[как проверить квартиру перед покупкой через ипотеку?]

[zvezda-солнце]

Помогите кто что знает. хотим купить квартиру за ипотечные деньги в принципе квартиру присмотрели но как её проверить все ли с ней в порядке? С чего начинать.Квартиру нашли через агента но агент продавца но если мы ей заплатим деньги чьи интересы она будет расматривать?

[karo]

Банк, выдающий ипотеку сам все проверит. Если с квартирой что-то не так - агент сам не захочет связываться с ипотекой.

[ymnitsa]

Сообщение от karo

Банк, выдающий ипотеку сам все проверит. Если с квартирой что-то не так - агент сам не захочет связываться с ипотекой.

п1.наивно. Банку всё равно.
п2.наивно.

по теме: лучше всего обратиться в Страховую компанию(с моей точки зрения) 100% гарантию не даст НИКТО

[Engineer]

Сообщение от денис 17

Квартиру нашли через агента но агент продавца но если мы ей заплатим деньги чьи интересы она будет расматривать?

Свои. Обычно агенту нужно как можно быстрее и без проблем и последствий завершить сделку, чтобы получить комиссионные. Часто для покупателя услуги агента продавца бесплатны или стоят незначительных денег. Случается так, что агенты продавца считают такой подход несправедливым и что покупатель должен также оплатить их услуги (помимо того, что покупатель и так оплачивает комиссию агентства из своего кармана). Услуга сопровождения сделки как правило стоит фиксированную сумму. Тут, на форуме обсуждалось уже много раз...

А если серьезно - некорректно поставленный вопрос. Агент работает в рамках договора между агентством и клиентом (покупателем или продавцом) и должен оказывать клиенту услуги и нести обязанности, прописанные в договоре. Заключайте с агентством (не обязательно с агентством, продающим Вам квартиру) договор, в который прописывайте перечень услуг, оказываемый Вам агентством, обязанности агентства по сопровождению сделки, порядок получения агентством вознаграждения и т.п.

Сообщение от karo

Банк, выдающий ипотеку сам все проверит. Если с квартирой что-то не так - агент сам не захочет связываться с ипотекой.

Не факт, что банковские сотрудники будут выполнять агентскую работу и вникать в тонкости хода сделки. Все таки Вам понадобится либо личный опыт либо агент для сопровождения сделки.

[mamiLena]

Квартиру проверит страховая компания в которой будете страховать вашу жизнь и титул. Обычно банк предоставляет несколько компаний на выбор.

[Мариашка]

Я вам как представитель залогодержателя говорю- банку не все равно, какая квартира!
Мы же ее в залог берем и ее, в случае дефолта реализуем на торгах. Нам не нужны квартиры с темным прошлым, чтобы потом их истребовал владелец.
У нас, как и думаю во всех банках, есть юридический отдел, который проверяет квартиру.
Также для подстраховки нам помогают оценщики и страховщики, но основную проверку делает юр.отдел, который на этом специализируется.

[ХрюндельСПб]

Проверку ипотечной квартиры делает банк. Даже, если потом, всплывут, какие-то "уши", это будет проблема страховой, застраховавшей титул. Но вероятность этого близка к нулю. Сейчас, когда выбор квартир большой, а денег - маленький, банки не берут в залог всякие проблемные объекты, Мариашка права.

[Engineer]

Да, все так, банк, равно как и страховая, проверяет, по мере своих возможностей, документы на квартиру.

Но в обязанности банка обычно не входит сопровождение сделки, т.е. контроль за ходом сделки. Можно теоретически много рассуждать, на практике все просто. Покупатель-ипотечник "должен" банку с момента подписания кредитного договора в соответствии с этим договором и закладной. А как там практически произойдут взаиморасчеты, не "завернет" ли ГБР встречку, будут ли получены деньги теми людьми кто должен был их получить, будут ли вовремя переданы ли ключи, будут ли сняты ли с регистрации бывшие жильцы в указанный срок, утащит ли бывший собственник с собой кухонную плиту и унитаз, предварительно залив соседей, о чем Вы узнаете потом (да, да, бывает и такое!) и т.д. и т.п. еще много чего - это все банку до фени! Учитывайте это!

Ну и собственно вывод: если Вы обладаете опытом и знаниями, чтобы все это и многое другое предусмотреть, агент Вам не нужен. Если же нет - стоит задуматься о том, чтобы нанять за фиксированную сумму агента для квалифицированного(!) сопровождения сделки.

[igmina]

Сообщение от ymnitsa

п1.наивно. Банку всё равно.
п2.наивно.

Полная ерунда!Вы наверное никогда не сталкивались с ипотекой.

[ХрюндельСПб]

Агенты не занимаются сопровождением сделки, если не подразумевать под этим сбор документов и переговоры. Скорее, речь шла о юридическом сопровождении сделки, но это уже не агенты, а юристы. В редких случаях агенты имеют высшее юридическое образование, но это, скорее, исключение.