Предварительный договор купли-продажи

[Сима]

Сообщение от Pozitiv

Ну у Сбербанка требования могут несколько отличаться от "правильных". Впрочем, я думаю, что в нотариальной конторе Вам все исправят с учетом замечаний Сбера.

Это однозначно.У меня есть памятка на сдачу доков на согласование.Как вот в Сбере тоже есть такая памятка.Только там совсем по другому всё написано)А исправлять мне никто ничто не стал.Сославши на то ,что я сама виновата,должна была знать что прописывать в этом договоре.

[Сима]

Сообщение от Pozitiv

Ну не знаю. Они при одобрении заемщика сразу скидывали по электронке требования к квартире, к документам по встречке и 2 договора - ПДКП и ДКП. Жирным шрифтом были выделены пункты, которые нельзя менять. В остальном позволялась некая вольность.
Наверно Вам не повезло с инспектором, таких теребить надо чтобы что-то получить.

Может это когда у них ипотеку берёшь,так они тебе говоты помочь?Мне лично сразу сказали ,мы не юристы досвидания!

[Марфффуша]

Блин, я завтра хотела идти к нотариусу за договором...вот теперь боюсь, что тоже завернуть с чем-нибудь...

[Марфффуша]

[QUOTE=Pozitiv;78575350]Ну не знаю. Они при одобрении заемщика сразу скидывали по электронке требования к квартире, к документам по встречке и 2 договора - ПДКП и ДКП. Жирным шрифтом были выделены пункты, которые нельзя менять. В остальном позволялась некая вольность.
Наверно Вам не повезло с инспектором, таких теребить надо чтобы что-то получить.[/QUOT

мы не заемщики, вы все время путаете.мы просто открыли счет в сбере по указанию ЖК, для субсидии, никаких денег мы не берем у сбера, кроме перечисленных по субсидии ЖК.

[Марфффуша]

Сообщение от Сима

Марфффуша вы составили в итоге договор то?Я вчера сама печатала.Отнесла в сбер,теперь вот жду звонка.Наверняка позвонят.,что что то неверно.Хотя))))))

Так вы как составляли, по какому шаблону?
Как ваши дела, звонили Вам?

[Сима]

Сообщение от Марфффуша

Так вы как составляли, по какому шаблону?
Как ваши дела, звонили Вам?

По шаблону мамы Алёны.Но этот договор прокатил у неё год назад.Счас очень надеюсь что ничего не изменилось.Если у вас есть время подождать пару дней .то я смогу вам рассказать насколько он правильный.

[Марфффуша]

Сообщение от Сима

По шаблону мамы Алёны.Но этот договор прокатил у неё год назад.Счас очень надеюсь что ничего не изменилось.Если у вас есть время подождать пару дней .то я смогу вам рассказать насколько он правильный.

Да, подожду, т.к. встречаюсь с продавцом в воскресенье.
А сколько они будут сказали рассматривать документы ваши?

[Nappa]

Мне тоже очень нужен такой договор! Помогите, пожалуйста!

[Юrist]

У меня, вроде, был Сберовский договор. Киньте почту в личку, вечером поищу. Если найду, вышлю.
А вообще Невский 38, например, нифиги не дает... В лучшем случае распечатанный, и то не сразу.

[Юrist]

В феврале подавали в Сбер на Невском 38 такой:

Предварительный договор купли-продажи квартиры

г.Санкт-Петербург «25» января две тысячи двенадцатого года.

Гр., именуемые в дальнейшем Сторона-1, с одной стороны, и

гр., именуемая в дальнейшем Сторона-2, со второй стороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящий договор (далее по тексту- Договор) о нижеследующим:
1. Предмет договора.
1.1. Стороны договорились о подготовке и заключении в последующем основного
договора купли-продажи недвижимого имущества (далее по тексту - Договор купли-
продажи): двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г.Санкт-Петербург, Металлистов пр., , общей площадью 0 кв.м., в т.ч. жилая кв.м. (далее по тексту - Объект), по которому Сторона-1 будет выступать Продавцами, а Сторона-2 - Покупателем недвижимого имущества.
1.2. Указанный Объект принадлежит Продавцам на праве общей долевой собственности на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним г.. сделаны записи №, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права собственности, выданными г., бланки .

