Помогите купить квартиру.

[zoom]

Сообщение от Прижимистый пятачок

но в определённом районе этот самый дефицит есть..

мы обсуждаем только рынок купчино ?

[Прижимистый пятачок]

Сообщение от zoom

мы обсуждаем только рынок купчино ?

нет... но этот рынок- часть городского рынка.

[Неправильная]

Сообщение от zoom

я не могу согласиться или не согласиться пока не произвел расчет. Для полноты картины данных не хватает

Так же, как и для Вашего расчета.

Сообщение от zoom

читайте внимательно, я просил не положительный пример, а пример с доказательствами. С этим у вас не очень получилось

У Вас тоже с доказательствами не очень. Да и какие могут быть доказательства в планировании финансовой обстановки на будущее?

Сообщение от zoom

что мне надо начинать я сам решу. А по сути я выразил простую мысль - продали на 23% выше - есть прибыль на данный конкретный момент продажи, не продали, а все еще пользуетесь - прибыль виртуальная.

Давайте посмотрим на квартиру не как на инвестиции, а как на крышу над головой. Сейчас эту же квартиру мы бу уже купили значительно дороже. если бы вообще рискнули покупать. и не факт, что банк одобрил бы ипотеку сейчас.

Сообщение от zoom

принимаю и даже понимаю, но делать на этой исключительно личной позиции вывод о дефиците жилья во всем городе, согласитесь, ну как-то мягко говоря.... неправильно.

Количество продаваемых квартир за год сократилось в 2 раза, за 1,5 года - в 3 раза. Котлован - риск. Из объектов, сдающихся в 12 годы у застройщиков осталось по 1-2 квартиры на дом. Остальные давно выкуплены. Купить их можно только у перекупщиков, да и тех не много, штук 5 на дом.

[Неправильная]

Сообщение от Прижимистый пятачок

ага, мы в том, что 2004 года, но собираемся через годик расширяться.

Куда планируете расширяться? У нас было условие - только наш квартал, чтобы до сада пешком. Хотите в нашем старом доме или рассматриваете 137 серию?

[Просто мамашка]

Сообщение от zoom

заложить инфляцию куда именно ? расчет универсальный, он не привязан ни к инвестициям, ни к собственому жилью, его можно использовать и там, и там. Это сухой расчет, результаты которого можно использовать как один из критериев выбора. Любые фразы типа "Собственное жилье" - это эмоциональный выбор, который для кого-то может перевесить сухой прагматичный расчет, а для кого-то может и не перевесить.

а инфляцию закладывать все таки надо

Сообщение от zoom

Mona Lissa, как и обещал выкладываю расчеты ипотека на ваших условиях vs аренда

Кроме арифметики, в варианте с арендой у вас на руках через 2 года будет почти миллион рублей денег и возможность выбрать намного более пригодную для жизни квартиру, а в случае ипотеки непонятного качества неликвид, на который вы потратили 2150 в качестве затрат на покупку и приведение в порядок + 390 за пользование кредитными средствами.

Выбор за вами

а вы гарантируете что почти 1 млн рублей даст в итоге более пригодную для жизни квартиру
даже при "нормальном уровне" инфляции в 12 - 15% годовых, за 2 года это будет 24 - 30 %

а если она будет ненормальной... в нашей стране это не редкость

[K-atrin]

Сообщение от Mona Lissa

Да да, мы всё учли. Действительно 25 мы потянем, но не больше. Если кормильца уволят - он сидит с ребёнком, а я выхожу... но это самый крайний вариант, так как мужу надо карьеру строить.
Нееее, если студия - то город, а в пригороде (например в Колпино) обычная однущка получается. Да сдать примерно за 18 (зависит от состояния, но у меня муж спец по ремонту), а 7 самим придётся + комната в том же Колпино тысяч за 8. Это будет 15 т.р. тут уже проще. Напоминаю, с родителями не прокатит (сами в комуналках живут, куда мы там впятером?)

Автор, я Вас поддержу. Я считаю, что Вы правильно все думаете, планируете, решаете. Сидеть ждать когда Вы выйдете на работу, накопите денег на первоначальный взнос - а кто знает сколько тогда будут стоить квартиры. Вы уже сейчас будете платить за СВОЮ квартиру, а не чужому дяде. Единственное, это студию не очень удобно с маленьким ребенком. Вдруг у него окажется очень чуткий сон, а мужу утром на работу собраться надо. Пусть уж хоть кухня будет, пусть маленькая, но со стенками. (У меня жуть какой беспокойный ребенок был, так мы на кухне и обитали пока ребенок спал).
Я уже в другом топике писала - мы ипотеку взяли в 2005 году в 25000 дол, купили 1шку за 41000 тыс.. Досрочно выплатили ипотеку переплатив банку около 4000тыс. (точно уже не помню). Продали в 2012 году за 3 000 тыс. рублей. За время выплат были периоды когда кушать нечего было, были периоды когда досрочно большими суммами гасили. Когда брали кредит все около виска крутили - я в ординатуре учусь, муж только как 6 месяцев отработал на нормальной работе, по вечерам в институте учился. Мне почти все обещали голодное будущее. А у нас уже 3комнатная квартира!!!!
У нас ситуация была или снимать за 11000 или за свою банку 13000. Жить также было не у кого. Решили бы копить только только быть может на студию или однушку решились бы и то под вопросом - за это время квартиры выросли в 3!!!!! раза.
А по поводу денег на ребенка - на худой конец с Питерской пропиской дают деньги на карточку детскую, на коляку, кроватку хватит. Питание - не покупайте баночки, готовьте сама, и полезнее и дешевле.Одежда - китайское дешевое конечно не стоит, но можно и не шиковать первый год. Ну а врачи - желаю, чтобы к врачам кроме участкового Вам не пришлось обращаться. Хотя я в первый год и по скорой уезжала и много исследований делала в поликлинике (просто так просила, потому что беспокойный ребенок был) ни разу с меня денег не брали, хоть я и предлагала.
Поэтому, автор - Вы молодец!!!! Решайтесь!!!!

