|
|
05.04.2012, 15:59
|
#11
|
Ветеран
Регистрация: 18.01.2009
Сообщений: 658
|
А что, агент несет какую то ответственность? Я думаю, что он просто посредник, помощник в поиске арендаторов.
|
|
Цитировать ·
|
05.04.2012, 16:27
|
#12
|
Мега-элита
Регистрация: 26.06.2010
Адрес: город на Неве
Сообщений: 3 606
|
опытный агент отберет адекватных товарищей, из которых Вы выберете самого лучшего
|
|
Цитировать ·
|
05.04.2012, 18:44
|
#13
|
Участник
Регистрация: 10.07.2009
Сообщений: 116
|
По своему опыту сдачи могу сказать, что агенту глубоко по барабану, кто будет жить в Вашей квартире. Его интерес срубить комиссионные и он всего лишь посредник в Ваших со съемщиком отношениях. Он приводит к Вам на встречу лиц обратившихся в агенство по поводу съема жилья и Вам решать в итоге кто будет у вас проживать. Как говорилось выше единственный плюс что в таком варианте съемщик быстро не свалит так как платит агенству комиссионные обычно в размере месяной оплаты. Договор обычно заключают на 11 мес. чтобы не платить в случае чего налог. Других преимуществ сдачи через агенство я не вижу.
|
|
Цитировать ·
|
05.04.2012, 19:08
|
#14
|
Хранитель
Регистрация: 17.03.2008
Сообщений: 14 551
|
Цитата:
Сообщение от drood
По своему опыту сдачи могу сказать, что агенту глубоко по барабану, кто будет жить в Вашей квартире. Его интерес срубить комиссионные и он всего лишь посредник в Ваших со съемщиком отношениях. Он приводит к Вам на встречу лиц обратившихся в агенство по поводу съема жилья и Вам решать в итоге кто будет у вас проживать. Как говорилось выше единственный плюс что в таком варианте съемщик быстро не свалит так как платит агенству комиссионные обычно в размере месяной оплаты. Договор обычно заключают на 11 мес. чтобы не платить в случае чего налог. Других преимуществ сдачи через агенство я не вижу.
|
Между прочим, приведенный Вами плюс огромен, плюсище!
Относительно 11 месяцев и налога - Вы не правы, почитайте ГК.
|
|
Цитировать ·
|
05.04.2012, 19:19
|
#15
|
Ветеран
Регистрация: 14.11.2009
Сообщений: 635
|
Цитата:
Сообщение от avtoman
2 замка, ключи от 1 замка оставляете себе и говорите, что замок не работает...
в случае проблем арендаторы не могут попасть в квартиру...жесткий способ, но реально работающий...
в копилку советов
|
отличный совет. не приходило в голову даже. а ведь может оказаться очень полезным.
|
|
Цитировать ·
|
05.04.2012, 19:26
|
#16
|
Ветеран
Регистрация: 14.11.2009
Сообщений: 635
|
с договором может судиться и не пойдете, но он охлаждает обычно пыл арендаторов и арендодателей.
лично мне он помогал и в случае когда я сдавала квартиру, и когда снимала.
опишите все возможные ситуации по максимуму. обязательно подробно должен описан пункт про ремонт. т.е. кто отвечает и как если скажем сломался холодильник (если он у вас там будет), если потекли смесители, разбили унитаз и пр.
пропишите в договоре всех кто будет жить поименно. возьмите их телефоны. попросите дополнительно телефон какого-нибудь близкого родственника.
тоже самое оставьте о себе. чтобы в случае чего вас могли найти если вы в отпуске и пр.
составьте перечень всего ценного в квартире. вот на ЛВ часто пишут - за что брать залог если сдаешь без мебели. лично я сдаю без мебели вообще. но залог хоть и не большой - брала. и в списке ценностей писала и унитаз, и стеклопакеты и смесители, и линолеум и обои. для меня это все имеет ценность, ибо я сдавала новую квартиру от застройщика и мне ее потом продавать. Если арендаторы разобьют унитаз, оторвут кусками обои и изрисуют, разобьют стеклопакет - то мне это надо компенсировать. а когда в договоре ценностей только техника и мебель - то по договору за содранные обои и разбитый унитаз вроде никто ничего и не должен.
|
|
Цитировать ·
|
05.04.2012, 19:29
|
#17
|
Элита
Регистрация: 17.03.2009
Адрес: м.Московская
Сообщений: 2 606
|
Цитата:
Сообщение от тишка рыжий
А что, агент несет какую то ответственность? Я думаю, что он просто посредник, помощник в поиске арендаторов.
|
мы так комнату снимали, оплатили все оплату за месяц вперед+залог+агентские и через три дня якобы вернулся сын хозяйки и сказал что он против сдачи , типо съезжайте и денег понятно не вернул, в агентстве единственное что сделали при подборе другого места не взяли агентский сбор и то после скандала, а знакомая сдавала через агентство иностранцу(фину) якобы здесь работает снимает для него фирма, через 2 месяца съехал вывез все вплоть до посуду и полотенец, а они специально квартиру приготовили там требования были вплоть до постельного белья, оставил кучу счетов на переговоры и порно журналы, и опять агенство не за что не отвечает
__________________
|
|
Цитировать ·
|
06.04.2012, 11:07
|
#18
|
Участник
Регистрация: 10.07.2009
Сообщений: 116
|
Цитата:
Сообщение от Pozitiv
Относительно 11 месяцев и налога - Вы не правы, почитайте ГК.
|
Не прав не я, а те же самые агенства и агенты, которые вообще ни за что не отвечают как писалось выше. Сдавал 2 раза и оба раза договоры были на 11 месяцев. Ссылались на то, чтобы налог не платить. В первом случае через Бекар, во втором через Итаку. Что мешает Вам как арендодателю заключить такой же договор с непосредственным съемщиком жилплощади и прописать в нем все спорные моменты? Он ничем не отличается от агентского и имеет такую же юридическую силу. А комиссионные уплачиваемые агенту можно взять вкачестве залога.
|
|
Цитировать ·
|
06.04.2012, 11:08
|
#19
|
Ветеран
Регистрация: 18.01.2009
Сообщений: 658
|
Спасибо всем за советы.
|
|
Цитировать ·
|
Ваши права в разделе
|
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения
HTML код Выкл.
|
|
|
Перепечатка материалов запрещена без письменного согласия администрации и авторов. © 2000—2012 Littleone®.
|
Powered by vBulletin® Version 3.8.7 Copyright ©2000 - 2024, Jelsoft Enterprises Ltd. Перевод на русский язык - idelena
|
|
|
|