продажа квартиры, где дети участвуют в долевой собственности

[БелаЯНочка]

Расскажите, пожалуйста - какие сложности, подводные камни есть при продаже-покупке квартиры с детьми-собственниками? Собственность в равных долях с матерью. Там же прописка.

[Su_samuru]

постою-послушаю.. тоже интересно

[Su_samuru]

меня вообще напугали советом опекунства и попечительства.....

[БелаЯНочка]

мы сегодня тоже удивились...отнесли пакет документов нотариусу для подготвки сделки, а он затребовал разрешение от опеки...
мне казалось, точнее год назад я уточняла, что теперь разрешения от опеки не нужно...
а вон оно как выходит
хочется узнать - не частная ли это инициатива конкретного нотариуса...
и если все же по закону нужна такая бумага, разрешенеи от органов опеки, то какие сложности возникают с получением??? опять же подводные камни и способы их избежать?

[Pozitiv]

Если дети собственники, то продажа возможна только с разрешения органов опеки. Органы опеки разрешат продажу, если Вы приобретаете одновременно с продажей детям собственность не менее той, что была и не хуже. Шаг вправо, шаг влево - отказ.
Вы собираете 2 пакета документов: по продаваемой квартире и по покупаемой. Затем пишите заявление, сдаете инспектору документы, они представляют Ваши документы на опекунский совет и через 2-3 недели дают Вам разрешение на продажу при условии .... Условие надо выполнить в точности, иначе сделку не зарегистрируют.

[БелаЯНочка]

Как определить - хуже ил не хуже??? Если продается жилье в городе, а покупается - в области, например??? И продается многокомнатная, а приобретаются две квартиры, но с меньшим кол-вом комнат?

[Pozitiv]

Сообщение от БелаЯНочка

Как определить - хуже ил не хуже??? Если продается жилье в городе, а покупается - в области, например??? И продается многокомнатная, а приобретаются две квартиры, но с меньшим кол-вом комнат?

Теоретически, город на область - это ухудшение, но если Вы сможете обосновать и договориться с инспектором, то разрешат.
Начните с похода к инспектору до сделки "посоветоваться", они это приветствуют. После беседы Вам все станет ясно.
Второй вариант: многокомнатная на 2 квартиры, ДОЛЮ ребенка не уменьшайте и качество дома тоже, тогда пройдет.

Скорость оформления зависит от инспектора. Они часто придираются необоснованно. Например, ребенок ехал из 2 комнат в коммуналке в трешку, так инспектор все нервы вымотала, "забыла" представить наши документы на рассмтрение, из-за этого ушла встречка. Кто же будет ждать нас бесконечно?
Так что к ним надо идти "в низком поклоне" и с заискивающей улыбкой.

[БелаЯНочка]

Качество дома - это что???
Если исходный дом - новостройка, а одна из покупаемых квартир - нет...это считается ухудшением?
И если например второе жилье взамен квартиры вообще - вторая часть дома, половина которого уже в собтсвенности матери?

[digital]

Вообще то по закону ООП должно интересовать ТОЛЬКО стоимость, а не метры и тем более не местоположение (и даже не квартиры), но они сами с усами, спорить с ним или нет сами решайте

[БелаЯНочка]

Сообщение от digital

Вообще то по закону ООП должно интересовать ТОЛЬКО стоимость, а не метры и тем более не местоположение (и даже не квартиры), но они сами с усами, спорить с ним или нет сами решайте

как это??? спорить???

вариант про улыбаться уже поняла...

какие ещё варианты?

и если есть координаты очень грамотного юриста,с опытом именно с опкой, который поможет в сопровождении такой сделки - буду благодарна! уже поняла, что все очень сложно...