ИПОТЕКА. Выгода или кабала?

[Dmitry12]

Сообщение от ХрюндельСПб

Это международная практикак, позволяющая отнести такую иМпотеку к категории прайм, а не сабпрайм, из за которой бахнул кризис.

приятно читать комментарии грамотного человека!

[Marge]

я для себя решаю, имеет ли смысл, т.к. не снимаю, а живу в более-менее приличной кв-ре. Но всегда же хочется лучшего

[Izzolda]

Сообщение от Pchelka_05

Мдя...Чета намешано..
В свидетельстве о собственности банк написан как собственник?
Не путайте обременение, которое снимается с квартиры при полном погашении кредита, и право собственности, а то так можно далеко зайти.

Что бы там не было написано, но если человек за 5 лет из 1400 тыс. основного долга заплатил всего 70 тыс, то было бы слишком смело называть его собственником.
Если он прекращает платежи по кредиту и начинает махать бумажкой Свидетельством с записью об его собственности, то я отлично представляю, куда ему посоветуют засунуть эту бумажку.

Сообщение от Солныффко

Лично мои подсчеты:
Кредит 1 372 000 руб. (25 лет, 11% годовых, 13500 руб. ежемесячный платеж)
Спустя 5 лет - кредит 1 300 000.
Т.е. 72 000 руб. основного долга и 810 000 руб. проценты выплачены банку.
Вот дура то была

[Pchelka_05]

Сообщение от Izzolda

Что бы там не было написано, но если человек за 5 лет из 1400 тыс. основного долга заплатил всего 70 тыс, то было бы слишком смело называть его собственником.
Если он прекращает платежи по кредиту и начинает махать бумажкой Свидетельством с записью об его собственности, то я отлично представляю, куда ему посоветуют засунуть эту бумажку.

мдя... я говорю о юридической стороне вопроса, как она выгляить в реале.

а вы что-то все фантазировать начинаете. смайлики хоть какие ставьте, но - По факту собственник квартиры -человек взявший кредит и квартира находится под обременением банка.

Как и что платится в данном случае вопрос другой.
Можно и досрочно погасить за пару лет и что тогда...
Ситуация ровно та же де юре с точки зрения права собственности.

[Foreman]

Чиркал ипотечный калькулятор и понял одно. Ипотека свыше 12 лет очень невыгодное занятие. Берешь лям, через 12 лет отдашь два, а вот через 20 лет придется выложить 3 ляма, причем ежемесячный платеж уменьшится всего на пару тысяч. То есть разница в 2 000 рублей в месяц в наше время абсолютно не критична для заемщика, в моем примере это 16 000 и 14000. Однако банку проще одобрить более долгосрочный кредит и подсадить клиента на бабки на долгие годы.
На фоне этого самый смак у застройщиков это беспроцентные рассрочки, хотя на поверку не такие они и беспроцентные, но все равно выгоднее ипотеки

[Pchelka_05]

понятно что любой кредит это переплата. импотека не исключние. и странно сначала взячть, а потом удивляццо, как много переплатил.
если так критично и такое тдо в этом плане, то, конечно, не надо кредиты брать.

проосто можно как вариант поработать и заработать бодренько сразу 1-2-3 ляма и купить что надо) или не покупать вообще и жить как живешь, тоже вариант.

[Roller Coaster]

Сообщение от Хельга

На мой взгляд можно брать для улучшения,
- если сумма не большая и составляет не более 1\4 среднемесячного дохода семьи.
- если планируете дальнейшие улучшения жил.условий, то лучше перескочить через одну ступеньку

Моё мнение: брать на улучшение это самый сатанизм. Именно из-за "улучшенцев" так цены на вторичке и растут, когда люди вместо того, чтобы затянуть пояса и подкопить денег, хватают ипотеки на доплату. Неужели нельзя имея жильё и не будучи обремененным арендой и кредитами насобирать денег на доплату?

[Солныффко]

Сообщение от Marge

вы хотите сказать, что даже купленные на пике в 2008, сейчас не стали дороже, чем в момент покупки? не знала про это, спасибо, что рассказали.

у меня нет таких знакомых...поэтому спросить не кого. Есть те, кто продал на пике, вложился в стройку, и очень выиграл на этом.

Нет, не стали. Подруга покупала квартиру на пике в 2008. Вот сейчас эта квартира стоит на 500 тыс. дешевле, чем тогда.

[Ольга75]

Сообщение от Roller Coaster

Моё мнение: брать на улучшение это самый сатанизм. Именно из-за "улучшенцев" так цены на вторичке и растут, когда люди вместо того, чтобы затянуть пояса и подкопить денег, хватают ипотеки на доплату. Неужели нельзя имея жильё и не будучи обремененным арендой и кредитами насобирать денег на доплату?

Конечно можно, если зарплата позволяет...Мне выгоднее взять ипотеку на 5 лет мильон, и выплачивать, чем дожидаться когда он накопиться, жить хочется сейчас, а не потом...

[Ryo]

Сообщение от ХрюндельСПб

А много ли иМпатек берут с таким первым взносом? Вообще, лучшей иМпотечной программой считаю Сберовскую 8-8-8, которая была до октября 11 г. Там первый взнос - 50%.

согласен, это лучшая ипотечная программа из тех, что я видел. жаль когда я брал свою ипотеку, она распространялась только на объекты сбербанка но от добра добра не ищут, у меня 11.7% тоже в общем не самая высокая ставка

Сообщение от Солныффко

Лично мои подсчеты:
Кредит 1 372 000 руб. (25 лет, 11% годовых, 13500 руб. ежемесячный платеж)
Спустя 5 лет - кредит 1 300 000.
Т.е. 72 000 руб. основного долга и 810 000 руб. проценты выплачены банку.
Вот дура то была

а что мешало 5 лет назад все это увидеть? вообще с таким смешным ипотечным платежом как 13500 я бы теперь вообще не рыпался