Форма договора продажи недвижимости устанавливается гражданским кодексом РФ (ст.550):
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
При этом нотариальное удостоверение сделки купли-продажи недвижимости не является обязательным.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч.1 ст.551 ГК РФ)
Таким образом, правоустанавливающий документ должен включать, как минимум, договор, совершённый в простой письменной форме (ППФ) и подписанный сторонами, а также свидетельство о государственной регистрации права.
Поскольку за нотариальное удостоверение сделок взимается государственная пошлина в размере порядка 1 % цены договора, то при значительных размерах цены сделки, соответствующих стоимости недвижимого имущества (а сегодня это 2-4 млн.руб.), размеры пошлины составят 20-40 тысяч рублей.
сделка с недвижимостью считается состоявшейся только с момента таковой регистрации. В настоящее время права собственности и их переход находится в ведении органов Федеральной регистрационной службы, в сокращенном виде – Росрегистрации. При осуществлении сделки с квартирами осуществляются сразу два регистрационных действия – регистрация договора купли-продажи квартиры и регистрация перехода права собственности. Внешне это выражается в постановке печати на каждый экземпляр договора купли-продажи и выдаче покупателю (или покупателям) квартиры нового свидетельства о собственности действующего образца. В Росрегистрацию нужно идти обеим сторонам
НАлог платится с сумму превышающей 1 млн руб, если недвижимость была в собственности продавца менее 3-х лет. Иначе - не платится
|
