Покупка квартиры, находящейся в кредите, какие подводные камни могут быть?

[Nata Lip]

Долго мы мучились и выбирали что купить, объектов под наш запрос на рынке практически нет. Наконец выбрали квартиру, просто влюбились в неё и на внесении залога выяснилось, что она в ипотеке. За неё выплачены только проценты.
Причём в ипотеке она уже не первый раз, сначала её у застройщика брали в ипотеку и погасили эту ипотеку, о чём есть трёхстороннее соглашение застройщика, покупателя и сбербанка.
Потом спустя 2-3 года человек, видимо под залог этой квартиры взял кредит в альфабанке уже на большую сумму.

Если бы мы до залога знали, что там такая ситуация, то ещё крепко подумали бы.
Наша агент, естественно уверяет нас, что всё фигня. Тогда растерявшись залог внесли.

Но вот теперь гложут сомнения. На что надо обратить внимание в первую очередь?
Ведь агент в случае, если с нас не снимут обременения в лучшем случае скажет: "Извините ребята, вам просто не повезло"
А все финансовые вопросы решать нам.
Менять агента уже поздно, слишком завязаны уже на всём. У нас не кредит, а деньги + однушка, которую берут тоже в деньги у нас (без цепочек).

Посоветуйте пожалуйста, что спросить у агента, как обезопасить себя от обременения и прочих неприятностей и на что обратить внимание?

[Хельга]

Схемы у банков разные.Надо узнавать конкретно по этому банку: нал\безнал и сам процесс.
Чаще всего это рискованные схемы.

[ДМИТРИЙ 1971]

Сообщение от Nata Lip

Долго мы мучились и выбирали что купить, объектов под наш запрос на рынке практически нет. Наконец выбрали квартиру, просто влюбились в неё и на внесении залога выяснилось, что она в ипотеке. За неё выплачены только проценты.
Причём в ипотеке она уже не первый раз, сначала её у застройщика брали в ипотеку и погасили эту ипотеку, о чём есть трёхстороннее соглашение застройщика, покупателя и сбербанка.
Потом спустя 2-3 года человек, видимо под залог этой квартиры взял кредит в альфабанке уже на большую сумму.

Если бы мы до залога знали, что там такая ситуация, то ещё крепко подумали бы.
Наша агент, естественно уверяет нас, что всё фигня. Тогда растерявшись залог внесли.

Но вот теперь гложут сомнения. На что надо обратить внимание в первую очередь?
Ведь агент в случае, если с нас не снимут обременения в лучшем случае скажет: "Извините ребята, вам просто не повезло"
А все финансовые вопросы решать нам.
Менять агента уже поздно, слишком завязаны уже на всём. У нас не кредит, а деньги + однушка, которую берут тоже в деньги у нас (без цепочек).

Посоветуйте пожалуйста, что спросить у агента, как обезопасить себя от обременения и прочих неприятностей и на что обратить внимание?

Во вменяемых банках обременение снимают одновременно с регистрацией,Вы получаете уже чистое свидетельство,если же Вас попросят сначала погасить кредит-затем снять обременение и только потом проводить сделку-я бы бежал от такого варианта

[Nata Lip]

Сообщение от Хельга

Схемы у банков разные.Надо узнавать конкретно по этому банку: нал\безнал и сам процесс.
Чаще всего это рискованные схемы.

А в чём именно риск состоит? Что обременение не снимут? Нарисуются скрытые платежи по ипотеке? Банк же должен по идее дать разрешение на продажу и указать остаток долга. Я верно поняла?

[Nata Lip]

Сообщение от ДМИТРИЙ 1971

Во вменяемых банках обременение снимают одновременно с регистрацией,Вы получаете уже чистое свидетельство,если же Вас попросят сначала погасить кредит-затем снять обременение и только потом проводить сделку-я бы бежал от такого варианта

А Альфабанк вменяемый?
Может ли такое получится, что эта же квартира где-то ещё в ипотеке или документально это исключено?

Да вот агент настаивала на том, что это отличный вариант, когда мы сомневались залог вносить.
А теперь она нам объясняет, что наш клиент может отказаться вносить деньги в ячейку альфабанка и мы должны будем получить после регистрации св-во о собственности с обременением, потом забрать деньги нашего покупателя и наши и с ними идти в банк гасить ипотеку и уже с документами банка идти в ГБР и снимать обременение. Т.е. как бы в 3 этапа
Рассказала бы она это раньше я бы 1000 раз подумала бы.


А теперь придётся если что терять залог.

[ymnitsa]

Печально, конечно, что агент вам не объяснил процесс, но вы-то сами почему им (процессом) интересуетесь ПОСЛЕ внесения залога? и чем вас квартира привлекла? ценой?

[Nata Lip]

Сообщение от ymnitsa

Печально, конечно, что агент вам не объяснил процесс, но вы-то сами почему им (процессом) интересуетесь ПОСЛЕ внесения залога? и чем вас квартира привлекла? ценой?

