Расселение ветхого и аварийного жилья-что можно получить?

[КираБ]

ВОПРОС:
При предоставлении жилого помещения по договору социального найма учитывается общая площадь жилых помещений в собственности, а если эта собственность в коммунальной квартире? Учетная норма жилого помещения в отдельной квартире 9 кв.м., в коммунальной 15 кв.м, норма предоставления в отдельной квартире 18 кв.м. Как рассчитывают жилищную обеспеченность в коммунальной квартире при предоставлении жилого помещения?

ОТВЕТ:
В соответствии со ст. 50 Жилищного кодекса Российской Федерации нормой предоставления площади жилого помещения по договору социального найма является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма. Учетной нормой площади жилого помещения является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
В соответствии с положениями ст.З Закона Санкт-Петербурга №407-65 от 19.07.2005 «О порядке введения учета граждан, нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге» учетная норма площади жилого помещения на одного человека в Санкт-Петербурге составляет 9 квадратных метров общей площади жилого помещения для проживающих в отдельных квартирах и жилых домах, 15 квадратных метров общей площади жилого помещения для проживающих в коммунальной квартире. При наличии у гражданина и членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма или принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.
В соответствии со ст. 5 Закона при предоставлении жилых помещений по договору социального найма минимальный размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма, составляет 18 квадратных метров на одного члена семьи, состоящей из двух и более человек и 33 квадратных метра для одиноко проживающего гражданина. Указанная норма предоставления действует вне зависимости от вида жилого помещения.

[оля рогова]

Посоветуйте, пожалуйста, кто уже выехал из аварийных комнат, вот Absent-ch, точно
Мы остаемся одни в квартире, соседу дали комнату и он съезжает, но сам не живет, сдает женщине, которая, какбы за свет платить не хочет. Соседа этого никогда в глаза не видели, он купил эту аварийную комнату 2мес. назад.
Не хочется за свет за других людей платить, кто то это будет проверять до съезда соседа(я имею ввиду жилконтору, или им дела нет)
И еще у него шкаф большой в корридоре, тоже никому дела нет про вывоз, а мы последние остаемся.
Как такие моменты правильно решать?( с соседом этим по тел. разговаривали, да, да, и все, но точно он и с места не сдвинется)

[Шезлонг]

Сменить замок в двери....всех приходящих слать лесом.Они никакого отношения к квартире уже не имеют.

[оля рогова]

Сообщение от Шезлонг

Сменить замок в двери....всех приходящих слать лесом.Они никакого отношения к квартире уже не имеют.

Не, он еще документы только собрал и в администрацию отнес, а это процесс не быстрый, как писали несколько месяцев.

[Шезлонг]

Сообщение от оля рогова

Не, он еще документы только собрал и в администрацию отнес, а это процесс не быстрый, как писали несколько месяцев.

Ну тогда ждите пока он не оформит новую собственность, а эту он не сдаст.

[Absent-ch]

Сообщение от оля рогова

Посоветуйте, пожалуйста, кто уже выехал из аварийных комнат, вот Absent-ch, точно
Мы остаемся одни в квартире, соседу дали комнату и он съезжает, но сам не живет, сдает женщине, которая, какбы за свет платить не хочет. Соседа этого никогда в глаза не видели, он купил эту аварийную комнату 2мес. назад.
Не хочется за свет за других людей платить, кто то это будет проверять до съезда соседа(я имею ввиду жилконтору, или им дела нет)
И еще у него шкаф большой в корридоре, тоже никому дела нет про вывоз, а мы последние остаемся.
Как такие моменты правильно решать?( с соседом этим по тел. разговаривали, да, да, и все, но точно он и с места не сдвинется)

Про свет - я одно время, чтобы не платить за соседей, в квитанции оставляла "дыры" в показаниях и соседям бумажку писала - оплатить показания с ... по .... Проверить, наверное, могут... Если не заплатить за последние 2-3 мес. проживания - думаю, не страшно...
А в день окончательного выезда я сфотографировала показания на счетчике, мало ли кто там будет жить, чтобы претензий не было.
Про чужой шкаф - у нас не требовали, чтобы мы абсолютно всё-всё вывезли, хотя моя мама этого опасалась.

