Вопрос: Задаток при ипотеке

[Nat-asha]

Автор еще в начале пути. Но, если все будет хорошо, что видимо придется столкнуться с таким вопросом, который возник у нас сейчас. Поэтому решила тут спросить.

Мы внесли залог в агенство. Подошло время оформлять ДКП по которому мы в качестве олаты заклаываем наличные деньги в банковскую ячейку. Но те 100 тыщ, внесенные в качестве аванса агенство в ячейку закладывать не будет.
Это стандартная практика? И какую сумму нам закладывать в ячейку? Если по договору, то получается, что мы на 100 тыс. больше заплатим, нежели стоит квартира. А если меньше, то я на месте продавца не согласилась бы. В договоре одна сумма, а на руки он получает меньше.

[ХрюндельСПб]

Об этом уже не раз писали на форуме. Это комиссия, которую Огенты положат себе в карман. Требуйте закладки аванса в ячейку, это часть стоимости квартиры.

[Эллина]

Нам объяснили, что задаток, который внесли агентству (покупателю) в ячейку не закладывается, закладывается сумма за минусом внесенных денег и расписка (либо предварительный договор, что Вы там составляли), как подтверждение части оплаты.

[ХрюндельСПб]

Сообщение от Эллина

Нам объяснили, что задаток, который внесли агентству (покупателю) в ячейку не закладывается, закладывается сумма за минусом внесенных денег и расписка (либо предварительный договор, что Вы там составляли), как подтверждение части оплаты.

Так по соглашению Вы его передели Огентам или продавцу? Покупателю задаток, кстати, не вносят.

[Pozitiv]

Сообщение от Nat-asha

Автор еще в начале пути. Но, если все будет хорошо, что видимо придется столкнуться с таким вопросом, который возник у нас сейчас. Поэтому решила тут спросить.

Мы внесли залог в агенство. Подошло время оформлять ДКП по которому мы в качестве олаты заклаываем наличные деньги в банковскую ячейку. Но те 100 тыщ, внесенные в качестве аванса агенство в ячейку закладывать не будет.
Это стандартная практика? И какую сумму нам закладывать в ячейку? Если по договору, то получается, что мы на 100 тыс. больше заплатим, нежели стоит квартира. А если меньше, то я на месте продавца не согласилась бы. В договоре одна сумма, а на руки он получает меньше.

В ячейку вносят сумму за минусом аванса. Ни разу ни один покупатель не возражал, т.к. он знает "сумму в руки" и увидит эту сумму в ячейке, заложенную на его имя под определенные условия. Не вижу проблемы.
За внесенные в агентство деньги у покупателя наверно есть какой-то документ.

[Pozitiv]

Сообщение от ХрюндельСПб

А если автор поступит по Вашему совету, против которого, кстати, выступает банк, который дет деньги (ну это мелочи, видимо), и попадет на деньги, Вы их автору вернете? Или тоже будете писать - потерпите немножко?

Аванс покупатели вносят из личных средств. Банк не может ими распоряжаться и ему в принципе фиолетово кто куда и что закладывает. Он все равно получит расписку от продавцов на сумму по договору.

Если бы автор вносил деньги мне, то я бы и вернула.
А если автор внесет деньги в агентство на определенных условиях, то с агентства их и получит при невыполнении этих условий.

Хрюндель, а дайте-ка я отзеркалю ситуацию. Если автор будет ждать полный пакет документов, а в это время кто-то внесет аванс за квартиру, Вы готовы будете автору найти аналогичный вариант по такой же цене ??????

[ХрюндельСПб]

Сообщение от Pozitiv

Хрюндель, а дайте-ка я отзеркалю ситуацию. Если автор будет ждать полный пакет документов, а в это время кто-то внесет аванс за квартиру, Вы готовы будете автору найти аналогичный вариант по такой же цене ??????

У нас с Вами разные профессии, так что вопрос не по существу.

[Pozitiv]

Сообщение от ХрюндельСПб

У нас с Вами разные профессии, так что вопрос не по существу.

Это да, но Вы же даете советы!

[ozhukov]

Сообщение от Pozitiv

Это да, но Вы же даете советы!

Но и Вы советами не брезгуете.

[ХрюндельСПб]

Сообщение от Pozitiv

Это да, но Вы же даете советы!

Да, и мои советы помогают людям не остаться без денег и жилья, и не влезть в мутные схемы.