|
|
05.12.2011, 14:48
|
#1
|
Ветеран
Регистрация: 31.07.2007
Адрес: Гатчина,м.Московская
Сообщений: 671
|
Двойная сделка купли-продажи
У меня к опытным пара вопросов.Помогите,пожалуйста,разобраться в моей ситуации.У нас продажа нашей 2-х комнатной хрущёвки и покупка с помощью материнского капитала 2-х комнатной улучшенной планировки в соседнем доме.У меня покупают квартиру с помощью ипотеки "федеральной программы".Через 10 дней сделка.Сегодня приходил оценщик со стороны покупателей для банка в виде ипотечного брокера и мне объяснила,что,т.к. у моих покупателей согласно этой программе кредитования нет 30% "живых денег",то при сделке я должна буду подписать договор купли-продажи в простой письменной форме не на ту сумму,за которую продаю,а на 30% большую сумму.В реальности не 1,7млн.,а примерно за 2,2млн.И каким-то доп.соглашением в обычной форме "в тайне от банка" я укажу,что я на самом деле продавала за 1,7млн и получила 1,7млн.Для меня вопреки объяснениям ипотечного брокера понятно,что основной юридический документ-это договор купли-продажи,а не какое-то доп.соглашение,подписанное в тайне от всех.
Сталкивался ли кто-нибудь с такой ситуацией?
Второе обстоятельство.Вместе с ипотечным брокером-оценщиком пришёл агент,который помогает продать мою квартиру и купить улучшенную с учётом материнского капитала.Так вот агент вслед за предыдущей информацией от ипотечного брокера выдаёт мне,что та квартира,которую мы хотим купить в связи с непридвиденными расходами(какими?-он не обязан передо мной отчитываться) дорожает на 50 тыс.руб. и эти деньги мы обязаны привезти в теч. пары дней в агентство,якобы для гарантии того,что мы эту квартиру купим точно.
Странно,правда,что за неделю до сделки на меня давит агент и говорит о каких-то гарантиях и вынуждаем привезти 50 тыс?У меня на руках договор с агентством,что я продаю свою квартиру с условием покупки квартиры по определённому адресу.И второй договор о намерениях купить по данному адресу квартиру за определённую сумму по определённому адресу.Залог живыми деньгами я не вносила,а "перевнсесла" залог моих покупателей на покупку мою(т.к. эти две сделки связаны)
Помогите разобраться,пожалуйста!
Извините за столь длинный рассказ
|
|
Цитировать ·
|
05.12.2011, 15:08
|
#2
|
Мега-элита
Регистрация: 21.03.2009
Адрес: Питер. южнее некуда
Сообщений: 3 161
|
С ипотечным брокером мне ничего не понятно, поэтому ничего и не скажу
По второму вопросу, если есть договор на покупку квартиры за определенную цену, то с какой стати повышение? это ПДКП или что? по залогу какие условия написаны? и это залог или задаток?
|
|
Цитировать ·
|
05.12.2011, 15:14
|
#3
|
Хранитель
Регистрация: 17.03.2008
Сообщений: 14 551
|
Цитата:
Сообщение от Лучанка
У меня к опытным пара вопросов.Помогите,пожалуйста,разобраться в моей ситуации.У нас продажа нашей 2-х комнатной хрущёвки и покупка с помощью материнского капитала 2-х комнатной улучшенной планировки в соседнем доме.У меня покупают квартиру с помощью ипотеки "федеральной программы".Через 10 дней сделка.Сегодня приходил оценщик со стороны покупателей для банка в виде ипотечного брокера и мне объяснила,что,т.к. у моих покупателей согласно этой программе кредитования нет 30% "живых денег",то при сделке я должна буду подписать договор купли-продажи в простой письменной форме не на ту сумму,за которую продаю,а на 30% большую сумму.В реальности не 1,7млн.,а примерно за 2,2млн.И каким-то доп.соглашением в обычной форме "в тайне от банка" я укажу,что я на самом деле продавала за 1,7млн и получила 1,7млн.Для меня вопреки объяснениям ипотечного брокера понятно,что основной юридический документ-это договор купли-продажи,а не какое-то доп.соглашение,подписанное в тайне от всех.
Сталкивался ли кто-нибудь с такой ситуацией?
