Помогите, пожалуйста, с договором в простой письменной!!!!! - Littleone 2009-2012

Yana Lvovna · 01.02.2010, 21:36

Очень прошу помощи!!!!!

Ситуация следующая:
преобретаем трешку (соседка разменивается) путем зачета нашей однушки и покупки еще одной однушки за счет ипотечных средств. С ипотекой все понятно - там договор на трешку прошел регистрацию. На услугах агентов и юристов пришлось сэкономить и поэтому договор на нашу однушку составили сами в простой письменной форме. Сдали документы на регистацию, у нас их приняли, сегодня позвонили с замечаниями:

по п. 3 Передача имущества

у нас он сформулирован след. образом:
п. 3.1. Квартира передается продавцом Покупателю по передаточному акту (Приложение 1), являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора, в течении 3 (трех) дней после регистрации договора и перехода права собственности на квартиру. В момент подписания передаточного акта Продавец передает покупателю ключи от квартиры и квитанции по оплате коммунальных услуг.

В пункте об оплате у нас оговорено, что мы уже расплатились до регистрации права собственности.
Т.к. в ГБР разговариваь не очень хотят

смысл замечания к п. 3.1. я не очень поняла, было озвучено, что нужно дописать что мы там что-то подтверждаем или убрать этот пункт и написать что-то связанное с актом приемки-передачи (насколько я поняла, что он уже подписан между нами).

Подскажите, пожалуйста, что в ГБР имели ввиду и как сформулировать правильно этот пункт о передаче кватиры

Надеюсь, что из моего текста хоть что-то понятно

Хельга · 01.02.2010, 22:07

Вы образец этого самого "Приложения 1" прилагали?
Вы образец формулировки брали из договора купли-продажи банка СПб?

Хельга · 01.02.2010, 22:23

-"ПРОДАВЕЦ" обязуется освободить квартиру и передать её "ПОКУПАТЕЛЮ" не позднее дня следующего за днём государственной регистрации настоящего договора.Передача квартиры от "ПРОДАВЦА" "ПОКУПАТЕЛЮ" осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту.
или
-Иванов Иван Иванович обязуется осовободить указанную квартиру в течение ХХ дней с момента государственной регистрации настоящего договора.
или
-Передача квартиры Продацом Покупателю состоялась в момент подписания настоящего договора.
или...

Yana Lvovna · 01.02.2010, 22:25

Нет, не прилагали. А что это даст?
Насколько я поняла, нужно либо подписанный акт приложить и убрать пункт про передачу после регистрации, либо что-то там дописать "что подтверждается....", а чем непонятно. Разговаривала не я, моя соседка, которая "покупает" квартиру

Yana Lvovna · 01.02.2010, 22:28

Цитата:

Сообщение от Хельга

-"ПРОДАВЕЦ" обязуется освободить квартиру и передать её "ПОКУПАТЕЛЮ" не позднее дня следующего за днём государственной регистрации настоящего договора.Передача квартиры от "ПРОДАВЦА" "ПОКУПАТЕЛЮ" осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту.
или
-Иванов Иван Иванович обязуется осовободить указанную квартиру в течение ХХ дней с момента государственной регистрации настоящего договора.
или
-Передача квартиры Продацом Покупателю состоялась в момент подписания настоящего договора.
или...

Хельга, спасибо вам большое за отзывчивость

мне почему-то кажется, что нужно использовать последний пункт и приложить подписанный акт. Правильно я мыслю? Или еще какие-нибудь ньюансы могут всплыть?

Хельга · 01.02.2010, 22:40

Цитата:

Сообщение от Yana Lvovna

мне почему-то кажется, что нужно использовать последний пункт и приложить подписанный акт. Правильно я мыслю? Или еще какие-нибудь ньюансы могут всплыть?

Чаще всего пользуются вариантом№ 1 и 2.(В принципе они совершенно однотипны.)

Yana Lvovna · 01.02.2010, 22:59

Цитата:

Сообщение от Хельга

Чаще всего пользуются вариантом№ 1 и 2.(В принципе они совершенно однотипны.)

Так у нас вроде тоже самое написано (в течении трех дней после регистрации), и что они тогда хотели?

,

digital · 01.02.2010, 23:02

Цитата:

Сообщение от Хельга

Чаще всего пользуются вариантом№ 1 и 2.(В принципе они совершенно однотипны.)

любопытно, а чем отличаются данные формулировки, в чем принципиальный затык ?

Цитата:

Квартира передается продавцом Покупателю по передаточному акту (Приложение 1), являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора, в течении 3 (трех) дней после регистрации договора и перехода права собственности на квартиру.

Цитата:

-"ПРОДАВЕЦ" обязуется освободить квартиру и передать её "ПОКУПАТЕЛЮ" не позднее дня следующего за днём государственной регистрации настоящего договора.Передача квартиры от "ПРОДАВЦА" "ПОКУПАТЕЛЮ" осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту.

и что будет продавцу, если он откажется передавать квартиру?

или передаст не "позднее дня следующего за днём" , а через две недели?

Yana Lvovna · 01.02.2010, 23:50

Я думаю из-за того, что договор в простой письменной, нужно в договоре прописать, что обязательства по данному договору с обеих сторон выполнены (хотя я нигде таких требований не нашла), скорее всего случаи мошенничества с простой письменной случаются чаще

digital · 02.02.2010, 00:23

Цитата:

Сообщение от Yana Lvovna

Я думаю из-за того, что договор в простой письменной, нужно в договоре прописать, что обязательства по данному договору с обеих сторон выполнены (хотя я нигде таких требований не нашла), скорее всего случаи мошенничества с простой письменной случаются чаще

в чем принципиально отличие нот. договора?