Нужно ли разрешение РАНо, если в квартире прописан несовершеннолетний?

[IraR]

Хочу попробовать обменять 2-х комнатную на 3-х комнатную.
В квартире прописан сын 2,5 года. Заниматься придётся без агента.

Нужно ли разрешение РАНО? И, если нужно, то может кто-нибудь поподробнее подскажет про РАНО Калининского района. Часы работы, в какой отдел, какие бумажки для получения разрешения нужны. Мотаться придётся с ребёнком, поэтому не хотелось бы "впустую".
Заранее благодарна откликнувшимся.

[Pozitiv]

Сообщение от Ira Romina

Хочу попробовать обменять 2-х комнатную на 3-х комнатную.
В квартире прописан сын 2,5 года. Заниматься придётся без агента.

Нужно ли разрешение РАНО? И, если нужно, то может кто-нибудь поподробнее подскажет про РАНО Калининского района. Часы работы, в какой отдел, какие бумажки для получения разрешения нужны. Мотаться придётся с ребёнком, поэтому не хотелось бы "впустую".
Заранее благодарна откликнувшимся.

Разрешение органов опеки не нужно.

[IraR]

Уважаемый Позитив, а Вы сами с такой ситуацией столкнулись, или Вы юрист?
Пока не верю "своему счастью". Может быть есть какой-то документ нормативный по этому поводу?

[Pozitiv]

Сообщение от Ira Romina

Уважаемый Позитив, а Вы сами с такой ситуацией столкнулись, или Вы юрист?
Пока не верю "своему счастью". Может быть есть какой-то документ нормативный по этому поводу?

Разрешение органов опеки на продажу недвижимости требуется в том случае, если ребенок собственник или опекаемый.

[Ognivo]

Сообщение от Ira Romina

Уважаемый Позитив, а Вы сами с такой ситуацией столкнулись, или Вы юрист?
Пока не верю "своему счастью". Может быть есть какой-то документ нормативный по этому поводу?

оне агент и много чего тут знает

[alinasss]

ВЕРХОВНЫЙ СУД
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ



РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2008 г. г.Москва

Верховный Суд Российской Федерации в составе:

судьи Верховного Суда

Российской Федерации

при секретаре К.А. Якиной

с участием прокурора Л.Е. Степановой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Соболя Евгения Николаевича о признании частично недействующим абзаца третьего пункта 8 Инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения, утвержденной приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 6 августа 2001 года № 233,



установил:

Соболь Е.Н. оспорил в Верховный Суд Российской Федерации абзац третий пункта 8 Инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения (далее -Инструкция), утвержденной приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 6 августа 2001 года № 233 (в ред. от 24 декабря 2004 г.), согласно которому на государственную регистрацию договора продажи представляются разрешение (согласие) органа опеки и попечительства, если отчуждаемое жилое помещение находится в собственности несовершеннолетних, ограниченно дееспособных или недееспособных лиц или в отчуждаемом жилом помещении проживают несовершеннолетние члены семьи собственника. По мнению заявителя, приведенная норма в части, требующей представления разрешения (согласия) органа опеки и попечительства в случае, если в отчуждаемом жилом помещении проживают несовершеннолетние члены семьи собственника, противоречит пункту 4 статьи 292 Гражданского кодекса РФ, который не требует получения в указанном случае подобного разрешения. Считает, что оспариваемая норма вводит не предусмотренное законом ограничение на отчуждение жилого помещения, чем создает угрозу нарушения его прав.

Министерство юстиции Российской Федерации в своих возражениях полагает, что в случае признания недействующим в указанной части абзаца третьего пункта 8 Инструкции содержащаяся в нём норма войдет в противоречие с пунктом 4 статьи 292 Гражданского кодекса РФ, поскольку будет допускать неправомерные действия в отношении несовершеннолетних членов семьи собственника.

Обсудив доводы заявителя, просившего рассмотреть дело в его отсутствие, выслушав объяснения представителя заинтересованного лица Михалевича В.И., проверив материалы дела, заслушав заключение прокурора Генеральной прокуратуры Российской Федерации Степановой Л.Е., полагавшей заявление удовлетворить, Верховный Суд Российской Федерации находит заявленное требование подлежащим удовлетворению.

Основания для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним определены в пункте 1 статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. от 22 июля 2008 г.). Согласно пункту 2 названной статьи не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением указанных в предыдущем пункте, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 этого Федерального закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Пунктом 4 статьи 292 Гражданского кодекса РФ, в редакции Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 213-ФЗ, вступившего в силу с 1 января 2005 г., установлено, что отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

Из приведенного законоположения видно, что со дня введения в действие Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 213-ФЗ согласие органа опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения требуется только в случаях, когда проживающие в этом жилом помещении несовершеннолетние члены семьи собственника находятся под опекой или попечительством либо остались без родительского попечения (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц. В иных случаях закон не предусматривает получение согласия органа опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника. Следовательно, не требуется и представление документа о таком согласии на государственную регистрацию договора продажи жилого помещения.

Оспариваемая заявителем норма, сохраняя предписание о предоставлении разрешения (согласия) органа опеки и попечительства во всех случаях отчуждения жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника, с 1 января 2005 г. вошла в противоречие с пунктом 4 статьи 292 Гражданского кодекса РФ, создавая угрозу нарушения прав собственника жилого помещения, в связи с чем подлежит признанию недействующей с указанной даты.

Руководствуясь статьями 194 - 199, 253 Гражданского процессуального кодекса РФ, Верховный Суд Российской Федерации



решил:

заявление Соболя Евгения Николаевича удовлетворить. Признать недействующим с 1 января 2005 года абзац третий пункта 8 Инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения, утвержденной приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 6 августа 2001 года № 233 (в редакции приказа от 24 декабря 2004 года № 199), в части, требующей представление на государственную регистрацию договора продажи разрешения (согласия) органа опеки и попечительства в тех случаях, когда в отчуждаемом жилом помещении проживают несовершеннолетние члены семьи собственника, не находящиеся под опекой или попечительством либо не оставшиеся без родительского попечения.

Решение может быть обжаловано в Кассационную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.

[Ognivo]

вот какие умные у нас люди есть

[3лыдень]

а РАНО это кто такое?

[Ognivo]

Сообщение от 3лыдень

а РАНО это кто такое?

Российская Академия Народного Образования наверна, так думаю

[Хельга]

Разрешения органов опеки для продажи объекта, в котором зарегистрирован несовершеннолетний НЕ ТРЕБУЕТСЯ.
Более того - при желании Вы можете просто пойти в паспортный участок и сняться с рег. учёта вместе с Вашим несовершеннолетним.