Второе обстоятельство.Вместе с ипотечным брокером-оценщиком пришёл агент,который помогает продать мою квартиру и купить улучшенную с учётом материнского капитала.Так вот агент вслед за предыдущей информацией от ипотечного брокера выдаёт мне,что та квартира,которую мы хотим купить в связи с непридвиденными расходами(какими?-он не обязан передо мной отчитываться) дорожает на 50 тыс.руб. и эти деньги мы обязаны привезти в теч. пары дней в агентство,якобы для гарантии того,что мы эту квартиру купим точно.
Странно,правда,что за неделю до сделки на меня давит агент и говорит о каких-то гарантиях и вынуждаем привезти 50 тыс?У меня на руках договор с агентством,что я продаю свою квартиру с условием покупки квартиры по определённому адресу.И второй договор о намерениях купить по данному адресу квартиру за определённую сумму по определённому адресу.Залог живыми деньгами я не вносила,а "перевнсесла" залог моих покупателей на покупку мою(т.к. эти две сделки связаны)
Помогите разобраться,пожалуйста!
Извините за столь длинный рассказ
|
Вы праве отказаться от повышения цены на Вашу встречку, но квартиру Вам скорее всего не продадут по оговоренной цене.
Ищите другую встречку и забирайте аванс, не теряйте время.
|
|
Цитировать ·
|
05.12.2011, 15:22
|
#4
|
Элита
Регистрация: 14.12.2008
Сообщений: 1 918
|
Цитата:
Сообщение от Лучанка
У меня к опытным пара вопросов.Помогите,пожалуйста,разобраться в моей ситуации.У нас продажа нашей 2-х комнатной хрущёвки и покупка с помощью материнского капитала 2-х комнатной улучшенной планировки в соседнем доме.У меня покупают квартиру с помощью ипотеки "федеральной программы".Через 10 дней сделка.Сегодня приходил оценщик со стороны покупателей для банка в виде ипотечного брокера и мне объяснила,что,т.к. у моих покупателей согласно этой программе кредитования нет 30% "живых денег",то при сделке я должна буду подписать договор купли-продажи в простой письменной форме не на ту сумму,за которую продаю,а на 30% большую сумму.В реальности не 1,7млн.,а примерно за 2,2млн.И каким-то доп.соглашением в обычной форме "в тайне от банка" я укажу,что я на самом деле продавала за 1,7млн и получила 1,7млн.Для меня вопреки объяснениям ипотечного брокера понятно,что основной юридический документ-это договор купли-продажи,а не какое-то доп.соглашение,подписанное в тайне от всех.
Сталкивался ли кто-нибудь с такой ситуацией?
Второе обстоятельство.Вместе с ипотечным брокером-оценщиком пришёл агент,который помогает продать мою квартиру и купить улучшенную с учётом материнского капитала.Так вот агент вслед за предыдущей информацией от ипотечного брокера выдаёт мне,что та квартира,которую мы хотим купить в связи с непридвиденными расходами(какими?-он не обязан передо мной отчитываться) дорожает на 50 тыс.руб. и эти деньги мы обязаны привезти в теч. пары дней в агентство,якобы для гарантии того,что мы эту квартиру купим точно.
Странно,правда,что за неделю до сделки на меня давит агент и говорит о каких-то гарантиях и вынуждаем привезти 50 тыс?У меня на руках договор с агентством,что я продаю свою квартиру с условием покупки квартиры по определённому адресу.И второй договор о намерениях купить по данному адресу квартиру за определённую сумму по определённому адресу.Залог живыми деньгами я не вносила,а "перевнсесла" залог моих покупателей на покупку мою(т.к. эти две сделки связаны)
Помогите разобраться,пожалуйста!
Извините за столь длинный рассказ
|
брокер в кусты, а вы с покупателем пойдете по уголовному делу. Дополнительно 50 тыс. не обязательно вносить, коль и так все уже скреплено. Вопрос - нужны ли вам такие покупатели с отмыванием федер. денег? Уточните у них сами, а не у брокера какая программа, почему сами покупатели не увеличивают сумму ипотеки, а толкают вас на фальсификацию с уголовной ответственностью.
