нужен совет: покупка комнаты

[Gloriandra]

Сообщение от Татачка

Что значет в долевой? Есть комната в моей собственности.Что хочу с ней,то и делаю. Мы перед сдачей своей комнаты консультировались с юристом.И он сказал,что сдавать можно и разрешение у соседей брать не требуется. И участковый у нас уже был (вызванный соседями) ,он сказал,что мы имеем права и сделать ничего не может. Единственное к чему можно "притянуть" к выплате нолога.Но если составить договор на 11 месяцев,то и здесь нечего сказать будет

Впервые слышу! Причем тут 11 месяцев?

[Татачка]

Сообщение от Roller Coaster

Значит, если сдавать комнату на 364 дня в году по договору вместо 365 дней, налог по вашему мнению платить не надо? Ну-ну.

Ну это не секрет. Все агенства так работают. налог платится если аренда свыше чем на 11 месяцев.

Сообщение от Gloriandra

Впервые слышу! Причем тут 11 месяцев?

ответ выше.

[Kotor]

налог подоходный, от промежутка времени получения, кмк, не зависит

[ABZAC]

Сообщение от Татачка

Ну это не секрет. Все агенства так работают. налог платится если аренда свыше чем на 11 месяцев.

ответ выше.

не налог платится, а договор аренды подлежит регистрации (вот где -- не знаю точно), соответ-но после регистрации появляется неустранимый риск что налоговой будут переданы сведения об этом договоре -- > источнике дохода, подлежащем налогооблажению.
обязанность платить налог при краткострочных д-рах никто не отменял, просто у налоговой нет возможности/оснований схватить за я.ца субъекта

[Татачка]

Сообщение от ABZAC

не налог платится, а договор аренды подлежит регистрации (вот где -- не знаю точно), соответ-но после регистрации появляется неустранимый риск что налоговой будут переданы сведения об этом договоре -- > источнике дохода, подлежащем налогооблажению.
обязанность платить налог при краткострочных д-рах никто не отменял, просто у налоговой нет возможности/оснований схватить за я.ца субъекта

Все верно. Я просто не правильно изъяснилась.

[Gloriandra]

Посяните пожалуйста, что-то суть не уловила... Если мой покупатель покупает мою комнату, оформляя ипотечный кредит, какие документы я должна ему предоставить для банка (соседские отказы нужны?)?

[zzhukk]

Сообщение от Татачка

Что значет в долевой? Есть комната в моей собственности.Что хочу с ней,то и делаю. Мы перед сдачей своей комнаты консультировались с юристом.И он сказал,что сдавать можно и разрешение у соседей брать не требуется. И участковый у нас уже был (вызванный соседями) ,он сказал,что мы имеем права и сделать ничего не может. Единственное к чему можно "притянуть" к выплате нолога.Но если составить договор на 11 месяцев,то и здесь нечего сказать будет

нужно открыть своё свид-во о регистрации права собственности и посмотреть как оформлена Ваша собственность, если прописано что у вас в собственности комната, это одно, если написано что например 2/7 долевой собственности квартиры это другое. И тогда согласие требуется. и ещё как требуется. это раз. А два- не всегда юристы и агенты полностью компетенты . увы..

[Gloriandra]

Сообщение от AnelK

конечно нужны, причем даже если и покупатель не ипотечник! только для одних банков, Сбер, например, требуются отказы, лично пришедших соседей к нотариусу, а не просто нотариально оформленные уведомления, отправленные по почте.
у всех банков свой список требуемых документов, обычно немаленький, покупатель сам вам его принесет!

Спасибо! Буду иметь ввиду. А вот еще интересно. Если покупатель - ипотечник, как мне банк деньги перечислит? На счет? Просто я слышала, что если за обычную наличку приобретается, то в этом случае арендуется сейфовая ячейка в банке и т.п..

[saxarok]

Сообщение от лисенок

Нужен совет коллективного разума. Собираемся покупать комнату с целью вложения денег и последующей сдачи. Учитывая, что денег в обрез риэлтера нанимать не собираемся. Подскажите на что обратить внимание, какую комнату лучше выбрать с учетом целей приобретения. Какие документы еще нужны кроме Ф-9, Ф-7, техпаспорта, выписки из ФРС на квартиру, выписку из ФРС о правах физического лица, отказы соседей (или документы о надлежащем уведомлении).
А и чем опасно дарение?
И все это с учетом если вдруг мы будем покупать у знакомых
Заранее спасибо!

мне кажется что это нормальная идея)))))) я собираюсь сделать примерно так же, т.к. денег хватает только на покупку комнату.

[krismisi]

интересно