Продавцам кв-р. По какому принципу Вы выбирали покупателя на свою кв-ру?

[Хельга]

Если есть из чего (кого ) выбирать, то приоритеты расставила бы таким образом:
1.Более высокая цена.
2.Прямые деньги.
3.Адекватность поведения покупателя.

Хотя могут быть вариации, например, если ПП и банк без глюков, то с ипотекой бывает быстрее и проще сработать, нежели с проблемным покупателем.

[Бека]

Сообщение от Pozitiv

Бека, в общем сейчас все изменилось по сравнению с 2007 годом. Впрочем, расчетники и тогда уже были с умеренной платой за услуги, также как и сейчас есть банки, услуги которых оцениваются именно в %.

Возможно. Я и не спорю. Просто высказала свое мнение. Если б я и сейчас продавала квартиру - предпочла б прямого ипотечника человеку с мешком денег.
Хотя и кардинальных перемен с 2007 г. не отмечаю, разве что справку из ПНД банк от продавцов запросил, а тогда не требовали

[marfa00]

Сообщение от Pozitiv

Представляете, теперь тот несостоявшийся покупатель всем рассказывает, как они пробили по базам Вашу квартиру, нашли там криминал и Вы им сразу отказали, потому что они очень умные и грамотные, а Вы нашли себе тех, кого можно облапошить.

Знакомо?

их право... пущай думают, что умнее всех... только в той квартирке щас не они живут, а тот типа "облапошенный"... и купил он ее очень недорого - тогда цены в самом низу были, а буквально через пару месяцев начали вверх ползти... а они с таким подходом видимо долго еще искали, раз потом решили вернуться...
а там никакого криминала и не было - просто мои родственники у соседа выкупили комнату (была коммуналка). я предлагала этим товарисчам в паспортный стол прогуляться - архивы поднять и даже соседа по новому месту жительства навестить, но они хотели верить "базе"... а база содержала данные середины 90-х годов (это когда впервые появилась), только переиздавалась под разными оболочками под новые винды... и очень хорошо, что это в самом начале выявилось, а то внесли бы залог, а потом начали бы моск клевать по разным поводам, ну нафик...

[marfa00]

Сообщение от Pozitiv

Принести мог бы, а в какой момент он бы их перевел? До регистрации или после?
Пришлось бы проводить через аккредитив, а это уже не дешево.

а это как договоришься и от степени доверия... мы с мужем участок продавали, деньги покупатель заблаговременно внес на свой счет, после нотариата деньги перевел, а для регистрации - доверки выписали...
а ведь в случае с ипотекой, банк деньги только после регистрации договора купли-продажи переводит, разве нет?

[мама Алена]

Сообщение от Хельга

Если есть из чего (кого ) выбирать, то приоритеты расставила бы таким образом:
1.Более высокая цена.
2.Прямые деньги.
3.Адекватность поведения покупателя.

Хотя могут быть вариации, например, если ПП и банк без глюков, то с ипотекой бывает быстрее и проще сработать, нежели с проблемным покупателем.

А как получаются покупатели с разными ценами? В результате торга?
Или наоборот, приходят смотреть квартиру и говорят - только продайте именно мне, у меня это встречка/ипотека и т.п., я готов заплатить больше

[Avgusta]

Сообщение от lirna

я наоборот хочу купить.
Спасибо за ответ!

Вы не по адресу немного вопрос задаете. Нуна спрашивать, какие покупатели нравятся агентам. Факт, что большинство квартир продается через агентов. И они в основном процессом рулят (от кого аванс принять). Я своего покупателя только на сделке увидела. Агент мне только дала знать, что покупатель найден, аванс внесен, надо к сделке до такого-то числа подготовиться. Если честно, мне даже было неинтересно, кто покупатель. Во-первых, я агенту доверяла как профессионалу. Во- вторрых интересы у нас совпадали - получить поскорее бабла и побольше . Бывают, конечно, варианты, когда агенты действуют не в интересах клиента, и подбирают покупца по своим личным мотивам (например, пилят комиссы с агентом покупателя), но это уже другая история. Моя агент в крысятничестве замечена не была. В общем, советы, как понравиться агенту продавца (если это вас заинтересует) могут быть еще более экзотическими.

[U2)]

у нас было несколько покупателей - выбрали с прямыми деньгами

[Avgusta]

Сообщение от marfa00

их право... пущай думают, что умнее всех... только в той квартирке щас не они живут, а тот типа "облапошенный"... и купил он ее очень недорого - тогда цены в самом низу были, а буквально через пару месяцев начали вверх ползти... а они с таким подходом видимо долго еще искали, раз потом решили вернуться...
а там никакого криминала и не было - просто мои родственники у соседа выкупили комнату (была коммуналка). я предлагала этим товарисчам в паспортный стол прогуляться - архивы поднять и даже соседа по новому месту жительства навестить, но они хотели верить "базе"... а база содержала данные середины 90-х годов (это когда впервые появилась), только переиздавалась под разными оболочками под новые винды... и очень хорошо, что это в самом начале выявилось, а то внесли бы залог, а потом начали бы моск клевать по разным поводам, ну нафик...

само собой, с лохами доверчивыми дело иметь гораздо проще. И не потому, что ты хочешь их облопошить, а просто проще: не нужно отвечать на лишние вопросы, достаточно просто вызывать доверие. Такие люди и вопросов не задают, и соседке на слово поверят, и деньги сразу после просмотра отдадут Тока автору я бы не советовала пытаться понравиться продавцу подобным образом.

[Хельга]

Сообщение от Avgusta

само собой, с лохами доверчивыми дело иметь гораздо проще. И не потому, что ты хочешь их облопошить, а просто проще: не нужно отвечать на лишние вопросы, достаточно просто вызывать доверие. Такие люди и вопросов не задают, и соседке на слово поверят, и деньги сразу после просмотра отдадут Тока автору я бы не советовала пытаться понравиться продавцу подобным образом.

Не, такие могут развалить в самый неподходящий момент.Они не всегда предсказуемы.Гораздо приятнее дело иметь с адекватными товарищами.
Кстати, вот с кем зачастую нелегко приходится , так это с приезжими местечковыми начальничками.У них по-видимому защитная реакция срабатывает или же просто привычка "пальцы гнуть".Хотя тоже раз на раз не приходится - и среди них встречаются милейшие люди, с которыми контактируешь всего 3-4 раза :просмотр\залог, нотариат, акт приёмки.

[ymnitsa]

Сообщение от Avgusta

Вы не по адресу немного вопрос задаете. Нуна спрашивать, какие покупатели нравятся агентам. Факт, что большинство квартир продается через агентов. И они в основном процессом рулят (от кого аванс принять). Я своего покупателя только на сделке увидела. Агент мне только дала знать, что покупатель найден, аванс внесен, надо к сделке до такого-то числа подготовиться. Если честно, мне даже было неинтересно, кто покупатель. Во-первых, я агенту доверяла как профессионалу. Во- вторрых интересы у нас совпадали - получить поскорее бабла и побольше . Бывают, конечно, варианты, когда агенты действуют не в интересах клиента, и подбирают покупца по своим личным мотивам (например, пилят комиссы с агентом покупателя), но это уже другая история. Моя агент в крысятничестве замечена не была. В общем, советы, как понравиться агенту продавца (если это вас заинтересует) могут быть еще более экзотическими.

крысятничество-воровство у своих. причём здесь оно?