__________________
Реалист*Ко, с врожденным диагнозом: аллергия на ложь.
|
|
Цитировать ·
|
05.12.2011, 15:27
|
#5
|
Ветеран
Регистрация: 31.07.2007
Адрес: Гатчина,м.Московская
Сообщений: 671
|
В плане аванса я не теряю денег,т.к. это не мои деньги,а деньги моих покупателей.Тяжело найти продавца,ждать материнский капитал 3 мес.Вот я и в растерянности...
А по поводу манипуляций с банком как мне воспринимать,что основным документом,идущим в рег.палату будет сумма 2,2млн.? А я то им продаю за 1,7млн.
|
|
Цитировать ·
|
05.12.2011, 15:32
|
#6
|
Ветеран
Регистрация: 31.07.2007
Адрес: Гатчина,м.Московская
Сообщений: 671
|
Цитата:
Сообщение от Августейшая
брокер в кусты, а вы с покупателем пойдете по уголовному делу. Дополнительно 50 тыс. не обязательно вносить, коль и так все уже скреплено. Вопрос - нужны ли вам такие покупатели с отмыванием федер. денег? Уточните у них сами, а не у брокера какая программа, почему сами покупатели не увеличивают сумму ипотеки, а толкают вас на фальсификацию с уголовной ответственностью.
|
Простите,не очень поняла про увеличение суммы ипотеки.Т.е. если у них мало наличных,то нужно было по другой программе и под более высокий процент брать недостающую сумму?
|
|
Цитировать ·
|
05.12.2011, 15:39
|
#7
|
Хранитель
Регистрация: 17.03.2008
Сообщений: 14 551
|
Цитата:
Сообщение от Лучанка
В плане аванса я не теряю денег,т.к. это не мои деньги,а деньги моих покупателей.Тяжело найти продавца,ждать материнский капитал 3 мес.Вот я и в растерянности...
А по поводу манипуляций с банком как мне воспринимать,что основным документом,идущим в рег.палату будет сумма 2,2млн.? А я то им продаю за 1,7млн.
|
Нет, если Вам не вернут аванс (гипотетически), то своим покупателям Вы все равно обязаны будете вернуть внесенный Вам аванс при невозможности продать квартиру.
Они внесли Вам и с Вас будут спрашивать, а Вы внесли Пупкину или в агентство и разбираться будете с ними.
Правда в Вашем случае вопрос возврата\не возврата аванса не стоит. Это для прояснения ситуации.
|
|
Цитировать ·
|
05.12.2011, 16:30
|
#8
|
Ветеран
Регистрация: 31.07.2007
Адрес: Гатчина,м.Московская
Сообщений: 671
|
Мне брокер объяснила,что сия процедура очень распространённая,но про уголовную ответственность меня,естественно,не предупредила.В каком случае такой обман раскроется?
|
|
Цитировать ·
|
05.12.2011, 20:32
|
#9
|
Небожитель
Регистрация: 28.09.2008
Адрес: Северный стрит
Сообщений: 16 012
|
Цитата:
Сообщение от Лучанка
В плане аванса я не теряю денег,т.к. это не мои деньги,а деньги моих покупателей.
|
прелестно, прелестно
__________________
Моя жизнь уже не ад, но ещё не рай.
Пятьдесят один - баба снова мандарин (Малшык)
|
|
Цитировать ·
|
05.12.2011, 21:24
|
#10
|
Мега-элита
Регистрация: 21.03.2009
Адрес: Питер. южнее некуда
Сообщений: 3 161
|
Цитата:
Сообщение от Лучанка
Мне брокер объяснила,что сия процедура очень распространённая,но про уголовную ответственность меня,естественно,не предупредила.В каком случае такой обман раскроется?
|
Какая разница в каком случае? Вы за просто так пойдете на обман и станете рисковать?
__________________
Кто последним будет валить из этой страны - выключите за собой свет в аэропорту, пожалуйста
|
|
Цитировать ·
|
Ваши права в разделе
|
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения
HTML код Выкл.
|
|
|
Перепечатка материалов запрещена без письменного согласия администрации и авторов. © 2000—2012 Littleone®.
|
Powered by vBulletin® Version 3.8.7 Copyright ©2000 - 2024, Jelsoft Enterprises Ltd. Перевод на русский язык - idelena
|
|
|
|