно не лестные отзывы. Вы только укрепили их. Ну что ж будем искать по округе другую хатку:-) :-)

[Conquest]

Сообщение от MarGo86

Просто мы сейчас живем прямо напротив каскада. И мне и мужу удобно добираться на работу на электричке ( рядом станция Яхтенная). Из квартиры где-то в стороне (юнтолово,лахта и др.) будет уже дольше добираться пешком либо придется ездить на маршрутке. Лидер групп и ленстройтрест кажется еще более сомнительными. Марсель, токио и гуси имхо не для семейных с детьми т.к. много студий и однушек. Такие квартиры, как правило берут для сдачи либо молодежь. Темп и Юит не потянуть по финансам.

вы, судя по нику, к молодежи не относитесь

Посмотрите на вторичке двушки в бюджетных домах между Мебельной, Туристской и Оптиков, это самые близкие к станции Яхтенная дома