Какие документы нужны для продажи квартиры?

[Vtxnf vjz]

Здравствуйте!
Собираемся продавать квартиру, подскажите, какие документы нужны для продажи? Примерно знаю, что нужно, но у нас новостройка, в квартире не жили, может есть какие-то нюансы?
Паспорт БТИ нужно делать? Квартира без отделки совсем.
Форма 9 нужна? (В квартире никто не прописан и не был прописан)
Что еще потребуется?

Ответившим спасибо.

[Хельга]

Квартира в собственности?
-ПУД
-Свидеьельство о собственности
-Кадастровый паспорт
-Согласие на продажу от супруга,если приобреталась в браке
это обязательная часть.
Необязтельная, но требуемая:
-ф.9
-технический паспорт
-выписка из ЕГРП

[Тоффи]

мы недавно продали квартиру, имея тех. паспорт (срок годность 5 лет), кадастрового не было....это вот если вас будут покупать через ипотеку тогда нужен и тот и другой.

[Тоффи]

-Согласие на продажу от супруга,если приобреталась в браке
это обязательная часть.
А если до брака, то ваше заявление (у нотариуса) о том, что вы на момент покупки квартиры в браке не состояли и заверенная копия свидетельства о браке.

[Vtxnf vjz]

Всем огромное спасибо!
Обязательная часть у нас есть, пока есть время займемся остальными документами.

[Хельга]

Сообщение от мама Туртуши

мы недавно продали квартиру, имея тех. паспорт (срок годность 5 лет), кадастрового не было....это вот если вас будут покупать через ипотеку тогда нужен и тот и другой.

Если тех.паспорт изгоовлен до 1 марта 2008г, то годится для продажи без кадастрового.Причём совершенно не обязательно, чтоб ему было не более 5 лет.
А вот если изготовили тех.паспорт после 1 марта 2008 года, то сделку не зарегистрируют в случае отсутствия кадастрового.


"7. Кадастровый паспорт объекта недвижимости – подлинный экземпляр и надлежащим образом удостоверенная копия.
Представление кадастрового паспорта такого объекта недвижимого имущества не требуется, если кадастровый паспорт, план такого объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный положениями Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) и содержащий описание такого объекта недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.
Технические паспорта, иные документы, которые содержат описание зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на указанные объекты недвижимого имущества и сделок с ними, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости."

http://to78.rosreestr.ru/registr/doc/doc41z

[АВК]

Сообщение от Хельга

"7. Кадастровый паспорт объекта недвижимости – подлинный экземпляр и надлежащим образом удостоверенная копия.
Представление кадастрового паспорта такого объекта недвижимого имущества не требуется, если кадастровый паспорт, план такого объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный положениями Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) и содержащий описание такого объекта недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.
Технические паспорта, иные документы, которые содержат описание зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на указанные объекты недвижимого имущества и сделок с ними, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости."
http://www.gbr.ru/nedv/doc/doc41z.html

Тут в законе не очень ясно написано. Вот приходит человек, приносит техпаспорт 2001 г., а ему говорят: "А ты докажи, что он был выдан именно в целях госрегистрации, а не в каких-то других".
Цитируемый текст в принципе можно толковать и так, что если в деле правоустанавливающих документов есть техпаспорт, выданный до 01.03.2008, то это всё равно что в деле есть кадастровый.
Интересно услышать у форумчан, сдавал ли на практике кто-нибудь вместо кадастрового паспорта старый (до 01.03.2008) техпаспорт, и прошла ли регистрация.

[Хельга]

Сообщение от АВК

Тут в законе не очень ясно написано. Вот приходит человек, приносит техпаспорт 2001 г., а ему говорят: "А ты докажи, что он был выдан именно в целях госрегистрации, а не в каких-то других".
Цитируемый текст в принципе можно толковать и так, что если в деле правоустанавливающих документов есть техпаспорт, выданный до 01.03.2008, то это всё равно что в деле есть кадастровый.
Интересно услышать у форумчан, сдавал ли на практике кто-нибудь вместо кадастрового паспорта старый (до 01.03.2008) техпаспорт, и прошла ли регистрация.

Вы можете трактовать как угодно.Я же озвучила то, как это трактуется теми, чей первоисточник я процитировала.
АВК, Вы хотите уточнить и стесняетесь спросить?
Ну так я отвечу "ДА",многократно использовался при гос.регистрации тех.паспорт без кадастрового.В том числе и старше 5 лет.
А вот относительно "помещен в дела" - не рисковала.Помещён он в дела или же не помещён - кто его знает.По идее на сделку можно идти в принципе без тех.паспорта и кадастрового, если по докам очевидно, что они подлежали регистрации в те года, когда тех.паспорт уже стал обязательным.Одна мы не можем знать наверняка, что "должен был быть помещён" и "был помещён" у них одно и то же.Посему дабы не нарываться на приостановку от регистратора, который не нашёл то, что должны были поместить, лучше этот паспорт предъявить.

[АВК]

Сообщение от Хельга

Вы можете трактовать как угодно.Я же озвучила то, как это трактуется теми, чей первоисточник я процитировала.

Это не трактовка, а дословное воспроизведение текста ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В том-то и дело, что трактовки на сайте нет.
Если на практике УФРС действительно трактует это так, что можно принести сколь угодно древний техпаспорт - хорошо!

[Хельга]

Пожалуйста.