Помогите разобраться с актом приема-передачи

[Маранта]

Уважаемые форумчане!
Мне необходим совет относительно акта приёма-передачи комнаты.

Ситуация в следующем:
Одна из комнат коммунальной квартиры была продана соседу.
После сделки (собственно в момент когда деньги находятся в банковской ячейке,
а документы на регистрации в ЕГРП) происходит неприятность - включают радиаторное отопление.
При этом пробивает батарею в продаваемой комнате.
Покрытие пола соответственно сильно пострадало.
Вопрос: каким образом эта ситуация влияет на подписание соседом акта приёма-передачи, возможен ли отказ от
подписания акта и на сколько такой отказ законен?

В качестве уточнения ещё скажу что:
1. На момент протечки я был уже выписан из комнаты (форма 9 чистая).
2. Регистрация собственности на момент протечки уже произошла
(документы я получил позже, но и сама протечка произошла на день позже даты, указанной в свидетельстве о регистрации).

Таким образом, на момент протечки я уже не был прописан в комнате и не являлся собственником,
тогда как сосед собственником уже был (поправьте обоснованно, если не прав).
3. Вина в протечке целиком на эксплуатационной компании (предварительное заключение комиссии и сантехника).

[Хельга]

Статья 556. Передача недвижимости

1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

2. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.


Статья 557. Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Далее к данному случаю:

Статья 475. Последствия передачи товара ненадлежащего качества

1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.


Объект Вы не успели передать по акту приёма-передачи.Итого: надо устранить последствия повреждений, либо компенсировать деньгами.

[ЮЗер]

Вы возмещаете ущерб соседу, а потом спокойно судитесь с ЖЭКом =)

[tutuk]

не повезло.. главное чтобы ячейку под акт не открывали.., но без акта сделка не завершена..

[Хельга]

Сообщение от tutuk

не повезло.. главное чтобы ячейку под акт не открывали.., но без акта сделка не завершена..

А что тогда? Ну, если ячейку "под акт не открывают"? Можно не платить и ничего не делать?

[Маранта]

У нас цепочка и конкретно этот акт для ячейки не нужен. Но все равно обидно,что так получилось. Потому что мы не отказываемся ни судиться с ЖЭКом ни оказать посильную помощь с ремонтом. Просто это же может затянуться надолго (особенно суд) а нам надо скорее переехать (съем и ипотека).

[Маранта]

Сообщение от ЮЗер

Вы возмещаете ущерб соседу, а потом спокойно судитесь с ЖЭКом =)

А вот тоже вопрос, смогу ли я судиться с ЖЭКом, ведь собственник то уже сосед? (Право собственности на комнату уже на него оформлено)

[соль с перцем]

Сообщение от Маранта

А вот тоже вопрос, смогу ли я судиться с ЖЭКом, ведь собственник то уже сосед? (Право собственности на комнату уже на него оформлено)

что в договоре написано? деньги переданы?

[Маранта]

деньги вынимаются из ячейки только сегодня, но на тот момент они уже были заложены

[Хельга]

Сообщение от соль с перцем

что в договоре написано? деньги переданы?

По-моему в данном случае Важна фраза не о передаче денег, а о передаче объекта.