Цена на квартиру отнюдь не низкая, среднерыночная по району, понравилось месторасположение, дом, планировка. Аналогов не много, надо 3-4 к.кв от 100м в определённых районах. Там или нет таких объектов или идут уже в другом ценовом диапазоне квартиры т.н. "элитные", эти 100 м будут стоить уже 12-16 млн.

Я же писала, до внесения залога агент не узнавал о таком обременении, нам сказали уже когда всё было заполнено. Пришлось выйти с агентом и попросить объяснения, она заверила, что всё ерунда и такую сделку она уже проводила. И торопила очень по времени. Т.к. аналогов мы не видели в общем, то я поверила на слово агенту.


На данный момент меня интересуют именно риски и подводные камни.

Неужели никто не покупал квартиру , которая была в ипотеке на момент покупки?

Или от таких вариантов сразу надо бежать? Или понижать их ниже среднерыночной цены?


Знаю, что наш агент скажет так, как выгодно ей, чтобы скорее деньги получить, ей то без разницы. Поэтому прошу помощи у тех, кто понимает в этом вопросе.

[Pozitiv]

Сообщение от Nata Lip

Цена на квартиру отнюдь не низкая, среднерыночная по району, понравилось месторасположение, дом, планировка. Аналогов не много, надо 3-4 к.кв от 100м в определённых районах. Там или нет таких объектов или идут уже в другом ценовом диапазоне квартиры т.н. "элитные", эти 100 м будут стоить уже 12-16 млн.

Я же писала, до внесения залога агент не узнавал о таком обременении, нам сказали уже когда всё было заполнено. Пришлось выйти с агентом и попросить объяснения, она заверила, что всё ерунда и такую сделку она уже проводила. И торопила очень по времени. Т.к. аналогов мы не видели в общем, то я поверила на слово агенту.


На данный момент меня интересуют именно риски и подводные камни.

Неужели никто не покупал квартиру , которая была в ипотеке на момент покупки?

Или от таких вариантов сразу надо бежать? Или понижать их ниже среднерыночной цены?


Знаю, что наш агент скажет так, как выгодно ей, чтобы скорее деньги получить, ей то без разницы. Поэтому прошу помощи у тех, кто понимает в этом вопросе.

Вам же объяснили. Сначала узнаете в банке схему проведения сделки. Может быть вариант: Вы гасите долг за продавцов, потом снимается обременение, потом происходит продажа чистой квартиры. Риск понятен, надеюсь. Вы гасите долг, продавцы говорят Вам спасибо и откланиваются.
Есть схема иная. Деньги все закладываются в банк, часть идет на погашение долга, часть продавцу. Свою часть денег банк контролирует, поэтому обременение снимается практически одновременно с регистрацией. Покупатель получает чистое свидетельство.

Позвоните сами в банк тому кредитному инспектору, который ведет этого заемщика и попросите "разжевать" Вам детали.

[Nata Lip]

Сообщение от Pozitiv

Вам же объяснили. Сначала узнаете в банке схему проведения сделки. Может быть вариант: Вы гасите долг за продавцов, потом снимается обременение, потом происходит продажа чистой квартиры. Риск понятен, надеюсь. Вы гасите долг, продавцы говорят Вам спасибо и откланиваются.
Есть схема иная. Деньги все закладываются в банк, часть идет на погашение долга, часть продавцу. Свою часть денег банк контролирует, поэтому обременение снимается практически одновременно с регистрацией. Покупатель получает чистое свидетельство.

Позвоните сами в банк тому кредитному инспектору, который ведет этого заемщика и попросите "разжевать" Вам детали.

Спасибо Вам громадное за детали!!!

Но как я поняла, наш агент говорит, что наш покупатель отказывается вносить деньги в ячейку альфабанка, поэтому туда пойдут только свободные деньги. И нам дадут св-во о собственности с обременением. А покупатель кладёт в другой банк и после сделки деньги переходят к нам. И уже мы гасим остаток долга перед альфабанком, тогда нам выдают бумагу о погашении кредита и уже с ней и св-вом с обременением мы идём в ГБР снимать обременение и получать чистое св-во.
От такой схемы стоит отказаться? Или настаивать, чтобы наш покупатель сразу в альфабанк положил деньги?

[Pozitiv]

Сообщение от Nata Lip

Спасибо Вам громадное за детали!!!

Но как я поняла, наш агент говорит, что наш покупатель отказывается вносить деньги в ячейку альфабанка, поэтому туда пойдут только свободные деньги. И нам дадут св-во о собственности с обременением. А покупатель кладёт в другой банк и после сделки деньги переходят к нам. И уже мы гасим остаток долга перед альфабанком, тогда нам выдают бумагу о погашении кредита и уже с ней и св-вом с обременением мы идём в ГБР снимать обременение и получать чистое св-во.
От такой схемы стоит отказаться? Или настаивать, чтобы наш покупатель сразу в альфабанк положил деньги?

Не поняла про свободные деньги. Эта сумма долга банку? Как будет происходить продажа, объект будет с обременением? Банк разрешит? Все-таки уточните лучше схему у КИ банка.