Как поделить квартиру?

[Markel]

Очень нужна помощь специалистов

Ситуация в следующем:
Двухкомнатная квартира осталась по наследству двум сестрам. Одна хочет деньги (Сестра1), другая ни чего не хочет (Сестра2), т.е. не покупать долю, не продавать всю квартиру и делить деньги.

Задача:
Сестра1 - нужны деньги, живет в другом городе.
Сестра2 - живет в этой двушке и ей менять ни чего не хочется.

Вопрос:
1. Как Сестра1 может забрать свои деньги?
2. В уведомлении стоит сумма выше рыночной. Исходили из стоимости квартиры в целом, деленная поровну.

ПС: квартира была выставлена на продажу, был найден покупатель, но Сестра2 в последний момент передумала, и сказала, что выкупит у Сестры1 1\2 долю квартиры. Но, движений в этом направлении нет ( Сейчас выслали Сестре2 уведомление о намерении продать долю квартиры.

Буду оочень признательная за ответы

[Пампукская Хрюря]

Может-быть расселение через суд ? Или попытаться договориться ,выставить на продажу свою двухкомнатную ,найти во встречной покупке сестре скромную однокомнатную.

[Карнавал]

Не принудят через суд сестру2 продавать свою долю.
И время она будет тянуть , сколько сможет...
ИМХО, если очень нужны деньги, продавайте свою долю, не ждите никого.
Если комнаты примерно одинаковые, то это облегчит задачу. Если метраж сильно различается, то немного сложнее...
По цене половины квартиры не продадите.
Я бы для начала попробовала посдавать свою комнату.

[senhorita]

Ничего сестра 1 сделать не сможет, и сестра 2 об этом знает. Но путь такой: сестра 1 подает заявление в суд об определении порядка пользования, претендуя на меньшую комнату, а потом продает свою долю, показывая покупателям эту комнату. Продажа получается по очень низкой цене, и вот тут сестра 2 может воспользоваться преимущественным правом покупки. Конечно, можно завысить цену в уведомлении, продать циничным рейдерам и капитально испортить сестре жизнь. Тогда будет история типа "так не доставайся же ты никому".
В целом, у нас нелепый пробел в законодательстве, который запутывает собственников в ужасные взаимоотношения "кто кого больше напугает".

[Markel]

Спасибо большое за ответы ))))

Из выше сказанного вижу пока один выход, - сдать не очень хорошим людям комнату на длительный срок. Пусть думает.....
К сожалению комнаты разные (12 и 20 кв.м.). Значит будем сдавать 12 кв.м., чтобы вопросов не было. Или и тут могут быть нюансы?

[Карнавал]

Почему - не очень хорошим людям? Сдавать можно любым... тем, кому она будет нужна. Дело-то не в том, чтобы сестру загнать ниже плинтуса, а в том, чтобы человек понял, что норка не ей одной принадлежит.
Со сдачей любой комнаты в Вашей истории могут быть проблемы.
Лучше бы действительно определить порядок пользования ( в нотариате или по суду). Но помните, что, имея порядок пользования комнатой 12 м, доля в квартире всё равно 1/2 ! То есть, при продаже всей квартиры Ваших денег там половина. А если сестра не заёрзает - то продаёте комнату 12 м... это, конечно, меньше чем 1/2, но лучше, чем ничего.

[Dizz]

Доли выделены или они обе собственницы всей квартиры?

[digital]

Сообщение от senhorita

В целом, у нас нелепый пробел в законодательстве, который запутывает собственников в ужасные взаимоотношения "кто кого больше напугает".

интересно, а как по вашему восполнить пробел?

[senhorita]

Сообщение от digital

интересно, а как по вашему восполнить пробел?

Например, в Швеции в таком случае любой из собственников может обратиться в суд. Суд выносит решение либо о сумме компенсации, которую живущая в квартире сестра выплачивает проживающей в другом месте, либо о продаже всей квартиры и порядке раздела вырученных денег. Т.е. суд может принудить собственника продать квартиру. Соответственно, народ более склонен сам договариваться в досудебном порядке, потому что представляет, каким может быть решение суда.

[digital]

Сообщение от senhorita

Например, в Швеции в таком случае любой из собственников может обратиться в суд. Суд выносит решение либо о сумме компенсации, которую живущая в квартире сестра выплачивает проживающей в другом месте, либо о продаже всей квартиры и порядке раздела вырученных денег. Т.е. суд может принудить собственника продать квартиру. Соответственно, народ более склонен сам договариваться в досудебном порядке, потому что представляет, каким может быть решение суда.

т..е выгнать человека на улицу это гуманно, особенно если учесть что даже трешки не делятся на две однушки, взять туже двушку, где собственники дочь и престарелая мать, и что мать будет делать с 1/2 доли проданной по суду?


а вообще и у нас можно по суду обязать


Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.