Легализовать самозахват

[Ника13]

Сообщение от Взрослый папа

Баню и туалет Вы могли законно купить, как таковые.... Однако, землю под ними (тем более у арендатора, не имеющего права распоряжения) - нет! Спокойно разбирайте оба строения и переносите куда хотите!.... Это - по закону!
А, унаследовать у арендатора его права на землю, не являясь законным наследником..... простите - перебор!
НраИтся Вам это или нет......

А разве в этой ситуации не применима ст. 35 ЗК?

Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение
1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
2. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.
3. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

[bubl]

Сообщение от Ника13

Стоимость участка по кадастру 79000, а в администрации озвучили 3 млн. За 79000 мы бы купили не раздумывая.

По паспорту на 3-х комнатную квартиру её стоимость 150 тыщ, яб тоже не отказался приобрести таких квартир.

[Lebox]

Сообщение от Ника13

Стоимость участка по кадастру 79000, а в администрации озвучили 3 млн. За 79000 мы бы купили не раздумывая.

У меня на южном направлении наоборот, по кадастру 1 200 000 руб, рыночная 350 000. Удаленность от города 100 км.

[Взрослый папа]

Сообщение от Ника13

А разве в этой ситуации не применима ст. 35 ЗК?

Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение
1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
2. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.
3. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

Ух, ты!
Т.е., если несобственник( арендатор) продаст соседу туалет ( собачью будку, парник и т.д.), то сосед, в случае его кончины, вправе заполучить на халяву и окрестные земли вокруг будки-туалета! Очень своеобразное толкование Земельного кодекса......

[Ника13]

Сообщение от Взрослый папа

Ух, ты!
Т.е., если несобственник( арендатор) продаст соседу туалет ( собачью будку, парник и т.д.), то сосед, в случае его кончины, вправе заполучить на халяву и окрестные земли вокруг будки-туалета! Очень своеобразное толкование Земельного кодекса......

А Ваше толкование какое?
Несобственник - в нашем случае как раз собственник, дочь после смерти матери вступила в наследство на все постройки - дом и все хозяйственный постройки, что и продала нам.

[Взрослый папа]

Она собственник, именно туалета и бани, а не земли. Их и продала. А, не землю....
В суде Вы будете долго и бесполезно доказывать - является ли туалет "строением" в законном смысле, сколько территории нужно для его "надлежащего использования", возможен ли перенос сего объекта на Вашу территорию и т.п. Дело заведомо проиграете.

И еще скажу из личного опыта: судиться по земле с местной властью на ее территории в местном суде - дело в России безнадежное и никакие Законы здесь не действуют..... По определению!
Кассационная и Аппеляционная( областной суд) инстанция Вам, тоже, откажет, даже не выслушав Вас и не читая дела.... Получите отказ еще глупее, чем решение районного суда.... И идите-куда хотите....
Впрочем - это отдельная история.....