[КираБ]

Сообщение от оля рогова

Посоветуйте, пожалуйста, кто уже выехал из аварийных комнат, вот Absent-ch, точно
Мы остаемся одни в квартире, соседу дали комнату и он съезжает, но сам не живет, сдает женщине, которая, какбы за свет платить не хочет. Соседа этого никогда в глаза не видели, он купил эту аварийную комнату 2мес. назад.
Не хочется за свет за других людей платить, кто то это будет проверять до съезда соседа(я имею ввиду жилконтору, или им дела нет)
И еще у него шкаф большой в корридоре, тоже никому дела нет про вывоз, а мы последние остаемся.
Как такие моменты правильно решать?( с соседом этим по тел. разговаривали, да, да, и все, но точно он и с места не сдвинется)

Продать аварийное жилое жилье нельзя (в этом случае). Сдача комнаты в коммунальной квартире возможна только с согласия собственников или нанимателей соседей.
Со светом будет проблема. Т.к. в коммунальных квартирах считают только по общему счётчику. Если кто-то не платит, то по суду придётся платить Вам(
Сменила бы замок и известила бы об этом собственника комнаты.

[КираБ]

ВОПРОС:
В статью 12 Закона Санкт-Петербурга от 30.07.2005 № 407-65 «О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге» были внесены изменения, согласно которым, в случае неоднократного (более 3 раз) отказа некоторых категорий граждан от предложенных им помещений, они снимаются с учета с правом восстановления только через 5 лет. Не противоречит ли такое ограничение федеральному законодательству?


ОТВЕТ:
Согласно ст. 12 Закона Санкт-Петербурга от 30.07.2005 № 407-65 «О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге» граждане снимаются с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях решением уполномоченного органа по основаниям и в порядке, установленным Жилищным кодексом РФ

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 21.09.2009 № 1011 «О проекте закона Санкт-Петербурга «О внесении изменений в Закон Санкт-Петербурга «О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге» одобрен проект закона, содержащий предложения о внесении изменений в вышеуказанную статью в части оснований снятия с учета нуждающихся в жилых помещениях.

Законодательным Собранием Санкт-Петербурга предложенные изменения в указанный Закон не внесены.

Таким образом, в настоящее время снятие с учета нуждающихся в жилых помещениях производится по основаниям, предусмотренным ст. 56 Жилищного кодекса РФ

[КираБ]

ВОПРОС:
Соседи по коммунальной квартире сдают комнату, обязательно ли должен быть договор, если люди живут более 3-х месяцев. Сколько человек может снимать комнату 21 кв.м. живет 5 человек. Законно ли это?

ОТВЕТ:
В соответствии со статьей 76 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда - все жилое помещение, в поднаем.
Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.
Согласно статье 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основе договора найма, безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Собственник жилого помещения, осуществляя права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, вправе передать принадлежащее ему жилое помещение в поднаем, по договору безвозмездного пользования без согласия как членов его семьи, так и без согласия нанимателей (собственников), проживающих в коммунальной квартире.
Права собственника жилого помещения также регламентированы ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации, каких-либо ограничений по числу лиц, которым собственник может предоставить право пользования принадлежащим ему помещением не имеется.

[КираБ]

ВОПРОС: Имеют ли право собственники комнат в коммунальных квартирах сдавать свои комнаты в аренду без согласия соседей и даже без уведомления? Куда обращаться, если при этом нарушаются права соседей?

ОТВЕТ:
В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ и ч.2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением, в том числе вправе предоставить принадлежащее ему жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ном законном основании с учетом требований, установленных законодательством.

Согласие либо уведомление соседей при этом не требуется.

Одновременно согласно ч.4 ст.30, ч.7 ст. 31 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями и правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В случае, если при сдаче жилого помещения в аренду нарушаются законные прав и интересы соседей, последние в соответствии со ст. 11 Жилищного кодекса РФ вправе самостоятельно обратиться в суд за их защитой