Вопрос: Задаток при ипотеке

[Маняша]

мы тоже сейчас подобрали квартиру по ипотеке, с нас потребовали задаток. хотя полностью доки не были готовы(тех паспорт меняли и выписка ЕГРП) сказали, что вернут если банк не одобрит. подписали ПДКП, внесли 60 тыр. дальше хуже. протянули продавцы с получением доков до последнего, с октября с ними маемся, у нас срок до конца 2010 года (действует наша программа) получили они доки, выписку сделали с ошибкой и банк отказал, я в шоке звоню и говорю что буду забирать задаток т.к. не успеваем, вроде нехотя но обещали вернуть, потом выяснилось что ошибку УФРС должен быстро исправить, рискнули и не забрали задаток решили менять выписку и конечно удалось сделать только за неделю, сегодня получили, звоню в банк а они говорят, что мы уже не успеваем выйти на сделку в этом году, и мы не можем уже воспользоваться МК до НГ, хотя еще только 16 декабря, я просто в шоке, т.к. думаю, что продавец не будет ждать , пока мы переоформим ипотеку...даже не знаю нужен ли мне задаток, мне квартира нужна- за которую мы с октября боремся

[Маняша]

Сообщение от Эллина

Съездил муж в агентство, сделал копии документов, я на работе попросила службу безопасности, "пробили" нашего продавца, тех людей у кого она покупала, все сделки и сами люди "чистые". Продавец и агент все-таки настаивают на задатке в 150 000 руб. наличными с оформлением нотариального договора задатка. Мы пока ни чего не решили, ждем выписку, она будет готова 22-го...

до сих пор не понимаю почему у вас такой большой задаток????

[Мариашка]

Сообщение от Маняша

мы тоже сейчас подобрали квартиру по ипотеке, с нас потребовали задаток. хотя полностью доки не были готовы(тех паспорт меняли и выписка ЕГРП) сказали, что вернут если банк не одобрит. подписали ПДКП, внесли 60 тыр. дальше хуже. протянули продавцы с получением доков до последнего, с октября с ними маемся, у нас срок до конца 2010 года (действует наша программа) получили они доки, выписку сделали с ошибкой и банк отказал, я в шоке звоню и говорю что буду забирать задаток т.к. не успеваем, вроде нехотя но обещали вернуть, потом выяснилось что ошибку УФРС должен быстро исправить, рискнули и не забрали задаток решили менять выписку и конечно удалось сделать только за неделю, сегодня получили, звоню в банк а они говорят, что мы уже не успеваем выйти на сделку в этом году, и мы не можем уже воспользоваться МК до НГ, хотя еще только 16 декабря, я просто в шоке, т.к. думаю, что продавец не будет ждать , пока мы переоформим ипотеку...даже не знаю нужен ли мне задаток, мне квартира нужна- за которую мы с октября боремся

Если обременение сняли, то сделку то успеем провести, почему нет то

[Маняша]

Сообщение от Мариашка

Если обременение сняли, то сделку то успеем провести, почему нет то

написала в личку))))

[mealworm]

Мое ИМХО, никаких задатков до момента, когда будут получены все документы и вы окончательно примете решение о том, что готовы идти на сделку. Если такое решение есть - никаких передач бабла агентам, они тут никто и действуют только в своих, далеко не всегда совпадающих с вашими, интересах. Все деньги в счет оплаты квартиры оформлять только как деньги в счет оплаты квартиры. Никак иначе.

[ХрюндельСПб]

Сообщение от Эллина

Съездил муж в агентство, сделал копии документов, я на работе попросила службу безопасности, "пробили" нашего продавца, тех людей у кого она покупала, все сделки и сами люди "чистые". Продавец и агент все-таки настаивают на задатке в 150 000 руб. наличными с оформлением нотариального договора задатка. Мы пока ни чего не решили, ждем выписку, она будет готова 22-го...

А Вы настаивайте на своем. А раз они в Вас так вцепились, то, наверное, хотят продать до елок. Есть смысл тянуть время, сбивать цену. Сейчас куча распродаж от строителей происходит.

[Эллина]

Маняша, удачи Вам!! Столько сложностей!!!
Почему такой большой задаток я сама не знаю...цена квартиры 3 300..

