нужен совет: покупка комнаты

[Leha]

Мы живем в коммуналке,в двушке,и у нас замечательные соседи,адекватные,спокойные,всегда обо всем договаривемся,вообщем коммуналки разные бывают,конечно такая коммуналка и не стоит миллион((

[Скво - мутный глаз]

Сообщение от Leha

Мы живем в коммуналке,в двушке,и у нас замечательные соседи,адекватные,спокойные,всегда обо всем договаривемся,вообщем коммуналки разные бывают,конечно такая коммуналка и не стоит миллион((

Вот в этом-то и проблема.

Причем даже в такой замечательной коммуналке нет гарантии, что через полгода она не станет абсолютно иной - скончается интеллигентная бабуля, и наследники продадут комнату какому-нибудь быдлу, милая студентка-арендатор превратится в пару-тройку борзых гостей нашего города и т.д... И всё - прощай покой, здравствуй, коммунальная война (случай из жизни моей коллеги. Не теория)

[Leha]

Сообщение от Скво - мутный глаз

Вот в этом-то и проблема.

Причем даже в такой замечательной коммуналке нет гарантии, что через полгода она не станет абсолютно иной - скончается интеллигентная бабуля, и наследники продадут комнату какому-нибудь быдлу, милая студентка-арендатор превратится в пару-тройку борзых гостей нашего города и т.д... И всё - прощай покой, здравствуй, коммунальная война (случай из жизни моей коллеги. Не теория)

полностью согласна))) жизнь штука не предсказуемая
мне пока везет))) ттт

[Catrina_Sh]

Ситуации бывают разные. У нас продавалась комната, ее также выкупили под аренду. Сейчас мы продаем с арендаторами, которые надеются там остаться, если будет возможность.

[margaretta777]

Сообщение от Скво - мутный глаз

Покупая комнату до млн вы сильно увеличиваете для себя риск неадекватных соседей или еще каких-то проблем.

Я в этом случае предпочту млн пустить первым взносом в стройку с длиииинной рассрочкой
Варианты - Девяткино, всеволожск, Кудрово, Шушары итд.

Стройка - не вариант для тех,кому негде жить. А если жилье есть - стройка - выгодная штука.
Купленная в 2007 году студия на этапе котлована сейчас выросла в цене почти в 2 раза.
Просто нужно отслеживать начала продаж на разных эконом-объектах. Вот сейчас например народждет, когда откроются продажи у Мависа в Кудрово. Вполне вероятно, ценник будет завлекательный. Совсем недавно была волна ажиотажа у Сэтл сити - распродавались малюсенькие студии в квартале вена. Были по 1660 при 100% оплате и рассрочка хорошая, длинная.
Переуступки в шушарах есть хорошие по цене, но там нужен 100% кэш (в районе 1500)
Я сама брала студию в Красносельском районе недавно - ну не совсем бюджетно, можно было поискать и подешевле, но зато рассрочка на 2,5 года. 1 взнос 1350 был и расрочка по 17 тыр в месяц

не актуально

[Pozitiv]

Сообщение от margaretta777

Ну Вы даете .котлован купить это конечно хорошо .Но мы сейчас разбираем дело .Человек купил квартиру в ипотеку тоже на стадии котлована и что в ипотеку и с поручителями и конечно сбербанка причем заказчиком был МО то есть государство .Тендер на строительство по каким то причинам выиграл именно этот застройщик не построивший вообще ничего я уж н знаю как можно в этой стране подписывать договор на покупку квртиры в котлован ни денег ни квартиры а дальше больше человек то в ипотеку брал .И обязанность выплачивать деньги ежмесячно отрывая от семьи банку за ним сохраняется а если не хочет взыскать могут с имtющейся недвижимости и конечно с поручителей которые тоже как дураки вляпались .Вообщем у нас все всело Вы сходите как нибelm на экскурсию в Комитет по Строительству (214 ФЗ )-да конечно ....ждите .Мне спокойным ровным голосом сказали что в Комитете у нас нет законов защищающих бедных дольщиков так что сильное радуйтесь покупке в котловане и людей не учите покупайте лучше у тех кто сдал дом пусть без отделки пусть дороже но у вас будет жилье .Ну а говрить Вам про все остальное например оформлна ли земля у застройщика (????) ну и так далее вообщем это ужас .
я Юрист в долевом строительстве marggrig@**********

Неужели это писал юрист???

[Скво - мутный глаз]

Сообщение от Pozitiv

Неужели это писал юрист???

Тот же вопрос возник...
Кстати не один знакомый юрист уже покупал квартиры на моей памяти в строящихся домах, далеких от сдачи

[окапи]

Если бы знать будущее!!!
Если рынок активно растет и на студию (1 комн. кв) не накопить, надо фиксироваться в комнате. При покупке надо сразу оговаривать про сдачу объекта (с содями пообщаться очень даже рекомендуется). Сдавать - как повезет. Но есть свой плюс, соседи всегда присмотрят и за съемщиками и за комнатой. С квартирой бывает такое: могут вывезти из квартиры все (вплоть до ложек). Реальный случай с сослуживицей по работе. Если рынок стоит или растет очень вяло, то лучше положить деньги на вклад, вполне реально около 8%. Тогда получается без головной боли ежемесячный доход с 1 млн примерно 6,5 т. руб. Никаких тебе соседей и налогов. И накапливать до квартиры или хотя бы реальной ипотеке. Ипотека особенно хороша при большой инфляции, когда все растет, а цена за квартируру остается стартовой. Но любые кредиты, это ловушка. Но разумная ипотека, порой, может быть единственным выходом добраться до цели. Со строящимися объектами будьте осторожны, хотя есть очень привлекательные предложения.
Удачи Вам.

[Карнавал]

Сообщение от Pozitiv

Неужели это писал юрист???

Сообщение от Скво - мутный глаз

Тот же вопрос возник...
Кстати не один знакомый юрист уже покупал квартиры на моей памяти в строящихся домах, далеких от сдачи

Ключевая информация в самом конце:

я Юрист в долевом строительстве marggrig@**********

Из скромности забыл дописать "обращайтесь"

[Pozitiv]

Сообщение от Карнавал

Ключевая информация в самом конце:

Из скромности забыл дописать "обращайтесь"

Цель то понятна, но неужели после такого перла "юрист" действительно рассчитывает, что к нему обратятся?