Кто подскажет:переуступка

[Земляникa]

Здравствуйте!Уважаемые специалисты по недвижимости и уважаемые ЛВ-новцы,прошу вашего совета!!!!!
Столкнулась с неразберихой при покупке квартиры по переуступке.Ситуация такая:объект сдан госкомиссии,введён в эксплуатацию(начало декабря).Люди там активно заселяются и живут.Мой продавец ещё НЕ подписывал акт приёма-передачи(но ключи у него есть,квартиру мне показали).Хочет продать по переуступке,чтоб не платить налог.Процесс будет происходить с согласия и в компании застройщика(со слов продавца).НО сейчас одни консультанты говорят,что если объект уже введён в эксплуатацию,то уже уступка прав требования невозможна,а только продажа собственности после регистрации её продавцом.Так ли это?Могут ли рег.органы отказать в регистрации уступки?(а денежку то мы отдаём сразу после подписание тремя сторонами уступки).А регистрация,мне сказали,будет длиться 1-2 месяца.Другие говорят,что если акт приёма-передачи ещё не подписан,то всё хорошо и уступка возможна.Сталкивался ли кто-нибудь с таким вариантом. Заранее благодарна за ответ!

[ХрюндельСПб]

Возможна, если строители допускают переуступку.

[Ewgenija80]

У нас была точно такая ситуация при покупке квартиры. При оформлении договора сразу и переписали акт приемки на нас. Компания застройщик была не против. Правда это можно сказать был предварительный акт, а окончательный будет выдан нам на руки перед регистрацией,это как обещают в марте. Покупали квартиру в жилищ. кооперативе.

[Земляникa]

Спасибо за ответы!Вот опять,из пяти ответивших- один специалист всё же сказал,что уступка невозможна.
СК как раз допускает,а вот не развернёт ли рег.орган.
Уже сама прочитала 214ФЗ,там получается,акт приёма- передачи можно подписать только тогда,когда дом сдан.А уступка разрешена,когда не подписан дольщиком акт.А есть временные сроки между сдачей дома и обязательным подписанием акта-передачи? Про уступку написано только,что до подписания акта пртёма -передачи, и ничего про сдачу дома застройщиком.
Как же быть нам,если у разных специалистов,даже с большим опытом,нет единого мнения.Рулетка какая-то.

[ХрюндельСПб]

Сообщение от Земляникa

СК как раз допускает,а вот не развернёт ли рег.орган.

А этим вообще по барабану.

[lenasun]

Скорее всего Вам предложат оформить переуступку задним числом, до сдачи дома, после сдачи дома продажа возможна только после получения собтвенности, налоги тут не причем, процесс регистрации соб-сти занимает определенное время, если продавец не хочет этим заниматься, значит торопится и не хочет терять время, эта сделка (задним числом) возможна пока СК компания не передала свой пакет документов в УФРС (там собственником будете значиться Вы), налог платится в любом случае и по переуступке и в случае получения собственности, чтобы не платить налог нужно указать ту сумму за которую купил квартиру, остальное под расписку. Если понравилась квартира, узнайте условия сделки у застройщика, возьмите с собой юриста, если продавец так торопится то уж и поторгуйтесь...

[lenasun]

Да и еще: думаю застройщик не работает по 214 ФЗ)))

[Нерка Че]

Многие застройщики разрешают такие переуступки, берут за это деньги в кассу. Зачастую юристы застройщика сами затем регистрируютв УФРС собственность.
Что за застройщик-то?

[ДМИТРИЙ 1971]

Сообщение от Земляникa

Здравствуйте!Уважаемые специалисты по недвижимости и уважаемые ЛВ-новцы,прошу вашего совета!!!!!
Столкнулась с неразберихой при покупке квартиры по переуступке.Ситуация такая:объект сдан госкомиссии,введён в эксплуатацию(начало декабря).Люди там активно заселяются и живут.Мой продавец ещё НЕ подписывал акт приёма-передачи(но ключи у него есть,квартиру мне показали).Хочет продать по переуступке,чтоб не платить налог.Процесс будет происходить с согласия и в компании застройщика(со слов продавца).НО сейчас одни консультанты говорят,что если объект уже введён в эксплуатацию,то уже уступка прав требования невозможна,а только продажа собственности после регистрации её продавцом.Так ли это?Могут ли рег.органы отказать в регистрации уступки?(а денежку то мы отдаём сразу после подписание тремя сторонами уступки).А регистрация,мне сказали,будет длиться 1-2 месяца.Другие говорят,что если акт приёма-передачи ещё не подписан,то всё хорошо и уступка возможна.Сталкивался ли кто-нибудь с таким вариантом. Заранее благодарна за ответ!

?Могут ли рег.органы отказать в регистрации уступки- ха-ха. Вы застройщику проговорите эти вопросы,или работайте со специалистом.

[Ewgenija80]

А как эти органы узнают, что был акт до вас? как уже писала, пришли в стр. компанию на нас переоформили договор, старый акт уничтожили и написали новый на нас.Все было совершенно бесплатно.