Продажа за субсидию

[Эльвирочка]

Мы продавали с 2мя субсидиями,все без задержек,деньги перечислили через 2 дня после сдачи готовых документов в Сбер на Думской.

[Pozitiv]

Сообщение от ДМИТРИЙ 1971

Добрый агенты покупателя вас" разведут" ,сделают все в интересах своего клиента,это закон рынка!!

Ну что Вы пугаете человека?
Агенты покупателя заинтересованы в скорейшем прохождении сделки и отсутствии проблем. Конечно, что-то могут "выторговать" для своего клиента, но по схеме расчетов с субсидией все правильно сказали.

[Заноза]

Я не хочу никого пугать, может быть правила игры изменились, но
Мы покупали этим летом квартиру в прямую продажу через 2 субсидии + ипотека.
Был договор в ППФ и все согласования необходимо было сделать ДО подписания основного договора. При этом если бы мы делали нотариальный договор, это не ускорило бы процедуру никак.
Банк и ЖК согласовывали квартиру 4 недели.
Затем УФРС регистрировал сделку 2 месяца, т.к. по условиям Сбербанка у нас была двухэтапная регистрация договора - сначала собственность, потом ипотека.
Вот после регистрации, это правда, деньги продавец получил втечение 3-х дней. Тут задержки не было.

По итогу: предварительный договор подписали 19 июня, основной договор 19 июля. Деньги продавцу списали 28 сентября.

Так что ситуации бывают разные.

[rijfox]

я ТОЛЬКО ЧТО продала за субсидию +в ячейке.
так вот, агент покупателя одновременно подала документы на госрегистрацию и в банк, деньги я правда еще не получила, т.к доки с регистрации только вчера пришли, но одобрение банка уже есть, и завтра продавец пишет заявление на перевод их мне со своего закрытого субсидийного счета.
Заноза -думаю у вас так вышло из-за ипотеки.

[ymnitsa]

Сообщение от rijfox

я ТОЛЬКО ЧТО продала за субсидию +в ячейке.
так вот, агент покупателя одновременно подала документы на госрегистрацию и в банк, деньги я правда еще не получила, т.к доки с регистрации только вчера пришли, но одобрение банка уже есть, и завтра продавец пишет заявление на перевод их мне со своего закрытого субсидийного счета.
Заноза -думаю у вас так вышло из-за ипотеки.

А если не подпишет? тогда как?

[rijfox]

Сообщение от ymnitsa

А если не подпишет? тогда как?

кто? я ошиблась, не продавец а покупатель.
если про покупателя -то все идет обратно, и даже в договоре это прописано. а банк-то почему не должен подписать?

[ymnitsa]

Сообщение от rijfox

кто? я ошиблась, не продавец а покупатель.
если про покупателя -то все идет обратно, и даже в договоре это прописано. а банк-то почему не должен подписать?

идёт обратносамо собой что ли? просто риски оцениваю.

[digital]

Сообщение от ymnitsa

идёт обратносамо собой что ли? просто риски оцениваю.

через суд расторжение, только зачем это нужно покупателю?

[Заноза]

Сообщение от rijfox

Заноза -думаю у вас так вышло из-за ипотеки.

Может быть, я не спорю.
Было лето, отпуска, расслабон.
Все работали очень медленно.
ГБР каждую регистрацию задержал на 2 недели.
На каждом этапе были задержки, которые не зависели ни от продавца ни от покупателя.
Банк неделю получал документы из ГБР, а потом документы неделю шли до моего инспектора внутри банка

Я рада, что все закончилось благополучно и мы все купили. Продавцам за терпение (но им и вправду не горело, у них срок взноса за стройку был в декабре)
Если бы продавцу деньги нужны были срочно, или у них была бы цепочка, то они бы порвали меня на куски из-за этой тягомотины .

Если документы по квартире в порядке и все формальные требования к квартире, установленные субсидией, выполнены, то на 99,99% ее согласуют. И субсидийные деньги перечислят.
А вот сроки рассмотрения они не очень соблюдают.

[rijfox]

черт его знает...
документы все в порядке, требования тоже.
насчет сроков -ну ядумаю агент мне бы не говорила что сегодня переводят, если бы одобрения уже не было)