ВЫХОД ИЗ ИПОТЕКИ

[digital]

Сообщение от NadyaL

Технически "Продажа из-под залога" происходит так: сначала деньги зачисляются на счет в банке в погашение остатка кредита, потом собирается пакет документов и отвозится в ФРС для разблокировки залога (собственно переоформление квартиры на нового собственника).
Откуда возьмутся деньги для первого этапа - погашения остатка кредита? Есть несколько вариантов:
1. покупатель перечисляет деньги на счет продавца-заемщика в качестве аванса за кв-ру
2. тот же самый банк, который выдавал ипотеку первому владельцу, предоставляет кредит покупателю-новому владельцу. Кредит может быть с обеспечением/поручительством/без этого.
А вы можете прояснить, какие варианты по "форме продажи" и "участия банка"? И много
ли таких покупателей с идеальными условиями вам лично приходилось встречать?

в вашем варианте,это не продажа из под залога, а погашаете кредит сами как хотите, и потом делайте что угодно


есть варианты, когда покупатель дает деньги банку (в ячейку или блокированный счет) или оформляет ипотеку, банк разрешает продажу с одновременным снятием залога, после регистрации (или продает отставляя при этом в залоге), часть денег забирает себе, часть отдает продавцу, идеальный вариант для всех.



какие банки по какой схеме работают не знаю.

[Marisol]

Рассказываю как я продавала ипотечную квартиру.
Кедит у меня был в долларах.
Через знакомого агента нашла покупательницу, та согласлась заплатить за меня остаток по кредиту, но к этому шли довольно долго путем переговоров, т.к. естествеено, она боялась.
Повезло ,что ей нужна была именно ЭТА квартира.
Кстати, продавала я ее по среднй цене, можно сказать, по рыночной.
НО! Снятием обремения занимались сами (агентство), т.к банк (Дельта Кредит) захотел 10% от суммы сделки, а мне это естественно нафиг не надо.
Оплатили в кассу банка мой долг, а через месяц примерно я получила оставшиеся деньги (после того как она получила свид-во о собственности)
Все закончилось благополучно для всех.

[NadyaL]

Сообщение от Irina123

… ты после банкротства никому ничего не будешь. А у нас этот механизм отсутствует.

У нас – в РФ - механизм банкротства гражданина заложен и в ГК, и в 127-ФЗ (закон о несостоятельности-банкротстве). А вот случаев признания банкротом какого-то физика не припомню…

Сообщение от digital

какие банки по какой схеме работают не знаю.

Вот-вот… Я об этом же и говорю – банков много, проблем с ипотекой тоже, а вот реальные механизмы сводятся к двум – уменьшение нагрузки ежемесячных платежей через рассрочку или каникулы, либо - «гасите как хотите». Ну в крайнем случае аукцион (правда случаев с аукционами по-пальцам пересчитать). Интересность в том, что по супер-скидкам банковские менеджеры и риэлторы-посредники сами квартиру заберут. Супер-дисконтных квартир на рынке пока мало. Я общалась с риэлторами-«охотниками» на такие варианты Народ!!! это огромный и очень прибыльный бизнес, оказывается!
Но обычно банкам удается полюбовно договориться с заемщиком. Люди от страха, что отнимут жилье, деньги из-под земли находят, поверьте.

[digital]

Сообщение от NadyaL

У нас – в РФ - механизм банкротства гражданина заложен и в ГК, и в 127-ФЗ (закон о несостоятельности-банкротстве). А вот случаев признания банкротом какого-то физика не припомню…

нету у нас закона о банкротстве физика, и поэтому и случаев нет

то что вы написали это про юриков

[NadyaL]

Сообщение от Irina123

Это Вы где такое вычитали? В Америке объявляешь банкротство и отправляешь ключи банку. Все. Другое дело, что потом кредит тебе никакой никто не даст. Но должен ты после банкротства никому ничего не будешь.

У нас тоже 5 лет тебе никто ничего не даст после процедуры банкротства (это в законе так, на деле наверное до конца жизни). Если квартира заемщика упала в цене (стоимость залога стала ниже нужного) и после продажи денег на возврат кредита не хватило, то лучше по-возможности доплатить недостающую часть, чем много лет жить без кредитов вообще. Особенно если ты привык все в кредит покупать, даже еду и услуги маникюрши. И много лет только так и жил. И твои родители, и бабушки жили так. И как жить без кредитов вообще не представляешь. Американский образ жизни, млин, мы на него тоже успели чуть-чуть подсесть...

[digital]

Сообщение от Marisol

Рассказываю как я продавала ипотечную квартиру.
Кедит у меня был в долларах.
Через знакомого агента нашла покупательницу, та согласлась заплатить за меня остаток по кредиту, но к этому шли довольно долго путем переговоров, т.к. естествеено, она боялась.
Повезло ,что ей нужна была именно ЭТА квартира.
Кстати, продавала я ее по среднй цене, можно сказать, по рыночной.
НО! Снятием обремения занимались сами (агентство), т.к банк (Дельта Кредит) захотел 10% от суммы сделки, а мне это естественно нафиг не надо.
Оплатили в кассу банка мой долг, а через месяц примерно я получила оставшиеся деньги (после того как она получила свид-во о собственности)
Все закончилось благополучно для всех.

можно поподробней?
какое договор оформляли до самой сделки?
сначала снимали обременение? а потом продажа? суда по срокам впритык, скорее одновременно? какой размер долга был? какие гарантии получил покупатель?

[Мирра]

Сообщение от digital

нету у нас закона о банкротстве физика, и поэтому и случаев нет

Скоро будет, уже вроде первое чтение было.

[3лыдень]

Скоро будет

через 3 недели будет

[Солныффко]

Сообщение от digital

ликвидационная это как бы ориентир для банка, т.е. на спокойном рынке примерно равна рыночной за вычетом дисконта, вроде так.

даже если банк будет сам реализовывать залог, то все равно его через аукцион продавать будет (есно с приличным дисконтом )



историю рассказывали, парочка взяла ипотеку с 0% первым взнос, за полгода так и не разу нормально не выплатили, банк реализовал квартиру, они еще 1 млн заработали.

А мои знакомые 800 тысяч потеряли

[digital]

Сообщение от Мама Кузечки

А мои знакомые 800 тысяч потеряли

ну дык, если кто то заработал, то обязательно кто-то должен потерять, по другому никак.


Если у тебя нет женщины, значит, у кого-то их две!! (с)