Как продать, не собирая отказы?

[Voittaja]

Подскажите, пожалуйста, такая ситуация. Продаем комнату, одновременно берем ипотеку и покупаем квартиру. Надо собрать отказы от соседей!!!Но один из них живет в Волгограде и приезжать не собирается (его не найти), а второй - потерял паспорт. На восстановление паспорта - минимум 2 месяца (в Отделении милиции все в отпуске, работают не спеша). Встречка подобрана, люди нас ждут. Помимо прочего, через два месяца закончится срок, который банк дал нам на подбор квартиры (по ипотеке). Что делать в такой ситуации. Слышала что-то про покупку "в пользу третьего лица", когда не надо собирать отказы. Подскажите, пожалуйста!!!

[Jermain]

дарение

[Наталья98]

Это противоречит федеральному законодательству, соседи имеют преимущественное право и уведомить продавец их обязан. Все остальное - только в обход закона, что в свою очередь может быть обжалованно в судебном порядке.
Кстати дарение - тоже может быть по суду признано ничтожной сделкой.

[Pozitiv]

Сообщение от Voittaja

Подскажите, пожалуйста, такая ситуация. Продаем комнату, одновременно берем ипотеку и покупаем квартиру. Надо собрать отказы от соседей!!!Но один из них живет в Волгограде и приезжать не собирается (его не найти), а второй - потерял паспорт. На восстановление паспорта - минимум 2 месяца (в Отделении милиции все в отпуске, работают не спеша). Встречка подобрана, люди нас ждут. Помимо прочего, через два месяца закончится срок, который банк дал нам на подбор квартиры (по ипотеке). Что делать в такой ситуации. Слышала что-то про покупку "в пользу третьего лица", когда не надо собирать отказы. Подскажите, пожалуйста!!!

Начинать надо было с отказов. "В пользу третьего лица" - если кто-то из сособственников готов Вам помочь.
Дарение - риск для покупателя, они готовы пойти на этот риск?

[Voittaja]

Нет, с дарением мы не хотим связываться. Идея в том, что у нас с мужем по доле (комната в общей собственности). Ну вот, если сначала он у меня покупает мою долю (как сособственник) в пользу Покупателя. А потом сам покупатель (уже становясь собственником половины комнаты, покупает вторую долю). Так объяснил юрист. Это законно? С таким кто-нибудь сталкивался?

[Pozitiv]

Сообщение от Voittaja

Нет, с дарением мы не хотим связываться. Идея в том, что у нас с мужем по доле (комната в общей собственности). Ну вот, если сначала он у меня покупает мою долю (как сособственник) в пользу Покупателя. А потом сам покупатель (уже становясь собственником половины комнаты, покупает вторую долю). Так объяснил юрист. Это законно? С таким кто-нибудь сталкивался?

У мужа и жены общая собственность и продажа между ними невозможна.

[CBD]

Прошу прощения, что вмешиваюсь.
А разве нельзя выслать по своему же адресу письма соседям с уведомлениями, и через месяц предъявить эти уведомления вместо отказов?

[Pozitiv]

Сообщение от CBD

Прошу прощения, что вмешиваюсь.
А разве нельзя выслать по своему же адресу письма соседям с уведомлениями, и через месяц предъявить эти уведомления вместо отказов?

Через 2 на практике. Сначала письма пролежат месяц на почте, потом их вернут в нотариальную контору и с этого момента еще месяц. Вот только мало кто из нотариусов это делает. Опять же, автор почему-то начала с поиска встречки, кто же будет ждать так долго?

[CBD]

Сообщение от Pozitiv

Через 2 на практике. Сначала письма пролежат месяц на почте, потом их вернут в нотариальную контору и с этого момента еще месяц. Вот только мало кто из нотариусов это делает. Опять же, автор почему-то начала с поиска встречки, кто же будет ждать так долго?

Т.е. в таких случаях, когда не найти соседа - нужно сперва выбрать нотариуса, и выслать от него письмо, верно? И лишь потом заниматься продажей?
И сколько времен будет действовать подобный "отказ"?

[vlkrl]

Сообщение от Voittaja

Нет, с дарением мы не хотим связываться. Идея в том, что у нас с мужем по доле (комната в общей собственности). Ну вот, если сначала он у меня покупает мою долю (как сособственник) в пользу Покупателя. А потом сам покупатель (уже становясь собственником половины комнаты, покупает вторую долю). Так объяснил юрист. Это законно? С таким кто-нибудь сталкивался?

Если общая долевая и если доля не является совместно нажитым имуществом, то вроде бы законно, хотя тут много нюансов... Можно сходить не просто к юристу, а к нотариусу и узнать - возьмется ли он за такое
Но такая сделка настолько кривая, что по перспективам спора еще хуже дарения, поскольку шито все белыми нитками. Если уж упущен момент с отказами, то проще идти на дарение, возможно скинув цену, при условии что соседи реально не претендуют на комнату.