Договор залога

[marius]

Подскажите, пожалуйста, что должно быть обязательно прописано в договоре залога при покупке квартиры, что желательно прописать. Агент продавцов пытается напарить, прислала договор об оказании информационных услуг.

[ХрюндельСПб]

В унитаз договор на информационные услуги. Лучше вместе с агентом.

[marius]

Сообщение от ХрюндельСПб

В унитаз договор на информационные услуги. Лучше вместе с агентом.

Именно туда, я такой договор подписывать не собираюсь. Агента туда же пока никак, но если не предоставят другой, то откажемся от объекта

[ХрюндельСПб]

Составьте сами с юристом нормальный договор, защищающий Ваши интересы.

[1maya]

Агент мог и ошибиться - прислать не тот файл, этот договор называется о представлении интересов покупателя, а так же необходима сохранная расписка о сумме залога. В договоре смотрите внимательно пункты о штрафных санкциях, сроках и обязательства сторон при расторжении договора (по различным причинам - соответствующие обязательства)

[Pozitiv]

Сообщение от marius

Подскажите, пожалуйста, что должно быть обязательно прописано в договоре залога при покупке квартиры, что желательно прописать. Агент продавцов пытается напарить, прислала договор об оказании информационных услуг.

Какого залога? Что Вы собираетесь передавать в залог и кому?
Если Вы имели в виду договор, который Вы заключаете при внесении аванса в агентство, то он может называться по разному, главное чтобы в нем были прописаны ключевые моменты сделки и возможность вернуть в короткие сроки этот аванс в случае отказа продавца от сделки.
Вы можете отказаться от этого варианта, в другом агентстве Вам предложат нечто похожее. Если это Вас категорически не устраивает, то ищите частника и заключайте с ним договор, который Вы посчитаете нужным, если он будет с Вами согласен в этом вопросе.

А по сути. Вы пришли в агентство для внесения аванса. Для того чтобы принять деньги от Вас нужен договор. Агентство Вам ничего не продает, но предоставляет информацию об объекте, собственнике и пр., будет заниматься сбором документов и подготовкой к сделке, так почему же Вас не устраивает такой договор?

[ХрюндельСПб]

Сообщение от Pozitiv

Агентство Вам ничего не продает, но предоставляет информацию об объекте, собственнике и пр., будет заниматься сбором документов и подготовкой к сделке, так почему же Вас не устраивает такой договор?

Да не нужна клиенту эта информация. Он хочет тупо купить объект. Какое отношение подготовка к сделке и сбор документов имеет к информационным услугам? Человека именно это не устраивает - что агентство ничего не продает, а он хочет только этого, чтобы они продали. А навязывание "информационных услуг" не требуется.

[Лара_С]

Автор! Вы попали под классический агентский развод!!! Причем наполовину вас уже развели - вы начали верить в какой-то залог. Речь идет о задатке - обеспечении по заключению договора купли-продажи в определенный срок. Похоже, вы далеки от этой темы, поэтому советую вам обратиться к знакомому юристу.

В любом случае:
1. Агент к задатку не имеет НИКАКОГО отношения. Это дело продавца и покупателя.
2. Задаток вносится в банковскую ячейку, по поводу чего составляется договор между продавцом, покупателем и банком.

По собственному опыту могу сказать, что первый раз на этом попалась в 1998 году - отдала задаток агенту, который его принял как бы от имени продавца. В итоге, агент потом с пеной у рта доказывал, что это предоплата за его агентские услуги... А это был вообще не мой агент, а агент продавца...

[vlkrl]

Сообщение от Лара_С

Автор! Вы попали под классический агентский развод!!! Причем наполовину вас уже развели - вы начали верить в какой-то залог. Речь идет о задатке - обеспечении по заключению договора купли-продажи в определенный срок. Похоже, вы далеки от этой темы, поэтому советую вам обратиться к знакомому юристу

Я вот в общем противник агентов и того, как это все у нас устроено но если последовать данному совету, то при сложившейся, хоть и порочной, агентской практике, могут возникнуть непреодолимые разногласия и есть большой риск вообще не купить объект, продающийся через любое агентство. Проще тогда вообще уйти от авансирования и сразу выходить на сделку, если есть такая возможность.

[ХрюндельСПб]

Сообщение от vlkrl

Проще тогда вообще уйти от авансирования и сразу выходить на сделку, если есть такая возможность.

Сам отстаиваю аналогичную точку зрения. Но Огенты, есесенно, против. При этой ситуации они не смогут "зажать" залог.