Как лучше вложить 1,800

[Tausch]

Сообщение от avtoman

если с умом подходить 15% годовых легко...

Объясните, пожалуйста, поподробнее.

[avtoman]

разница между ценой на котловане и вторичкой...

[archi_98]

Сообщение от Tausch

А какая у них разница между ценами на разных этапах строительства? Кто-нибудь для себя такие сравнения делал?

Собственно, как всегда - котлован самый дешевый, готовая первичка - самая дорогая цена А конкретная разница в цене на разных этапах - зависит от множества факторов и общей тенденции мне кажется не подвержена.

[Tausch]

Сообщение от avtoman

разница между ценой на котловане и вторичкой...

Это понятно. Я имела в виду "подходить с умом". Вы имели в виду что? Можно ли поподробнее? Ведь схемы бывают очень разные. Я вот видела мнение, что покупка на уровне котлована менее выгодна, чем на уровне построенного дома, потому как оборачиваемость средств во втором случае выше. А какую схему вложений считаете умной Вы?

[Марткошка]

Арчи, обозначаю: рассматриваю варианты жить самим, для сдачи, купить-продать. Первичка КАТЕГОРИЧЕСКИ НЕТ с любым сроком сдачи, ипотека-кредит...очень бы не хотелось, только если ситуация совсем безвыходная.

[archi_98]

Сообщение от Марткошка

Арчи, обозначаю: рассматриваю варианты жить самим, для сдачи, купить-продать. Первичка КАТЕГОРИЧЕСКИ НЕТ с любым сроком сдачи, ипотека-кредит...очень бы не хотелось, только если ситуация совсем безвыходная.

Если у вас 1,8 и первичка категорически нет, то только 3 варианта - копить дальше, комната, ипотека
1. Копить дальше. Что будет с ценами - никто не знает, но учитывая то, что ниже 2,5 они вряд ли опустятся, если нет дополнительного дохода, чтобы за несколько месяцев-полгода скопить до указанной суммы, то цены осенью наверняка пойдут вверх, если кризис не шандарахнет.
2. Комната. Сдать и продать может быть не так и просто. Сомнительные "инвестиции"
3. Ипотека - самый логичный вариант, если более-менее уверены в своих доходах и не хотите первичку
Все вышеописанное ИМХО. А вообще, лично я, при таких исходных данных искал бы студию в надежной стройке - шерстил бы Сетл, они в основном по студиям, кроме того там отделка уже есть.

[Tausch]

Сообщение от archi_98

искал бы студию в надежной стройке - шерстил бы Сетл, они в основном по студиям, кроме того там отделка уже есть.

Сэтл дороже. Много дороже.

[archi_98]

Сообщение от Tausch

Сэтл дороже. Много дороже.

У сетла бывают 20 процентные скидки и еще всякая лабуда, которая делает цены конкурентноспособными. Политика сетла в этом плане похоже на политику лссму - без слез на прайс смушников не взглянешь, а если понасребсти всяких скидок: первоначальный взнос, кпп, карта 2012, пазлы вот год назад были на 5 процентов в общей сложности, то скидку процентов в 17 - 20 (обычно в этих пределах идет максимальное ограничение по скидке на объекты, иногда меньше) можно получить и цена становится уже более реалистичное, а иногда и вкусной

[spb69]

Давайте возьмём ближние сроки.
август 2011г.
Гуси-лебеди.
Однушка 34 квадрата в копусе Д-1 Цена 2130рублей.
На сегодняшний день маржа ок 30 тыр с метра(грубо-лям с квартиры).
Убавим из этого расходы не переоформление. дисконт от цены застройщика...
И всё равно в сухом остатке выйдет прилично.
Расчитывающие на долгосрочную прибыль могут ждать сдачи объекта, собственности+ аренда и продажа через 3 года.

[spb69]

Сообщение от Tausch

А сколько эта квартира стоила в 2008 перед кризисом? Те, кто купил тогда, уже окупили свои вложения?

Даже если будем считать по 50р за квадрат в 2008, то окупили