Досрочное погашение кредита и новая ипотека

[A-KatyP]

Взяли ипотеку на 23 года под 12,6%,после регистрации 11,5%, часть кредита хочу погасить за счет материнского капитала. Переплата всё равно огромная будет именно за счет длительного срока кредита. По договору срок изменить нельзя. Думаю, как лучше сэкономить. По поводу рефинансирования отзывы нелицеприятные. Вот думаю, реально ли занять денег, погасить кредит, а потом снова оформить ипотеку под залог этой же квартиры?
http://www.ipotek.ru/refinansshema.php

Перекредитование. Различные способы рефинансирования.
«Кривая схема» рефинансирования.
Для ее осуществления нужен «добрый дядя». Если «добрый дядя» есть, то дальше все просто:
«Добрый дядя» дает деньги, чтобы расплатиться со своим банком.
Вы гасите кредит своему банку.
Снимаете залог со своей недвижимости.
Под залог своей недвижимости берете кредит в другом банке (где проценты поменьше, а условия получше).
Возвращаете деньги «доброму дяде»
Дальше расплачиваетесь по кредиту уже с новым банком.

Плюсы такой схемы рефинансирования: выбор банков выдающих кредиты под залог имеющейся недвижимости достаточно большой. Их больше, чем тех, у которых есть реально работающие программы рефинансирования. Можно подобрать себе программу с более выгодными условиями, чем, предусмотрены программами рефинансирования.

Минусы «кривой схемы» рефинансирования: для ее осуществления нужен «добрый дядя». Во-первых, этого «доброго дядю» нужно найти. А это не просто. (Еще бы: мало желающих предоставить большую сумму денег пусть даже на небольшой (месяца два) срок, безо всякого обеспечения).

А потому, даже если этот «добрый дядя» находится, то может оказаться, что не такой уж он и добрый. (Еще бы: деньги хоть и дает, но такую процентную ставку за пользование его деньгами запросил, что никакое рефинансирование не нужно!)

Смотрела на сайтах банков: ипотеки такой нет, а проценты кредита под залог недвижимости выше, да и сумма минимальная от 1 млн.
Или потребительский надо брать? Если кто-то так делал, поделитесь опытом. В другой банк обращались или тот же? Как быстро банк отдаёт закладную?

[Маргаритулька]

тоже отпишусь...подумываю продать ипотечную квартирку

[hivra]

Подруга брала ипотеку на 25 лет, материнский капитал зачли на последние годы, стало вместо 25 - 17 лет.

[A-KatyP]

Сообщение от hivra

Подруга брала ипотеку на 25 лет, материнский капитал зачли на последние годы, стало вместо 25 - 17 лет.

А в договоре оговаривалась как-то возможность изменения срока кредитования?

[Фабрегас]

зачем же было брать на 23 года?...

[ХрюндельСПб]

Сообщение от Маргаритулька

тоже отпишусь...подумываю продать ипотечную квартирку

О! Вторая волна кризиса пошла в полный рост. иМпотешники готовы слить будки. Тенденция, однако. Так, глядишь, и ценники на жилье подсдуются.

[Фабрегас]

Сообщение от ХрюндельСПб

О! Вторая волна кризиса пошла в полный рост. иМпотешники готовы слить будки. Тенденция, однако. Так, глядишь, и ценники на жилье подсдуются.

может человек расширяться надумал

[ХрюндельСПб]

Сообщение от Фабрегас

может человек расширяться надумал

Щас для иМпотешников самое время для того, чтобы расширяться.

[A-KatyP]

Сообщение от Фабрегас

зачем же было брать на 23 года?...

Чтобы сумму нужную получить, бюджетники мы

[tutuk]

обычная ситуация, под залог имеющегося открытие кредитует под 80% залога.. экономия будет значительная.. дайте больше исходных данных..