Уменьшение жилой площади. Где подвох?

[grandmother]

Здравствуйте! Мы задумали перепланировку с изменением назначения помещений. Проконсультировались везде подробно и вердикт такой: узаконить перепланировку возможно, но при этом часть жилой площади перейдет в формат нежилой. Более того, трешка станет двушкой.
Вопрос: чем это плохо? Где зарыта собака? При возможной продаже как это аукнется? Рекламировать-то мы ее, допустим, будем как трешку, просто объясним, что к чему.
Подкиньте умных мыслей, пожалуйста. Надо принимать решение.

[Думайка]

ну продавать будет гемор - это точно...

[Кшока]

Сообщение от Думайка

ну продавать будет гемор - это точно...

Почему?
Если будет кадастровый паспорт с узаконенной перепланировкой.

[Pozitiv]

Сообщение от grandmother

Здравствуйте! Мы задумали перепланировку с изменением назначения помещений. Проконсультировались везде подробно и вердикт такой: узаконить перепланировку возможно, но при этом часть жилой площади перейдет в формат нежилой. Более того, трешка станет двушкой.
Вопрос: чем это плохо? Где зарыта собака? При возможной продаже как это аукнется? Рекламировать-то мы ее, допустим, будем как трешку, просто объясним, что к чему.
Подкиньте умных мыслей, пожалуйста. Надо принимать решение.

Если Вам так удобно и Вы узаконите перепланировку, то никаких проблем. Если покупателю понравится Ваша квартира с перепланировкой, то он купит, если не понравится, то ждите следующего.
Рекламировать лучше так, как есть по факту. Это привлечет нужных покупателей.

[ХрюндельСПб]

Хочется на елку влезть и не ободрать? Так не получится.

[Pozitiv]

Сообщение от ХрюндельСПб

Хочется на елку влезть и не ободрать? Так не получится.

Ну уменьшится жилая за счет увеличения не жилой. И что? Думаете, что не купят из-за этого? Так что можно и не ободрать.

[grandmother]

Дело в том, что перепланировка, по нашему общему мнению, улучшит качество квартиры. Делать мы ее будем в любом случае. Узаконить хотели сейчас, так как, пока дом новый, проще пройти все согласования, как нам кажется. Вот и мучаемся дилеммой: 1 вариант - узаконить и не иметь проблем, живя в квартире самим и предлагая законный вариант покупателям в теоретической перспективе (мы не собираемся ее продавать, но мало ли что, я все покупаю с мыслью, как это потом будет продаваться). Но официальная жилая площадь в этом случае составит меньше половины квартиры. И официальных комнат будет 2, а не 3, хотя по факту у нас образуется "кабинет" - "нежилая" комната 12 метров. Я законопослушна и в глубине души хотела бы узаконить, но как такая пропорция скажется на, так сказать, позиционировании квартиры на рынке в будущем? Вот в чем мой вопрос.
Вариант 2 - ничего не узаконивать, имея в виду, что в случае наезда перепланировка в принципе легализуема. При теоретической продаже вернуть все взад (это будет возможно) для вызова замерщика из ПИБа (паспорт на квартиру живет ведь 5 лет, правильно?). Покупателям говорить, что вот, на самом деле квартира имеет более выигрышный вариант планировки (я бы сказала, единственно приемлемый) и его можно узаконить при желании. Сейчас написала это и поняла, что 2 вариант, скорее, правильный (думаю). Но, может, покупателя не привлечет неузаконенный вариант? Меня бы смутил.
Как поступить?

[grandmother]

Сообщение от ХрюндельСПб

Хочется на елку влезть и не ободрать? Так не получится.

Почему? Я ищу вариант сохранения своих яиц (метафизических)

[Absent-ch]

Сообщение от grandmother

вернуть все взад (это будет возможно) для вызова замерщика из ПИБа

Вы уверены, что "вернуть всё взад" будет просто? Если даже лишняя дверь или, наоборот, отсутствие законной, считается перепланировкой и должно быть отражено в тех.паспорте? (Мы эту дверь несчастную снимали с петель и занавесочку вешали - типа, вот так вот и живём...И верх перегородки пришлось разбирать...) В общем, срочный подгон того, что уже сделано, к тому, что есть по документам, стоит обычно много денег, и, самое главное, нервов. Да и цены на данное мероприятие с годами только вырастут, да и на штраф можно будет нарваться... Я тоже законопослушна, и предпочла бы оформить перепланировку как положено, это потом может сэкономить кучу нервов.

[Pozitiv]

Сообщение от grandmother

Дело в том, что перепланировка, по нашему общему мнению, улучшит качество квартиры. Делать мы ее будем в любом случае. Узаконить хотели сейчас, так как, пока дом новый, проще пройти все согласования, как нам кажется. Вот и мучаемся дилеммой: 1 вариант - узаконить и не иметь проблем, живя в квартире самим и предлагая законный вариант покупателям в теоретической перспективе (мы не собираемся ее продавать, но мало ли что, я все покупаю с мыслью, как это потом будет продаваться). Но официальная жилая площадь в этом случае составит меньше половины квартиры. И официальных комнат будет 2, а не 3, хотя по факту у нас образуется "кабинет" - "нежилая" комната 12 метров. Я законопослушна и в глубине души хотела бы узаконить, но как такая пропорция скажется на, так сказать, позиционировании квартиры на рынке в будущем? Вот в чем мой вопрос.
Вариант 2 - ничего не узаконивать, имея в виду, что в случае наезда перепланировка в принципе легализуема. При теоретической продаже вернуть все взад (это будет возможно) для вызова замерщика из ПИБа (паспорт на квартиру живет ведь 5 лет, правильно?). Покупателям говорить, что вот, на самом деле квартира имеет более выигрышный вариант планировки (я бы сказала, единственно приемлемый) и его можно узаконить при желании. Сейчас написала это и поняла, что 2 вариант, скорее, правильный (думаю). Но, может, покупателя не привлечет неузаконенный вариант? Меня бы смутил.
Как поступить?

Не понимаю Ваших терзаний. Вам удобна перепланировка - делайте, есть возможность и силы ее узаконить вообще отлично, никаких проблем в дальнейшем.
Если будете продавать, то ее сможет купить любой покупатель, которому она понравилась, т.е. не отсекаются ипотечники.
Восстановить все по быстрому при не узаконенной перепланировке потребует затрат и снизит привлекательность квартиры для покупателя, потому что пострадает ремонт.
Переделывайте, узаконивайте, наслаждайтесь. Покупатель найдется.