У нас история продолжается. Звонит пару дней назад агент (поздно вечером!!!) и говорит, что они ускорили документы (тех.паспорт и выписку) и опять начала петь про задаток, муж довольно резко и четко сказал, что нет документов -нет задатка. Она начала опять говорить, что у продавца встречка в Москве и т.д....чем помогут при встречке 150 000 я не знаю..На следующий день она звонит опять и говорит, что они получили тех. паспорт, а выписка на следующей неделе будет и опять началось про задаток!! Мы сказали, что хорошо, на следующей неделе тогда будем оформлять задаток, т.к. как раз будет выписка. На этих словах агентша просто взбесилась!! начала орать, что только мы требуем для задатка столько документов, что выписка вообще не нужны и т.д. в конце концов она кинула трубку со словами "ну и удачи вам в ваших сделках с ТАКИМИ требованиями!"!!! А дальше еще интересней: через 10 минут она перезванивает нам и как ни в чем не бывало спрашивает на какой эл. адрес выслать скан тех. паспорта, что она позвонит как будет выписка и ни слова про задаток!!! Вот как не адекватный человек, с такими выходками может работать агентом???!!!! После этого хочется сообщить-агентство называется "Невские просторы", муж общался с их директором, тоже странный, услышав наши требования по документам, при нас начал говорить агенту что-то типо "может не нужно с ними связываться, а поискать кого-нибудь за наличку"...

[ozhukov]

М.Б. Вам активно другую квартиру смотреть - задаток это только начало сделки - Вас еще много сюрпризов с такими продавцами может ждать

[ХрюндельСПб]

Пусть ищут. В сад этих Огентов.

[Pozitiv]

Сообщение от Эллина

Маняша, удачи Вам!! Столько сложностей!!!
Почему такой большой задаток я сама не знаю...цена квартиры 3 300..

У нас история продолжается. Звонит пару дней назад агент (поздно вечером!!!) и говорит, что они ускорили документы (тех.паспорт и выписку) и опять начала петь про задаток, муж довольно резко и четко сказал, что нет документов -нет задатка. Она начала опять говорить, что у продавца встречка в Москве и т.д....чем помогут при встречке 150 000 я не знаю..На следующий день она звонит опять и говорит, что они получили тех. паспорт, а выписка на следующей неделе будет и опять началось про задаток!! Мы сказали, что хорошо, на следующей неделе тогда будем оформлять задаток, т.к. как раз будет выписка. На этих словах агентша просто взбесилась!! начала орать, что только мы требуем для задатка столько документов, что выписка вообще не нужны и т.д. в конце концов она кинула трубку со словами "ну и удачи вам в ваших сделках с ТАКИМИ требованиями!"!!! А дальше еще интересней: через 10 минут она перезванивает нам и как ни в чем не бывало спрашивает на какой эл. адрес выслать скан тех. паспорта, что она позвонит как будет выписка и ни слова про задаток!!! Вот как не адекватный человек, с такими выходками может работать агентом???!!!! После этого хочется сообщить-агентство называется "Невские просторы", муж общался с их директором, тоже странный, услышав наши требования по документам, при нас начал говорить агенту что-то типо "может не нужно с ними связываться, а поискать кого-нибудь за наличку"...

Если Ваши продавцы подобрали встречку в Москве, то не могут закрепить ее задатком/авансом пока за их квартиру не внесен задаток/аванс.
Выписка действительна только в момент выхода из окошечка. Получается, что Вы попросите ее еще не один раз. Для регистрации она не нужна, а для получения информации на момент ее выхода - да. Для внесения аванса в принципе достаточно правоустанавливающего документа и хорошо бы еще тех./кадастровы паспорт. Большинство покупателей вносит аванс при получении этих документов. Выписку вообще лучше заказывать самим, не понимаю, почему Вы так ждете ее из чужих рук. Ф-9 и другие недостающие документы для сделки можно предоставить чуть позже и отметить это в договоре. "Продавец обязуется предоставить ХХХХХХ к 20.12.10". Все, проблема решена. Не представили - есть повод забрать аванс.
В Вашем случае может получиться так, что пока Вы ждете полный пакет документов встречка в Москве уйдет и продавцы не захотят вообще продаваться. Это очень часто случается.