нужен совет от "бывалых"ИП для начинающей

[ямуля]

Добрый день!Меня зовут Наталья,недавно зарег. ИП-розничная продажа мороженого и б\а напитков(коктейли).Сейчас ищу место (ТТ) необходимо 5кв.м ,конечно почти все "рыбные" места заняты,но почти... Может у кого-то есть на примете подходящее место-буду рада узнать..(.Я проживаю в Невском р-не,желательно и работу где-то рядом).
Просмотрев некоторые предложения,возникло несколько вопросов
1) что такое страховой взнос-от чего или для чего он нужен-как правило о нем упоминается после арендной платы( при аренде в ТК) ,он равен 1или 2 арендным платам
2)какие могут быть подводные камни при заключении договора аренды?-лучше учиться на чужих ошибках)))
С благодарностью приму любой совет мой тел. 8-921-552-41-27

[8))]

Страховой взнос (еще обеспечительный депозит называют) - это когда договор аренды заключается на 11 месяцев (чтоб не регистрировать в гбр) и вносят плату за первый и сразу за последний месяц аренды.
Если всё ок - то просто за последний месяц платить в конце срока аренды не надо, он гасится из "депозита".
А если есть какая-нибудь погрешность у готовящегося съезжать арендатора (неоплаченные счета за телефон. попорченное имущество и тп) - то это компенсируется из депозита.
Короче, так арендодатели страхуются от недобрасовестности и пофигизма арендаторов.

[Умка питерская]

Подводных камней при заключении может быть вагон, но... тут такое дело... Если Вы снимаете у хорошего арендодателя, то, как правило, они составляют грамотный договор и бояться нечего. А если арендодатель - так себе, то никакие изменения в договор они вносить не любят, учитывая тот факт, что снимаете Вы всего 5 кв.м. Если договор на 11 мес, попробуйте взять "джентльменское" соглашение, гарантирующее Вам продление договора. Или вносите такой пункт в сам договор. Просите гарантированной фиксированной арендной платы на весь срок действия договора. Попадаются "нечистоплотные" собственники - взвинтят аренду на следующий же месяц. Пожалуй, все. Остальное - мелочи.