Нужен совет, как самостоятельно сдать квартиру... - Littleone 2009-2012

юленция · 19.12.2009, 15:40

Здравствуйте! Хотим впервые сдать 2-х комнатную квартиру в 10 мин на тр от метро в идеальном!!! состоянии, есть абсолютно все. Вопрос в том, что многие люди сейчас не хотят оформлять сделки через агентство, всем хочется съэкономить во время кризиса... Очень интересует, как самим грамотно сдать квартиру, как оформить договор аренды и чем грозит такая самостоятельная сделка? Конечно беспокоимся за ремонт и имущество, находящееся в квартире... Надо ли договор и опись имущества заверять у нотариуса? Очень прошу поделиться советами тех, кто уже сдавал жилье. Заранее всем спасибо!

Banana MaMa · 19.12.2009, 17:53

Мы снимаем квартиру без посредников. Агнты просят оплатить им стоимость 1 месяца аренды. Я считаю - это очень дорого, наша квартира стоила 20 тыс в мес, Это представляете, людям нужно выложить сразу 40 тыс и еще плюс залог!!!

Дайте объявление самостоятельно здесь на Литтлване или в контакте поищите группы об аренде жилья в Спб. Если ваша цена адекватна, то быстро найдутся люди. Скачайте из интернета типовой договор аренды и подпишите с указанием данных паспорта и проживания (прописки). Если имущество дорогостоящее, то сделайте опись с примерным указанием стоимости и описанием предмета(марка, цвет). И возьмите залог(деньги) на имущество, который возращается арендатору при выезде из квартиры, если ничего не испорчено. Договор заключайте на 11 мес т.к. на больший срок договора подлежат регистрации в ГБР. К нотариусу я считаю идти не стоит, лишние деньги потратите. И самое главное агенства НИКАКОЙ гарантии и обязательств не несут, они просто находят людей и берут комиссию...все

Pozitiv · 19.12.2009, 18:03

Цитата:

Сообщение от юленция

Здравствуйте! Хотим впервые сдать 2-х комнатную квартиру в 10 мин на тр от метро в идеальном!!! состоянии, есть абсолютно все. Вопрос в том, что многие люди сейчас не хотят оформлять сделки через агентство, всем хочется съэкономить во время кризиса... Очень интересует, как самим грамотно сдать квартиру, как оформить договор аренды и чем грозит такая самостоятельная сделка? Конечно беспокоимся за ремонт и имущество, находящееся в квартире... Надо ли договор и опись имущества заверять у нотариуса? Очень прошу поделиться советами тех, кто уже сдавал жилье. Заранее всем спасибо!

Не вижу смысла для арендодателя отказываться от бесплатной услуги по подбору арендатора и оформления договора.
Договор заверять у нотариуса не обязательно.
Гарантию сохранности ремонта и имущества Вам конечно никто не даст.

Banana MaMa · 19.12.2009, 18:15

А я вижу смысл..... человек быстрее найдет арендатора, т.к. через агента цена аренды завышается

digital · 19.12.2009, 18:34

Цитата:

Сообщение от Banana MaMa

А я вижу смысл..... человек быстрее найдет арендатора, т.к. через агента цена аренды завышается

+лишние расходы нанимателя, отсюда снижение потенциального круга

мигрант-2 · 19.12.2009, 18:55

Цитата:

Сообщение от Pozitiv

Гарантию сохранности ремонта и имущества Вам конечно никто не даст.

А зачем тогда договор нужен?
Чтобы ПОТОМ арендодателю с ним бегать годами по судам?...

irya · 19.12.2009, 20:20

а где в контакте инфа про квартиры (сдать\снять в СПБ)? Я сдавала сама в первый раз.... что могу сказать, не повезло

вынесла на помойку от дивана до штор потом.

3лыдень · 19.12.2009, 20:27

зато Орендаторыбудут более вменяемые, а не нищета, у которых вечно "ну вот, ну вот щас получим зп и заплатим..."

а потом съедут и оставят вам геморррой со счетами и квартиру в омерзительном состоянии

JMR · 19.12.2009, 20:33

Цитата:

Сообщение от digital

+лишние расходы нанимателя, отсюда снижение потенциального круга

да, но это одновременно небольшая гарантия того, что нанимателю будет элементарно жалко своих денег, отданных агенту. этих денег он обратно не получит, поэтому будет немного бережнее относиться к имуществу, чтобы его через пару месяцев сам арендодатель не попросил на выход с вещами. грамотно прописать в договоре все пункты по которым арендодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке.
я не помню точно, кто из местных писал ( кажется мирра), у неё прописано, что договор считается расторгнутым после 3 дневной задежки оплаты и квартиранты вносят деньги , как часы.

я за агентство, если касается того, что квартиру нужно сдать. с арендодателя денег не берут в этом случае.

АВК · 19.12.2009, 20:33

Алгоритм такой:
1) Даём бесплатные объявления в интернете. Не все читают интернет, но это и хорошо: необразованные сразу отсеются. Ресурсы, где можно дать объявление:
http://community.livejournal.com/spb_hata/
http://community.livejournal.com/arenda_piter/
http://community.livejournal.com/kvartira_spb/
http://community.livejournal.com/spb_flats/
http://www.irr.ru
http://www.slando.ru

2) Вам начинают звонить как люди, так и агенты. С агентами работать можно, но на таких условиях, что они поделятся с Вами своими комиссионными, которые получат с клиентов. Так Вы получите дополнительные деньги, а это всегда хорошо. Обычно агенты идут на 50%. Бесплатно давать агентам заработать - лишено смысла. Имейте в виду, что агенты практикуют такие фокусы, как выставление Вашей же квартиры на 1-2 тысячи дешевле, чтобы люди пошли к ним, а не к Вам. А потом они скажут своим жертвам, что "хозяин внезапно поднял цену".

3) Показываете квартиру. Производите фейс-контроль арендаторов. Решите для себя, надёжные ли это люди и будет ли Вам с ними психологически комфортно работать. Критерии здесь могут быть разные: многие хозяева категорически не приемлют пришельцев из южных республик СНГ, что бы они ни обещали и как бы ни выглядели, другие не терпят курящих, собачников и т.д. Ваша квартира, Вы хозяин и только Вы имеете право решать, кому сдавать её, а кому нет. Неплохо поинтересоваться работой, образованием, родом занятий арендатора.

4) Заключаете договор с арендатором. Примерный договор, защищающий Ваши интересы, можно найти в интернете, либо спросить у знающих людей здесь на ЛВ, Вам пришлют в личку. Очень важно предусмотреть в договоре страховой депозит ("кауцион") с арендатора в размере не менее месячной платы, а также деньги за текущий месяц в начале этого месяца. К договору прилагается опись имущества, где-то заверять её не нужно, но можно сфотографировать квартиру и её состояние.

4а) Если Вам понравился какой-то арендатор, но у него прямо сейчас нет денег, разумно взять с него небольшой задаток (3-5 тысяч) сроком на 2-3 дня, предупредив, что если он не принесёт за это время основную сумму, деньги не возвращаются.

5) Берёте деньги с арендатора, даёте ключи. Удачи!