Как получить согласие на продажу комнаты от жильцов?

[Manta]

Сообщение от Puzzle

Или покупатель хочет перестраховаться и приписывает свою осторожность Сберу.

Кстати, да, такое, конечно, может быть. Но в нашем случае не очень в это верится, т.к. т у нас с покупателем общий агент, у которого от покупеталя доверенность на ведение сделки, т.е. покупатель все заботы переложил на плечи агента и выполняет все, что агент ему говорит.

[Pozitiv]

Прочитала предыдущие посты. Если очень хочется создавать себе дополнительные сложности, то это всегда пожалуйста.
Можно прийти к цели более простым путем, может быть несколько более длинным, но без ликбеза соседей, скандалов, уговоров и поклонов.

[двейра]

Я продавала свою комнату без согласи я соседей(они категорически отказывались)-согдасие как оказалось и не нужно.Я пошла к натариусу и он составил пиьмо что такая то продает свою долю в квартире за сумму такую-то.Что соседи имеют право напервооочередную покупку что они могут сделать за ту сумму которую я предлагаю в течении мес.Заказное Письмо почтальон отнес соседям они расписались на квитанции(число и подпись получателя)Ровно через мес натариус дал добро т.к соседи ничего не ответили.Я спокойно продала комнату за свою сумму и представляю какие у них были рожи...О здравствуйте я ваш новый сосед....

[Sofiko SPibi]

Сообщение от Pozitiv

Прочитала предыдущие посты. Если очень хочется создавать себе дополнительные сложности, то это всегда пожалуйста.
Можно прийти к цели более простым путем, может быть несколько более длинным, но без ликбеза соседей, скандалов, уговоров и поклонов.

вы прочитали, но а подсказать как правильно б всё это организовать.... в уфрс мне сказали что от соседей нужны подписи... и органы опеки так же учавствуют... и есть только два варианта
- личное присутствие всех
- уведомления
других вариантов мне там не дали..
может с вашей помощью обрисуется третий вариант

[Pozitiv]

Сообщение от Sofiko SPibi

вы прочитали, но а подсказать как правильно б всё это организовать.... в уфрс мне сказали что от соседей нужны подписи... и органы опеки так же учавствуют... и есть только два варианта
- личное присутствие всех
- уведомления
других вариантов мне там не дали..
может с вашей помощью обрисуется третий вариант

Я так часто обрисовываю этот вариант на форуме....
Повторю.
Находите нормального нотариуса, такого, который выдаст свидетельство об уведомлении даже если соседи письма не получат.
Приходите к нотариусу с развернутой выпиской из ЕГРП.
Отправляете через нотариуса уведомление сособственникам, в том числе несовершеннолетним. Иногда отправляют помощники нотариуса, иногда Вы сами, но все инструкции по отправлению писем Вам дадут.
Письмо приходит. Если сособственники все получили эти письма и расписались (за ребенка расписывается один из родителей), то уведомление возвращается к нотариусу. Нотариус с этого дня отсчитывает 1 месяц и выдает свидетельство. Можно продавать.
Второй вариант. Сособственники не получили письма, не расписались. Письмо лежит на почте 1 месяц (на практике - дольше), потом их отправляют нотариусу. Нотариус получает, с этого дня отсчитывает месяц и выдает свидетельство. Можно продавать.

Проверено на практике.

[ПОКАТУШКА]

Сообщение от двейра

Я продавала свою комнату без согласи я соседей(они категорически отказывались)-согдасие как оказалось и не нужно.Я пошла к натариусу и он составил пиьмо что такая то продает свою долю в квартире за сумму такую-то.Что соседи имеют право напервооочередную покупку что они могут сделать за ту сумму которую я предлагаю в течении мес.Заказное Письмо почтальон отнес соседям они расписались на квитанции(число и подпись получателя)Ровно через мес натариус дал добро т.к соседи ничего не ответили.Я спокойно продала комнату за свою сумму и представляю какие у них были рожи...О здравствуйте я ваш новый сосед....

Простите если напишу глупость,очень плохо во всём этом разбираюсь.А если допустим Вы продали,человек въехал.А соседи -а нам никто ничего ,не говорил,а мы и не в курсе(начнут дурачков "Включать).Мы пошли судиться.Может такое быть или зря паникую?

[Pozitiv]

Сообщение от ПОКАТУШКА

Простите если напишу глупость,очень плохо во всём этом разбираюсь.А если допустим Вы продали,человек въехал.А соседи -а нам никто ничего ,не говорил,а мы и не в курсе(начнут дурачков "Включать).Мы пошли судиться.Может такое быть или зря паникую?

В течение 3-х месяцев с того момента, как сособственники узнали об ущемлении своих прав они могут обратиться в суд и попытаться перевести на себя права покупателя. При этом на депозит суда они положить сумму денег, равную стоимости комнаты, указанной в договоре. А потом уже, в суде будут доказывать по какой причине не полили официальные уведомления и не ознакомились с предложением о продаже. Если суд сочтет их доводы весомыми, то даст им возможность выкупить комнату.
В реале все обычно заканчивается пугалками, да и денег у соседей обычно нет на выкуп, иначе бы при желании выкупили.

[ПОКАТУШКА]

Сообщение от Pozitiv

В течение 3-х месяцев с того момента, как сособственники узнали об ущемлении своих прав они могут обратиться в суд и попытаться перевести на себя права покупателя. При этом на депозит суда они положить сумму денег, равную стоимости комнаты, указанной в договоре. А потом уже, в суде будут доказывать по какой причине не полили официальные уведомления и не ознакомились с предложением о продаже. Если суд сочтет их доводы весомыми, то даст им возможность выкупить комнату.
В реале все обычно заканчивается пугалками, да и денег у соседей обычно нет на выкуп, иначе бы при желании выкупили.

Вот это,конечно успокаивает.Думаю у людей,не будет возможности,воду из пустого в порожнее переливать.

[MamaRomochka]

Как все-таки мне повезло с соседями! Несовершеннолетних не было, но был один собственник, который находился в другом городе на севере страны (работает там вахтовым методом) и приехать должен был только в начале мая, покупатель готов был подождать лишь до середины февраля... Созвонились - он без проблем сходил к тамошнему нотариусу, все оформил и выслал заказным письмом отказ. Я лишь оплатила ему пропущенный рабочий день, стоимость услуг нотариуса и пересылку.
Спасибо добрые люди!!!
Сори за офф...

[Pozitiv]

Сообщение от MamaRomochka

Как все-таки мне повезло с соседями! Несовершеннолетних не было, но был один собственник, который находился в другом городе на севере страны (работает там вахтовым методом) и приехать должен был только в начале мая, покупатель готов был подождать лишь до середины февраля... Созвонились - он без проблем сходил к тамошнему нотариусу, все оформил и выслал заказным письмом отказ. Я лишь оплатила ему пропущенный рабочий день, стоимость услуг нотариуса и пересылку.
Спасибо добрые люди!!!
Сори за офф...

Да, бывают нормальные люди.
У меня была история перед глазами. Одна семья в коммуналке продавала свои 2 комнаты. С соседями не то что бы война была, но отношения были "друг друга не трогаем". Совпало так, что нашелся покупатель, которому надо было срочно купить, а соседи улетали в отпуск и не успевали дать отказ. Так они в отпуске потратили 3 дня на поиски нотариуса, который оформил этот отказ как надо. Потом они выслали его с проводником. При этом соседям в отпуске тоже повезло. Они случайно познакомились с молодым человеком, который бесплатно, ради хорошей компании, возил их по местным нотариусам на своей машине. Денег не взял и никого не домогался.