Можно меня поздравить ! Наконец-то завершилась наша эпопея с покупкой квартиры на вторичке! Сегодня ПФ перечислил -таки деньги
Итак по порядку...
1.Дождались ребенкиных 3-х лет.))))
2.Вначале продали свою инвестиционную квартиру,чтобы появились Прямые деньги.ВСЕГДА если Вы покупаете квартиру на вторичке выгоднее ,если деньги-живые,тем более с таким "обременением" как МК ! Хотя ,конечно, не у всех есть такие возможности....Но если есть ,то надо их использовать!
3.В срочном порядке стали искать себе квартиру.Цены в ноябре как пошли вверх,но мы успели запрыгнуть в последний вагон ))) И ,кстати, все продавцы в нашем случае были согласны на МК ! Что меня очень удивило...Ждала отказов.Но ни одного не было ! Видимо большим все-таки бонусом было то ,что мы были прямыми покупателями ( с живыми деньгами.)
4.Квартиры продавали и покупали без агентов.Поэтому я очень благодарна агенту от продавца и его менеджеру,которые бесплатно для меня (!) провели всю сделку.В том числе ездили в ПФ.Прорабатывали схему с МК.Т.К. работали с ним в первый раз.Но...дорожка уже проторена ,кому нужно могу дать координаты агента ( в личку,чтобы не рекламировать).Агенство ведущее,так что всё ОК !
5.Итак ,собственно ,сама схема придуманная менеджером.Продавцы согласились на МК,но потом их стали "грызть "сомнения по поводу перевода ПФ денег.Поэтому решили подстраховаться. Мы заложили в сейфе агенства ( а можно и в отдельной ячейке банка) страховочную сумму ,равную МК.(конечно ,это было не очень то удобно ,но это были деньги ,заложенные на ремонт,поэтому мы на это пошли.)Написали доп.соглашение о том,что я как покупатель закладываю такую- то сумму.На определенных условиях ,о которых я сообщу ниже...
6.ОБЯЗАТЕЛЬНО перед нотариатом возьмите в ПФ такую справку
по ней нотариус будет Вам писать договор .Не с потолка же цифры брать ? ( тем более что я один раз использовала из МК 12000 руб.)
7.ОБЯЗАТЕЛЬНО знать все реквизиты банка продавца
8.Мой нотариальный договор :
Доли выделили сразу и это было очень удобно .Доли выделили такие.Мне и мужу по 4\10,детей "обделили"-по 1\10
,чтобы потом, если что, было проще продать )))
И еще ! Не забудьте сам сертификат на МК ! Нотариус сделает нотариальную копию и вы отдадите все в ГБР .
9.Так же перед нотариатом ,по схеме агентов,продавец квартиры завел себе в СБЕРе книжку.Нотарус дополнительно написал доверенность от продавца квартиры на меня.Мне отдали сберкнижку. И сегодня ,спустя почти 2 месяца ,наконец-то перевели деньги !!!Правда доверенность могли и отозвать ,схема ,конечно , не совершенна...(( Но на этот случай написали в доп.соглашении о том,что если я не получаю деньги в СБЕРе,то я получаю в агенстве из сейфа,ту самую страховочную сумму.
10.В ПФ инспектора очень покоробили слова из договора купли-продажи о том ,что " средства материнского капитала БУДУТ ПЕРЕЧИСЛЕННЫ на счет продавца..".Инспектор выразила сомнение в том ,что эти деньги будут переведены НАВЕРНЯКА,что это вовсе не факт....и вообще меня постоянно в ПФ наводили на мысль ,что сертификат так себе бумажка,не подкрепленная никакими деньгами ...((( но я не отчаивалась
11.По срокам :
В начале октябре-продали свою квартиру.10 октября подписали договор с агенством.Внесли аванс на покупаемую квартиру.Продавцы долго искали встречку,тк. был ребенок -собственник и нужно было согласие РОНО.6 декабря провели нотариат.26 декабря-получили доки из ГБР.27 декабря-побежала в ПФ и подала доки.Все было хорошо и меня не завернули.И сказали,что вроде бы я и на индексацию МК попадаю,поэтому у меня на МК еще хвостик (видимо для моей будущей пенсии
.) остался. Письмо счастья я так и не получила.Ходила лично в ПФ ( в начале февраля)) и мне на словах сказали ,что всё одобрили. 21 февраля получила деньги в СБЕРе по доверенности.В книжке написанно ,что деньги были перечисленны еще 13 февраля.
p.s. отдельное спасибо Душке Оле и всем-всем-всем,давшим дельные советы
!!!
Какие еще камушки будут?
