Нужна помощь в оценке квартиры для сдачи

[Золото Партии]

Здравствуйте!
Нужна помощь коллектива в следующем вопросе.
Есть трехкомнатная квартира, которую хотим сдавать как двушку (в дальнюю комнату свалим свой хлам). Sобщ = 63м2 (-10м2 закрытая комната), Sжил = 18 + 10, Sкух = 6 м2. 2 этаж двухэтажного немецкого коттеджа в 10 мин пешком от Елизаровской. Состояние - "совок", да еще и со следами протечки (ремонт делать, как я понимаю, не целесоорбазно). Телефон есть, соседи по площадке - тихая семейная пара врачей с дитем. Сдавать будем с мебелью ("совок", но в хорошем состоянии). Техники никакой не будет.
Как думаете, сколько за нее сейчас можно просить, если учесть, что счетчиков нет (кроме света) и квартплата почти 5000 рэ?

[Ксентия]

Включая коммуналку не больше 20 тысяч плюс счётчики и телефон это если для семьи русской. Если " не стандартные клиенты" то можно по дороже.

[Gretc]

Не сезон сейчас. Что-то типа 17+КУ.

[avtoman]

17-18+ку...

[ХрюндельСПб]

Сообщение от avtoman

17-18+ку...

А не крепко за протечки 23 тр в месяц?

[avtoman]

написано что следы, а не что течет на голову...

[Золото Партии]

Следы есть, а возможность протечки весной не отрицаю... правда течь будет не на голову, а по стене , если жкс ничего не сделало за год...
Мы не собираемся выжимать максимум, нам нужны съемщики, которые останутся там надолго, с которыми можно будет договориться о снижении платы в счет небольшого ремонта (вот как раз где следы протечек)...
Просто квартира с весны будет совершенно пустая, вкладывать средства в ремонт жилья, в котором никто из нас жить не будет, нерационально, нужно, чтобы кто-то там жил и следил за жильем, передавал нам письма, сообщал, если вдруг начнет опять течь с крыши и т.п., а деньги - вторично, хотя и отлично...
Значит, как я поняла, больше 15 т.р. + КУ просить не имеет смысла?

[avtoman]

за 15+ку точно сдадите...

[lisitsa]

у вас к.у. - очень большие. Наверное на воду счетчики не стоят и прописано больше 4 человек? Имеет смысл поставить счетчики и жильцы будут платить за воду как и за свет по счетчикам. Тогда к.у. станет около 2,5 т.р. При сдаче квартиры за те же 20 т.р. вместе с к.у. чистыми у вас будет выходить 17,5 т.р. А счетчики поставить около 4 т.р. вместе в работой

[ХрюндельСПб]

Согласен. КУ надо сокращать через установку приборов учета.