Изменение условий ипотечного договора

[Lesly]

У нас есть ипотека в кит-финанс банке. Брали прошлым летом 5,5 млн, соответственно на сегодня имеем примерно такой же остаток кредита... Платить так еще 24 года будет тяжеловато, так что продаем сейчас свою квартиру за 3,5 млн и хотим погасить этим большую часть долга и тем самым уменьшить платеж. Но... у нас 3 года штраф на досрочное погашение 5%, а это с 3,5 млн около 300 тысяч. Кто был в такой ситуации, удалось ли договориться с банком об отмене штрафа, сумма то большая все-таки и существенно снижает риски банка по нашему кредиту.
И вообще, какие условия ипотечного договора кому удалось изменить, чтобы облегчить себе жизнь с ипотекой?

[Pchelka_05]

Буквально последние несколько дней читала в СМИ, что хотят вот-вот принять закон о том, чтобы народ мог гасить без мораториве и штрафов досрочно, чтобы облегчить выплаты. Это касалось и кредитов, которые выданы УЖЕ, то есть если примут, вы сможете погасить без штрафа.

Поищите в инете новости на неделю последнюю.
А вы что хотите продать за 3,5 ту квартиру, котрую купили в ипотеку через КИТ за 5,5 или выше?

[Vento_019]

Сообщение от Pchelka_05

Это касалось и кредитов, которые выданы УЖЕ

в этом месте не верно! Такого ни один закон установить не может! Договоры подписанные в соответствии с "тогдашим" законодательством остаются неизменными.
А то знаете ли Аласочку можно было бы взад попросить

Позвоните в банк, все же сейчас банкам бабки нужны. До кризиса вам бы на встречу точно не пошли, а в теперешней ситуации вполне может быть.

[Lesly]

Сообщение от Pchelka_05

Буквально последние несколько дней читала в СМИ, что хотят вот-вот принять закон о том, чтобы народ мог гасить без мораториве и штрафов досрочно, чтобы облегчить выплаты. Это касалось и кредитов, которые выданы УЖЕ, то есть если примут, вы сможете погасить без штрафа.

Поищите в инете новости на неделю последнюю.
А вы что хотите продать за 3,5 ту квартиру, котрую купили в ипотеку через КИТ за 5,5 или выше?

Спасибо, поищу! А кредит у нас на коттедж. Продаем свою нигде незаложенную однушку, в которой не живем.

[Pchelka_05]

Вот нашла.

мне кажется это может касаться и взятых УЖЕ кредитов.


Государственная Дума приняла в первом чтении проект федерального закона, вносящего изменения в Гражданский кодекс Российской Федерации, которыми граждане наделяются правом досрочно возвращать взятые ими под проценты денежные средства без согласия займодавца.



Как отметила один из инициаторов законопроекта — заместитель председателя комитета Госдумы по финансовому рынку Лиана Пепеляева, в законопроекте идёт речь именно о заемщиках-гражданах, которые в случае принятия закона смогут возвращать заемные средства, взятые на свои цели, не связанные с осуществлением предпринимательской деятельности.

«Внося этот законопроект, мы исходили из необходимости изменить сложившуюся негативную практику, когда граждане не могут досрочно возвратить взятые ими денежные средства, не выплатив процентов по ним в полном объеме. Известно, что большинство банков, предоставляя ипотечные кредиты, предлагают такие схемы, когда в первые годы заемщик платит в основном проценты, а основной долг при этом практически не уменьшается. Многие заемщики оказываются при этом в тяжелейшем финансовом положении, и в итоге иногда бывают даже вынуждены продавать купленные ими в ипотеку квартиры. Такая ситуация должна быть изменена. Чтобы ипотечное кредитование стало по-настоящему действенным инструментом, необходимо чтобы оно стало менее обременительным», — отметила Лиана Пепеляева.

В случае если законопроект будет принят, банки будут не вправе применять такие известные приемы предотвращения досрочного погашения кредитов, как штрафы за досрочное погашение, ограничение минимальных сумм досрочного погашения. Особо актуальным нововведение может стать для заемщиков, которые взяли кредиты в иностранной валюте или с изменяемой процентной ставкой.

Изменения также способны положительно отразиться и на капитализации банков, считает Лиана Пепеляева: «Досрочное погашение кредитов в определенной мере позволит банкам получить прирост денежной массы».

[Lesly]

Спасибо! На следующей неделе пойдем в банк говорить.