2.Существенные условия Договора купли-продажи.
2.1. Стороны договорились заключить Договор купли-продажи недвижимого имущества, указанного в п. 1.1 Договора (далее по тексту - Объект), на следующих условиях:
2.1.1. Продавцы продают, а Покупатель покупает вышеуказанную квартиру, расположенную по адресу: РФ, г.Санкт-Петербург, Металлистов пр., , общей площадью кв.м., в т.ч. жилая кв.м.
Указанная квартира принадлежит Продавцу на праве общей долевой собственности по ¼ доли на каждого на
основании договора№ передачи квартиры в собственность граждан от года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним г.. сделаны записи №, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права собственности, выданными г., бланки .
2.1.2. Стоимость Объекта составляет рублей. Цена является окончательной и изменению не подлежит.
2.1.3. Стороны устанавливают следующий порядок оплаты стоимости Объекта:
Расчеты по сделке купли-продажи Объекта недвижимости производятся с использованием Индивидуального сейфа банка.
При этом часть стоимости Объекта оплачивается за счет целевых кредитных денежных средств, предоставляемых Покупателю открытым акционерным обществом «Сбербанк России» сокращенное наименование ОАО «Сбербанк России») (далее – Банк).
Передача денежных средств Продавцам в счет оплаты Объекта недвижимости осуществляется после государственной регистрации Договора купли-продажи и перехода права собственности на Объект недвижимости к Покупателю, а также после государственной регистрации ипотеки Объекта недвижимости в силу закона в пользу Банка.
2.1.4. С момента государственной регистрации права собственности Покупателя на Объект, Объект считается находящимся в залоге (ипотеке) у Банка на основании ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. При регистрации права собственности Покупателя на Объект одновременно подлежит регистрации право залога (ипотеки) Объекта. Залогодержателем является ОАО «Сбербанк России» как Банк, предоставивший кредит на приобретение недвижимости, а Залогодателем – Покупатель.
Права Залогодержателя (Банка) согласно ст.13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. удостоверяются Закладной.

2.1.5. Стороны установили, что с момента передачи Объекта Покупателю и до его полной оплаты Объект не будет считаться находящимся в залоге у Продавцов.
2.1.6. Продавцы обязуются передать Объект в том качественном состоянии, каком он есть на день подписания Договора.
2.1.7. В соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача Объекта осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту.
2.1.9. Покупатель приобретает право собственности на Объект с момента государственной регистрации договора и перехода права собственности в установленном законом порядке.
2.1.10. Расходы по государственной регистрации Договора купли-продажи и перехода права собственности несет Покупатель.
3. Сроки реализации намерений сторон и гарантии.
3.1. Настоящий Договор является предварительным и содержит основные условия Договора купли-продажи, который будет заключен в последующем.
3.2. Стороны обязуются заключить Договор купли-продажи не позднее 17 февраля 2012 года. До указанной даты Сторона-1 обязуется не совершать с другими партнерами сделок в отношении Объекта.
3.3. Сторона-1 гарантирует, что на момент подписания Договора Продавцы являются полноправными и законными собственниками Объекта. Объект не отчужден, не заложен, в споре и под арестом не состоит, не обременен правами третьих лиц, право собственности Продавцов никем не оспаривается.
Заключительные положения.
4.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до вступления в силу основного договора купли-продажи.
4.2. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых находится у Стороны-1, один - у Стороны-2, один у Сбербанка России ОАО.
ПОДПИСИ СТОРОН:

Сторона-1 __________________________________________________ __________________________________
__________________________________________________ __________________________________
__________________________________________________ __________________________________
__________________________________________________ __________________________________
__________________________________________________ __________________________________

Сторона-2 __________________________________________________ __________________________________