[Просто мамашка]

[QUOTE=zoom;74763974]Mona Lissa, как и обещал выкладываю расчеты ипотека на ваших условиях vs аренда

Условие №1. .

Условие №2 сравнимваем сравнимое. В сравнении ипотека vs аренда надо учитывать, что покупая квартиру за 2млн в варианте ипотека, в варианте аренда мы снимаем абслолютно такуе же квартиру. Поэтому я исхожу из того, что аренда квартиры за 2млн не может стоить большк 15 тыро без квартплаты. Квартплату платим и в варианте аренда, и в варианте ипотека поэтому из расчетов ее просто исключаем.

Условие №3 Рассчитываем ипотеку на 10 лет, но через 2 года (24 месяца)ее досрочно "гасим", соответственно, и вариант с арендой рассчитываем арендные платежи на период в 2 года (24 месяца).

Итак, расчет

Вариант аренда

и кстати 1ка за 15 000 - это крайне редкий вариант...
я бы закладывала миг 17 000
а лучше 18 000, т.к. это все таки будущий год

[zoom]

Сообщение от Неправильная

Так же, как и для Вашего расчета. У Вас тоже с доказательствами не очень. Да и какие могут быть доказательства в планировании финансовой обстановки на будущее? Давайте посмотрим на квартиру не как на инвестиции, а как на крышу над головой. Сейчас эту же квартиру мы бу уже купили значительно дороже. если бы вообще рискнули покупать. и не факт, что банк одобрил бы ипотеку сейчас. Количество продаваемых квартир за год сократилось в 2 раза, за 1,5 года - в 3 раза. Котлован - риск. Из объектов, сдающихся в 12 годы у застройщиков осталось по 1-2 квартиры на дом. Остальные давно выкуплены. Купить их можно только у перекупщиков, да и тех не много, штук 5 на дом.

вы стали отвечать по принципу "сам дурак". Теперь уже и мой расчет неправильный и пример никакой не доказательный. Еще раз..
1. Я рассчитал на основе данных топик-стартера, вам я ничего доказывать не собирался
2. у вас была только одна конкретная претензия. Я не учел рост цен на квартиру. Я вам объяснил, что не учел и падение цен. Я ничего Вам доказывать не собирался. Это вы стали активно доказывать, что будет только рост впереди.
3. Потом вы почему-то стали доказывать о выгодности и удачности собственного приобретения, а сейчас еще и о том, что вот сейчас за такие деньги ничего не купишь... Это совсем другая тема и другие расчеты... Вполне можно доказать, что можно купить что-то по-лучше... было бы желание и время

ЗЫ ну а про 1-2 оставшиеся квартиры - это за пределами добра и зла, даже комментировать не хочется. Ну если только речь не идет о каком-то конкретном квартале в городе Купчино

[Неправильная]

Сообщение от K-atrin

А по поводу денег на ребенка - на худой конец с Питерской пропиской дают деньги на карточку детскую, на коляку, кроватку хватит.

Вот, кстати, если есть пары с подросшими детьми. Можно у них взять кроватку, коляску, одежду на первое время. Я все с удовольствием по знакомым раздала. А то эти гору ненужных вещей только мешаются.

[zoom]

[QUOTE=Просто мамашка;74****54]

Сообщение от zoom

Mona Lissa, как и обещал выкладываю расчеты ипотека на ваших условиях vs аренда

Условие №1. .

Условие №2 сравнимваем сравнимое. В сравнении ипотека vs аренда надо учитывать, что покупая квартиру за 2млн в варианте ипотека, в варианте аренда мы снимаем абслолютно такуе же квартиру. Поэтому я исхожу из того, что аренда квартиры за 2млн не может стоить большк 15 тыро без квартплаты. Квартплату платим и в варианте аренда, и в варианте ипотека поэтому из расчетов ее просто исключаем.

Условие №3 Рассчитываем ипотеку на 10 лет, но через 2 года (24 месяца)ее досрочно "гасим", соответственно, и вариант с арендой рассчитываем арендные платежи на период в 2 года (24 месяца).

Итак, расчет

Вариант аренда

и кстати 1ка за 15 000 - это крайне редкий вариант...
я бы закладывала миг 17 000
а лучше 18 000, т.к. это все таки будущий год

вы тоже не из читателей, а из писателей ? однушка за 2 миллиона сейчас на вторичке... вы представляете что это такое, какое у нее должно быть состояние и возможно ли ее сдать за 18 тысяч ?