А какие минусы у кв на втором этаже (над коммерч помещениями)?

[Tinctura]

Есть новый дом (строится), единственная подходящая по размерам и планировкам квартира - на втором этаже, над коммерческими помещениями. Поскольку дом еще не сдан, предположить характер организации, которая займет помещение внизу, невозможно.
Цена крайне интересная (трешка по цене двушки, если грубо говорить). Из явных минусов - она будет без балкона/лождии, но этот минус я в принципе могу пережить.
А какие еще проблемы меня ждут?
Накидайте мне минусов, чтобы эта идея окончательно была выкинута мною из головы. Ну или наоборот, а то мне завтра решение надо принимать :-)
Спасибо!

[ДМИТРИЙ 1971]

Сообщение от Tinctura

Есть новый дом (строится), единственная подходящая по размерам и планировкам квартира - на втором этаже, над коммерческими помещениями. Поскольку дом еще не сдан, предположить характер организации, которая займет помещение внизу, невозможно.
Цена крайне интересная (трешка по цене двушки, если грубо говорить). Из явных минусов - она будет без балкона/лождии, но этот минус я в принципе могу пережить.
А какие еще проблемы меня ждут?
Накидайте мне минусов, чтобы эта идея окончательно была выкинута мною из головы. Ну или наоборот, а то мне завтра решение надо принимать :-)
Спасибо!

возможность появления под Вами общепита,возможный шум,запахи и т.д.

[Natusion]

Знакомая купила квартиру на 2 этаже, сейчас ее сдает. Сначала под квартирой был меховой магазин - слышимость идеальная. Говорила (особенно в сан.узле) буквально слышно о чем продавцы разговаривают. После него заехал банк и навесил кондиционеров под окнами, они и гудят, и занавески теперь вообще не открыть, сделала плотные жалюзи на все окна.

[Диалектика]

По моему опыту, если на первом этаже расположено кафе\продмаг и т.п., то возможны проблемы с насекомыми и грызунами (хотя это касается всех квартир над подобным заведением, жители второго этажа сталкиваются с этим в первую очередь и в большей степени). Вытяжка кафе или кондиционеры магазина могут быть расположены под окнами, из-за чего при открытых окнах в квартире будут посторонние запахи.
В зависимости от качества перекрытий (и от того, не нарушат ли шумоизоляцию при ремонте арендаторы\владельцы комм. помещения) возможны посторонние шумы в квартире. Это особенно актуально, если заведение на 1м этаже круглосуточное. Ну и погрузка-разгрузка или вопли посетителей прямо под окнами - тоже мало радости.
Вывеска заведения может быть расположена таким образом, что свет от нее ночью будет попадать в окна.

Да, и если арендаторы будут часто меняться, будут постоянные ремонты, т.е, опять-таки, шум.

[Музыка15]

Я вот тоже хотела бы послушать, а то забронировала квартиру на 2 этаже, т.к. по планировкам и стоимости это было единственное, что подошло. Есть такие, кто реально жил на низких этажах? У меня у подруги первый, ей все нравится, а вот мне неудобно, т.к. в окна все заглядывают и всегда видно, что в квартире делается.

[Oktaviana29]

У знакомых есть квартира на 2 этаже, но первый этаж - технический (то есть не коммерция). Этот вариант вообще без проблем, имхо.
Если коммерция, то проблем дофига и больше - шум, запахи (если кухня), развозка/подвозка (если коммерция будет под торговлю или общепит), риск пожара, неудобство от света (если вывеска).
Я бы такую квартиру вообще не рассматривала, если у вас не состояние "позарез нужен этот дом/район, а других квартир нет вообще". Или "позарез нужен этот дом/район, причем тут за 5 млн дают трешку с хорошими планировками, а других местах - двушку и так себе".
У еще одних знакомых квартира в ЮИТовском доме, дому 5-7 лет, коммерция под ними не продана до сих пор (пустая стоит). Соответственно, живут и радуются. Но вышеперечисленные минусы в перспективе это не отменяет.
В общем, все упирается в вопрос цены и значимости этой цены для вас. Возможно, неудобства в вашем случае менее важны, чем дом/район/планировка/цена и тд.

[Мэндерли]

1. под окнами будет выступ крыши 1го этажа, на котором годами будут расти и множится мусор и окурки курящих 23 этажей выше вас, а это очень много
вот сколько окурков нападало за зиму с окон 16 этажного дома на газон
http://cs5698.vk.com/u1186899/28170672/y_e64c043f.jpg
2.Тут была тема, там в такой квартире ими заканчивался вент. стояк всего дома и из-за этого у них вообще не было вытяжки в него (у магаза ниже своя вент. система).
3. холодный пол
4. ночами,если внизу продуктовый, идет постоянный гул холодильников., особенно дешевых, из дешевых магазов
5.грохот загрузки/погрузки
6.большая проходимость под окнами, толпа курящих -дым тянет вверх в окно(хотя бы работников), топающих,цокающих, говорящих по телефону, хлопающих дверьми
7.ремонт нового магаза будет идти даже ночью
8. нарушения сан норм (хотя бы то что ночной сторож будет громко включать дешевый магнитофон) - крысы/запахи/хранение газовых баллонов/тараканы

[Satheda]

А может повезти, и на 1 этаже под вами будет помещение консьержа!

[Tinctura]

Сообщение от Мэндерли

1. под окнами будет выступ крыши 1го этажа, на котором годами будут расти и множится мусор и окурки курящих 23 этажей выше вас, а это очень много
вот сколько окурков нападало за зиму с окон 16 этажного дома на газон
http://cs5698.vk.com/u1186899/28170672/y_e64c043f.jpg
2.Тут была тема, там в такой квартире ими заканчивался вент. стояк всего дома и из-за этого у них вообще не было вытяжки в него (у магаза ниже своя вент. система).
3. холодный пол
4. ночами,если внизу продуктовый, идет постоянный гул холодильников., особенно дешевых, из дешевых магазов
5.грохот загрузки/погрузки
6.большая проходимость под окнами, толпа курящих -дым тянет вверх в окно(хотя бы работников), топающих,цокающих, говорящих по телефону, хлопающих дверьми
7.ремонт нового магаза будет идти даже ночью
8. нарушения сан норм (хотя бы то что ночной сторож будет громко включать дешевый магнитофон) - крысы/запахи/хранение газовых баллонов/тараканы

Выступа там нет, жилой этаж как бы выступает за границы этажа под коммерцию. Но остальные минусы никуда не денешь:-((((((
Придется отказываться, блин, а ведь "счастье было так возможно".... :-((((((
Уж очень хотелось именно трешку, именно этот дом, именно эту планировку.
Другие трешки на 2 млн дороже, но метраж больше , этажи выше, балконы есть.
За те деньги, которые стоит эта трешка (81 метр) есть только двушки в этом же доме (72 м). И планировки вроде хорошие, и балконы, и этаж нормальный. Но, блин, ДВУШКА :-((((
*ушла рыдать*

[Tinctura]

Сообщение от Satheda

А может повезти, и на 1 этаже под вами будет помещение консьержа!

Нет, там не консьерж, там помещение, обозначенное как "офисное" на 120 метров :-((((